Immobilie verkaufen in 22609 Hamburg Nienstedten
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Der Verkauf einer Immobilie in 22609 Hamburg Nienstedten bietet eine spannende Möglichkeit, in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs tätig zu werden. Dieser exklusive Stadtteil, bekannt für seine prachtvollen Villen und idyllischen Elblagen, verzeichnet eine hohe Nachfrage und stabile Immobilienpreise. Der lokale Markt zeigt sich robust, und Immobilienbesitzer können von einem attraktiven Verkaufserlös profitieren.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Nienstedten, dessen Charme und Exklusivität hervorgehoben, um potenziellen Verkäufern einen klaren Überblick über die aktuell günstigen Bedingungen und lohnenswerten Perspektiven in dieser renommierten Gegend zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 22609 Hamburg Nienstedten
- Wohnung verkaufen in 22609 Hamburg Nienstedten
- Grundstück verkaufen in 22609 Hamburg Nienstedten
- Ihr Immobilienmakler in 22609 Hamburg Nienstedten
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 22609 Hamburg Nienstedten
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 22609 Hamburg Nienstedten
Haus verkaufen in 22609 Hamburg Nienstedten
Das Verkaufen eines Hauses in 22609 Hamburg Nienstedten ist ein lohnenswertes Unterfangen, da dieser Stadtteil zu den gehobenen und besonders attraktiven Adressen Hamburgs zählt. In Nienstedten finden sich vor allem freistehende Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie charmante Stadtvillen und Doppelhaushälften. Diese Wohnformen spiegeln die Exklusivität und den gehobenen Lebensstil wider, der für diesen Stadtteil charakteristisch ist. Die Preise für Häuser in der Region liegen im oberen Preissegment, was die hohe Nachfrage und die begehrte Lage unweit der Elbe widerspiegeln. Faktoren wie die Nähe zur Elbe, gepflegte Grundstücke und die ausgezeichnete Infrastruktur tragen ebenfalls zur Wertsteigerung bei, was den Häuserverkauf in Nienstedten zu einem attraktiven Vorhaben macht.
Hauspreise in 22609 Hamburg Nienstedten
Die Hauspreise in 22609 Hamburg Nienstedten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 9534 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 953400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1430100 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1906800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 2860200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Hamburg Nienstedten verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wohnung verkaufen in 22609 Hamburg Nienstedten
Der Wohnungsmarkt in 22609 Hamburg Nienstedten ist geprägt von einer hohen Nachfrage und einem angesehenen Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch berufstätige Personen anzieht. Besonders begehrt sind in dieser exklusiven Elbvororte-Gegend Wohnungen mit Elbblick, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Historische Bauten und moderne Architektur fügen sich harmonisch in das Stadtbild ein und tragen zur Attraktivität der Region bei. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt und zur Natur macht Nienstedten zu einem bevorzugten Wohngebiet, in dem Immobilienpreise stabil bis steigend sind. Wohnungen mit Balkon, Garten oder Terrassenflächen sind besonders gefragt, da sie den hohen Wohnkomfort in dieser idyllischen Gegend weiter unterstreichen.
Wohnungspreise in 22609 Hamburg Nienstedten
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 22609 Hamburg liegt bei 8910 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 178200 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 400950 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 801900 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1336500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 22609 Hamburg Nienstedten
Der Verkauf eines Grundstücks in 22609 Hamburg Nienstedten gestaltet sich in der Regel als lukrativ, da die Nachfrage nach Grundstücken in dieser exklusiven Elbvorort-Region sehr hoch ist. Nienstedten zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Hamburgs und besticht durch seine idyllische Lage nahe der Elbe, sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und prestigeträchtige Immobilien. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise auf einem hohen Niveau hält. Gleichzeitig wird in der Region vergleichsweise wenig neu gebaut, da viele Flächen durch bestehende Villen und historische Bauten belegt sind. Bauvorhaben konzentrieren sich häufig auf hochwertige Neubauten oder Umbauten bestehender Immobilien, wodurch die Exklusivität und Attraktivität der Lage weiter unterstrichen wird. In Summe sorgt die Kombination aus hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und exklusivem Neubauvolumen für ein dynamisches und wertstabiles Immobilienmarktumfeld in Nienstedten.
Grundstückspreise in 22609 Hamburg Nienstedten
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 22609 Hamburg liegt bei 2030 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 1015000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1827000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 4060000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 22609 Hamburg Nienstedten
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 22609 Hamburg Nienstedten
Der Stadtteil Hamburg Nienstedten, mit der Postleitzahl 22609, ist im Westen von Hamburg gelegen und besticht durch seine idyllische Lage entlang der Elbe. Dieses malerische Viertel ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Villen und modernen Wohnhäusern, eingebettet in grüne Landschaften und Parkanlagen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Nähe zur Autobahn A7 und mehreren Buslinien, die das Gebiet durchziehen, ist eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Viertel gewährleistet. Zudem bietet die S-Bahn-Station Blankenese, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet, eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung von Nienstedten liegen die Stadtteile Blankenese, Klein Flottbek, und Osdorf, die jeweils eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bieten. Richtung Innenstadt gelangt man zu den beliebten Vierteln Altona und Ottensen. Die Verkehrsanbindung ist dank der zahlreichen Buslinien, die durch Nienstedten führen, sowie der nahegelegenen S-Bahn-Station Blankenese ausgesprochen gut. Auch über die Elbchaussee, eine der Hauptverbindungsstraßen Hamburgs, erreicht man sowohl die Innenstadt als auch andere Hamburger Vororte schnell und bequem.
Aktuell leben in Nienstedten 7055 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 22609 Hamburg Nienstedten
Im Hamburger Stadtteil Nienstedten, der zur Postleitzahl 22609 gehört, finden Bewohner und Besucher eine gelungene Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Elbnähe ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang der Elbe, während der Hirschpark mit seinen prächtigen Landschaftsgärten und beeindruckenden Hirschgehegen ein beliebter Erholungsort ist. Für kulturelle Interessen bietet das Jenisch Haus interessante Einblicke in die Hamburger Geschichte und Kunst.
Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten gehen in Nienstedten oft Hand in Hand. Der Nienstedtener Marktplatz ist nicht nur ein Ausgangspunkt für Besorgungen, sondern auch ein sozialer Treffpunkt mit seinem wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und den umliegenden Cafés. Im nahegelegenen Elbe Einkaufszentrum findet man eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Mode- und Elektronikartikel. Für sportliche Aktivitäten laden das Landhaus Scherrer zu kulinarischen Erlebnissen und der örtliche Tennisclub zu sportlichen Betätigungen ein.
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