Die 5 besten Immobilienmakler am Ammersee

Der Ammersee – zählt zu den begehrtesten Regionen Oberbayerns und liegt rund 40 Kilometer westlich von München. Mit einer Wasserfläche von etwa 47 Quadratkilometern und mehreren attraktiven Ufergemeinden mit insgesamt über 130.000 Einwohnern bietet die Region eine hohe Lebensqualität im direkten Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt. Jährlich zieht der Ammersee mehrere Millionen Tagesgäste und Urlauber an und zählt damit zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten Süddeutschlands.

Neben seinem hohen Freizeitwert überzeugt der Ammersee zunehmend auch durch seine stabile und wertbeständige Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen, eine konstant hohe Nachfrage sowie die Nähe zur Metropolregion München machen die Region zu einem gefragten Standort für Wohn- und Kapitalanlagen. Immobilien und Grundstücke am Ammersee verzeichnen seit Jahren ein überdurchschnittliches Preisniveau und unterstreichen die Bedeutung der Region als attraktiven Investitionsstandort.

Regionale Besonderheiten – die schönsten Orte am Ammersee

Der Ammersee steht für eine besondere Verbindung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Rund um den See verteilen sich mehr als zehn eigenständige Ufergemeinden, die mit historischen Ortskernen, gepflegten Seepromenaden und traditionellen Biergärten den Charakter der Region prägen. Die Gastronomie reicht von klassischer bayerischer Küche bis hin zu gehobenen Restaurants mit Seeblick und macht den Ammersee auch kulinarisch zu einem beliebten Ziel.

Auch kulturell bietet das Ammerseegebiet eine bemerkenswerte Vielfalt. Über das Jahr verteilt finden mehrere hundert regionale Feste, Konzerte und Kunstausstellungen statt, ergänzt durch Sehenswürdigkeiten wie Klöster, Schlösser und historische Altstädte. Orte wie Herrsching, Dießen oder Landsberg am Lech haben sich inzwischen als lebendige kulturelle Treffpunkte etabliert.

Nicht zuletzt überzeugt der Ammersee durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Neben Segeln, Baden und Stand-up-Paddling sorgen zahlreiche Freizeit- und Naturangebote dafür, dass die Region zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im süddeutschen Raum zählt – sowohl für Tagesgäste als auch für Einheimische.

Das sind die 5 schönsten Wohnorte am Ammersee:

1. Herrsching – Der lebendige Mittelpunkt am Ostufer

Herrsching zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Wohnorten am Ammersee. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, eine lebendige Ortsmitte sowie eine hohe Lebensqualität direkt am See. Aufgrund der starken Nachfrage und der attraktiven Lage gehört Herrsching zu den hochpreisigen Wohnlagen der Region.

Die Kombination aus Seeufer, Promenade, Gastronomie und kulturellen Angeboten macht Herrsching besonders attraktiv für Menschen, die ein aktives Leben in Seenähe schätzen. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an München dafür, dass der Ort sowohl für Pendler als auch für Selbstständige interessant ist.

2. Dießen am Ammersee – Kreativ, kulturell und traditionsreich

Dießen gilt als kulturelles Zentrum der Ammerseeregion und zieht seit jeher Künstler, Kreative und Kulturliebhaber an. Der Ort verbindet historischen Charme mit einer lebendigen Kulturszene und bietet eine hohe Wohnqualität in unmittelbarer Seenähe.

Neben zahlreichen Ateliers, Galerien und Veranstaltungen überzeugt Dießen durch eine charmante Altstadt, einen historischen Ortskern sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch, insbesondere in zentrumsnahen und seenahen Lagen.

3. Utting am Ammersee – Entspanntes Wohnen mit Seeflair

Utting steht für ein ruhigeres, entspanntes Lebensgefühl am Westufer des Ammersees. Der Ort ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Die Wohnlagen in Utting sind geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohngebieten. Die Preise bewegen sich auf einem gehobenen Niveau, sind jedoch im Vergleich zu den bekanntesten Hotspots der Region teilweise moderater.

4. Schondorf am Ammersee – Exklusiv und zurückhaltend

Schondorf zählt zu den exklusiveren Wohnorten am Ammersee und ist geprägt von stilvollen Wohnlagen, gepflegten Ortsstrukturen und einer ruhigen Atmosphäre. Der Ort richtet sich vor allem an Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Schondorf ist hoch, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch gehört Schondorf zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Region.

5. Inning am Ammersee – Wohnen mit Nähe zu München

Inning verbindet das Leben am Ammersee mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion München. Der Ort ist besonders für Berufspendler attraktiv, die naturnah wohnen möchten, aber gleichzeitig auf eine funktionierende Verkehrsanbindung angewiesen sind.

