Immobilie verkaufen in 22459 Hamburg Niendorf
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Der Verkauf einer Immobilie in der begehrten Postleitzahl 22459 Hamburg Niendorf bietet sowohl Herausforderungen als auch Chancen. Niendorf, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und zugleich stadtnahe Lage, zieht viele Eigennutzer und Investoren an. Der Immobilienmarkt in dieser Region zeigt stabile Preise mit einer hohen Nachfrage, die durch das attraktive Wohnumfeld unterstützt wird. Während die richtige Preisgestaltung und Vermarktung entscheidende Faktoren für den erfolgreichen Verkauf sind, hilft das anhaltende Interesse an Wohnimmobilien in Niendorf Verkäufern in eine vorteilhafte Position.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Hamburg Niendorf erörtert und der Nutzen einer strategischen Verkaufsplanung hervorgehoben.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 22459 Hamburg Niendorf
- Wohnung verkaufen in 22459 Hamburg Niendorf
- Grundstück verkaufen in 22459 Hamburg Niendorf
- Ihr Immobilienmakler in 22459 Hamburg Niendorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 22459 Hamburg Niendorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 22459 Hamburg Niendorf
Haus verkaufen in 22459 Hamburg Niendorf
Ein Haus zu verkaufen in 22459 Hamburg Niendorf erfordert eine sorgfältige Planung und eine gute Marktkenntnis. In dieser beliebten und grünen Wohngegend, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird, finden sich verschiedene Haustypen, die von klassischen Einfamilienhäusern über geräumige Doppelhaushälften bis hin zu modernen Reihenhäusern reichen. Auch stilvolle Altbauten und attraktive Neubauten prägen das Stadtbild, was den Reiz dieser Wohnlage zusätzlich erhöht. Die Immobilienpreise in Hamburg Niendorf sind tendenziell höher, da die Nachfrage groß und das Angebot oft begrenzt ist. Der Wert eines Hauses hängt dabei stark von Faktoren wie der Lage, der Größe des Grundstücks, dem Baujahr, dem Zustand der Immobilie sowie der Ausstattung ab. In dieser begehrten Region kann man aber generell von einem stabilen und tendenziell steigenden Preisniveau ausgehen, was den Verkauf von Häusern hier besonders attraktiv macht.
Hauspreise in 22459 Hamburg Niendorf
Die Hauspreise in 22459 Hamburg Niendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5228 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 522800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 784200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1045600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1568400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Hamburg Niendorf verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wohnung verkaufen in 22459 Hamburg Niendorf
Der Verkauf einer Wohnung in Hamburg Niendorf, einem Stadtteil im Bezirk Hamburg-Eimsbüttel mit der Postleitzahl 22459, kann eine lohnende Entscheidung sein. Der Wohnungsmarkt in dieser Region zeichnet sich durch eine beständige Nachfrage aus, was vor allem auf die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur zurückzuführen ist. Besonders begehrt sind gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die sich in ruhigen und dennoch zentralen Lagen befinden. Wohnungen in der Nähe von Grünflächen wie dem Niendorfer Gehege sind besonders populär, da sie sowohl Erholung im Freien als auch die Nähe zur Stadt bieten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht Niendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Wohnungspreise in 22459 Hamburg Niendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 22459 Hamburg liegt bei 5205 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 104100 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 234225 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 468450 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 780750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 22459 Hamburg Niendorf
In 22459 Hamburg Niendorf zeigt sich eine starke Nachfrage nach Grundstücken, die vor allem durch die attraktive Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Hansestadt gestützt wird. Auch die Nähe zu Parks und Grünflächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen tragen zur Beliebtheit bei. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist allerdings begrenzt, was die Suche nach geeigneten Flächen erschwert und die Preise in die Höhe treibt. Der stetige Zuzug von Familien und Berufspendlern führt dazu, dass in der Region kontinuierlich gebaut wird, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden. Trotz der regen Bautätigkeit bleibt der Markt jedoch angespannt, da die hohe Lebensqualität und die steigende Bevölkerungszahl den Bedarf an neuen Wohn- und Gewerbeflächen weiterhin erhöhen.
Grundstückspreise in 22459 Hamburg Niendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 22459 Hamburg liegt bei 1003 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 501500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 902700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2006000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 22459 Hamburg Niendorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 22459 Hamburg Niendorf
Hamburg Niendorf, mit der Postleitzahl 22459, liegt im Nordwesten der Hansestadt und ist als ein familienfreundlicher Stadtteil bekannt. Die Gegend ist geprägt von einer idealen Mischung aus Stadtnähe und naturnahen Wohnlagen, was sie besonders attraktiv macht. Niendorf grenzt an die Stadtteile Lokstedt, Schnelsen und Eidelstedt und bietet somit eine gute Anbindung an unterschiedliche Teile der Stadt. Einer der zentralen Anziehungspunkte des Stadtteils ist der Niendorfer Gehege, ein großer Waldpark, der sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Die zentrale Einkaufsmeile Tibarg sowie verschiedene Schulen und Sporteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
In der näheren Umgebung von Hamburg Niendorf liegen Orte wie Norderstedt im Norden und Halstenbek sowie Schenefeld im Westen, die beide zum Kreis Pinneberg gehören. Die Verkehrsanbindung von Niendorf ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U2 verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt, und mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Erreichbarkeit auch der umliegenden Stadtteile. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A7 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in Richtung Norden nach Schleswig-Holstein oder Süden ermöglicht. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls leicht erreichbar, was besonders für Vielreisende ein großer Pluspunkt ist.
Aktuell leben in Niendorf 42184 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 22459 Hamburg Niendorf
Der Stadtteil Niendorf im Bezirk Hamburg-Eimsbüttel, der die Postleitzahl 22459 umfasst, bietet eine vielfältige Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die grüne Umgebung und die natürlichen Parks, wie der Niendorfer Gehege, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Für sportliche Aktivitäten bietet das große Sportzentrum vielseitige Angebote, darunter Tennisplätze und eine moderne Schwimmhalle. Die Tibarg Einkaufspassage ist das Herzstück des Einkaufslebens in Niendorf, mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen, die nahezu jeden Bedarf decken. Wochenmärkte und Spezialitätsläden ergänzen das vielseitige Angebot und schaffen eine einladende Atmosphäre für Jung und Alt.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region zeigen sich zudem in weiteren Beispielen. So laden die zahlreichen Seen im Stadtpark und die Alster zu Aktivitäten wie Tretbootfahren oder Picknicken ein, während Kulturliebhaber im Planetarium oder an Open-Air-Veranstaltungen im Sommer auf ihre Kosten kommen. Shoppingfans finden im Alstertal-Einkaufszentrum oder im Einkaufszentrum Mercado alles, was das Herz begehrt, von Mode bis Elektronik. Diese Kombination von Natur, Sport, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten macht die Region zu einem attraktiven und lebenswerten Ort.
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