Die Wohngebiete sind vielseitig und reichen von klassischen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnprojekten. Inning bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und langfristiger Wohnqualität.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt am Ammersee?

Der Immobilienmarkt am Ammersee zeigt sich 2025 deutlich stabiler als viele urbane Märkte. Nach der Preiskorrektur der Jahre 2023 und 2024 hat sich das Preisniveau gefestigt. Während spekulative Übertreibungen abgebaut wurden, bleibt die Nachfrage nach hochwertigen Bestandsimmobilien in guten Lagen konstant hoch. Neubauprojekte sind weiterhin rar und spielen nur eine untergeordnete Rolle.

Aktuelle Preise (Q3/2025):

• Eigentumswohnungen: 6.800–8.500 €/m²
• Häuser: 7.500–10.500 €/m²

Die Preise liegen je nach Lage etwa 8–12 % unter den Spitzenwerten von 2022. Von einem Preisverfall kann jedoch keine Rede sein – vielmehr hat sich der Markt auf einem neuen, stabilen Niveau eingependelt.

Die drei größten Probleme:

1. Extrem begrenztes Angebot: Bauland ist stark limitiert, Verkaufsobjekte kommen nur vereinzelt auf den Markt. Besonders See- und Ortskernlagen sind chronisch unterversorgt.
2. Neubau-Hemmnisse: Hohe Baukosten, strenge Vorgaben und lange Genehmigungsprozesse verhindern eine spürbare Ausweitung des Angebots.
3. Zinsbelastung: Finanzierungszinsen um 3,5–4,0 % begrenzen die Nachfrage im mittleren Segment. Kaufentscheidungen werden sorgfältiger und selektiver getroffen.

Für Käufer: Keine Schnäppchen, aber realistischere Einstiegsmöglichkeiten als 2021/2022. Gute Objekte bleiben teuer, durchschnittliche Lagen sind verhandelbarer.

Für Verkäufer: Top-Lagen verkaufen sich weiterhin gut – allerdings nur mit marktgerechter Preisansetzung. Überzogene Erwartungen führen zu längeren Vermarktungszeiten.

Prognose: Seitwärtsbewegung mit leichtem Aufwärtspotenzial. Besonders gut angebundene Orte und etablierte Ufergemeinden dürften langfristig profitieren.

Fazit: Der Immobilienmarkt am Ammersee ist klein, exklusiv und strukturell knapp. Wer Qualität anbietet oder sucht, findet einen stabilen Markt vor. Emotion ersetzt keine Marktkenntnis – realistische Preise sind der entscheidende Faktor.

Die 5 besten Immobilienmakler am Ammersee

Der Immobilienmarkt am Ammersee ist exklusiv und stark nachgefragt – und nicht jeder Makler ist den besonderen Anforderungen dieser Region gewachsen. Unsere Auswahl zeigt Ihnen die besten Immobilienmakler am Ammersee, die sich durch nachweisbare Leistung und regionale Marktkenntnis auszeichnen. Die Frage „Wer ist der beste Immobilienmakler am Ammersee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten. Deshalb haben wir klare Bewertungskriterien definiert:

Verifizierte Kundenbewertungen: Wir analysieren Bewertungen auf etablierten Plattformen wie Google, ProvenExpert, ImmoScout24 und Immowelt. Entscheidend sind dabei Anzahl, Aktualität und Konsistenz der Bewertungen über mehrere Kanäle hinweg – nicht einzelne, isolierte Bestnoten.

Regionale Marktkenntnis und Sichtbarkeit: Ein Top-Immobilienmakler am Ammersee muss den lokalen Markt im Detail verstehen. Bewertet werden unter anderem die Präsenz in den relevanten Ufergemeinden, die Qualität der Objektaufbereitung sowie die zielgerichtete Ansprache von Kaufinteressenten.

Empfehlungen aus dem Immobilienumfeld: Als Teil des Immobilienmarktes stehen wir im Austausch mit Notaren, Sachverständigen und Investoren aus der Region. Deren Einschätzungen zu Professionalität, Verlässlichkeit und Abwicklungsqualität fließen direkt in unsere Bewertung ein.

Alle aufgeführten Makler erfüllen diese Kriterien und haben sich durch kontinuierliche Leistung und fundierte Marktkenntnis am Immobilienstandort Ammersee etabliert.

1. Immobilienmakler am Ammersee: URBANGOODLIVING Immobilien

URBANGOODLIVING Immobilien ist ein moderner Immobilienmakler mit Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien im Ammerseegebiet. Das Unternehmen verbindet zeitgemäße Vermarktung mit persönlicher Beratung und richtet sich an Eigentümer, die Wert auf Transparenz und Professionalität legen. Die Betreuung erfolgt strukturiert und individuell – von der Erstbewertung bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss. In der Vermarktung setzt URBANGOODLIVING Immobilien auf professionelle Exposés, hochwertige Bildsprache und eine starke Online-Präsenz.

URBANGOODLIVING Immobilien Erfahrungen (Stand 2025):

• ProvenExpert: 5,0 von 5 Sterne (8 Bewertungen)
• trustlocal: 8,8 von 10 Sterne (78 Bewertungen)
• Immowelt.de: 5,0 von 5 Sterne (5 Bewertungen)
• ImmobilienScout24: 4,9 von 5 Sterne (7 Bewertungen)

2. Immobilienmakler am Ammersee: Immobilien Herfeldt

Immobilien Herfeldt ist ein familiengeführtes Maklerunternehmen mit regionalem Schwerpunkt im Ammerseegebiet. Der Fokus liegt auf persönlicher Betreuung, klarer Kommunikation und einer verlässlichen Abwicklung von Immobilienverkäufen. Eigentümer profitieren von kurzen Entscheidungswegen und einer bodenständigen, praxisnahen Beratung. Das Unternehmen begleitet sowohl Verkäufer als auch Käufer durch alle Phasen des Immobiliengeschäfts und legt großen Wert auf Vertrauen und langfristige Kundenbeziehungen.

Immobilien Herfeldt Erfahrungen (Stand 2025):

• trustlocal: 9,0 von 10 Sterne (154 Bewertungen)
• Immowelt.de: 4,3 von 5 Sterne (18 Bewertungen)
• ImmobilienScout24: 4,7 von 5 Sterne (23 Bewertungen)
• Jacasa: 4,8 von 5 Sterne (186 Bewertungen)

3. Immobilienmakler am Ammersee: AkuRat Service Real Estate e.K.

AkuRat Service Real Estate e.K. ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohn- und Anlageimmobilien im Ammerseegebiet und dem weiteren oberbayerischen Raum. Das Unternehmen legt besonderen Wert auf eine strukturierte Vorgehensweise, fundierte Marktanalysen und eine transparente Kommunikation gegenüber Eigentümern und Kaufinteressenten.

AkuRat Service Real Estate e.K. Erfahrungen (Stand 2025):

• ProvenExpert: 4,7 von 5 Sterne (255 Bewertungen)
• Google: 4,9 von 5 Sterne (33Bewertungen)
• ImmobilienScout24: 4,7 von 5 Sterne (21 Bewertungen)
• Immowelt.de: 4,4 von 5 Sterne (83 Bewertungen)

4. Immobilienmakler am Ammersee: Michaela Deininger Immobilien

Michaela Deininger Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro mit Sitz im Ammerseegebiet. Der Fokus liegt auf persönlicher Beratung, Marktkenntnis und einer vertrauensvollen Zusammenarbeit mit Eigentümern und Kaufinteressenten. Die individuelle Betreuung steht klar im Vordergrund. Das Unternehmen ist insbesondere für seine strukturierte Vorgehensweise und seine kundennahe Kommunikation bekannt und begleitet Immobilienverkäufe von der Erstaufnahme bis zum Notartermin.

Michaela Deininger Immobilien Erfahrungen (Stand 2025):

• Google: 5,0 von 5 Sterne (40 Bewertungen)
• ProvenExpert: 5,0 von 5 Sterne (52 Bewertungen)
• ImmobilienScout24: 5,0 von 5 Sterne (1 Bewertung)

5. Immobilienmakler am Ammersee: Veltrup Immobilien GmbH

Die Veltrup Immobilien GmbH ist ein etabliertes Immobilienunternehmen mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien im Ammerseegebiet und im oberbayerischen Raum. Das Unternehmen steht für eine strukturierte Beratung, fundierte Marktkenntnis und eine professionelle Abwicklung von Immobilienverkäufen. Eigentümer profitieren von klaren Prozessen und einer transparenten Kommunikation über alle Phasen hinweg.

Veltrup Immobilien GmbH Erfahrungen (Stand 2025):

• Google: 5,0 von 5 Sterne (20 Bewertungen)
• ProvenExpert: 4,6 von 5 Sterne (506 Bewertungen)
• Immowelt.de: 4,5 von 5 Sterne (11 Bewertungen)
• ImmobilienScout24: 4,9 von 5 Sterne (14 Bewertungen)
• Jacasa: 4,8 von 5 Sterne (31 Bewertungen)

Sie haben weitere Empfehlungen für diese Liste? Schreiben Sie uns gerne einen Kommentar.