Villa auf Mallorca kaufen

Sie träumen schon länger von einer Villa auf Mallorca? Vielleicht von einer modernen Designervilla? Oder einem Finca-Anwesen mit nostalgischem Flair? Am besten noch mit direktem Blick aufs Meer und umgeben von Pinienbäumen und Palmen?  

Aber lohnt es sich überhaupt, eine Villa auf Mallorca zu kaufen? Und was sollten Sie alles beachten, wenn Sie den Kauf eines Anwesens auf der paradiesischen Insel im Mittelmeer planen? All das erfahren Sie in diesem Artikel!

Mallorca als Standort – ein paar Fakten zum Einstieg

Mit einer Fläche von 3603 km² (was etwa 100 Mal kleiner als Deutschland ist) ist Mallorca die größte Insel der Balearen und liegt etwa 180 km südöstlich von Barcelona im Mittelmeer.

Fakt ist: Mallorca hat seinen Bewohnern einiges zu bieten, weswegen es auch kaum überrascht, wie viele Menschen sich Jahr für Jahr dafür entscheiden, die Insel zu ihrem Zuhause zu machen. Laut mallorcamagazin lebten Anfang 2024 mehr als 1,2 Millionen Menschen auf der spanischen Baleareninsel, was einem aktuellen Bevölkerungswachstum von 54 neuen Einwohner pro Tag gleichkommt. Fast die Hälfte davon lebt in der Hauptstadt Palma.

Dazu kommen pro Jahr rund 10 Millionen Touristen, welche die Insel besuchen, um dort ihren Urlaub zu verbringen.

Welche Regionen sind touristisch und welche eher für ein privates Leben?

Für viele ist Mallorca lediglich als Party-Metropole bekannt und ja – Bierkönig und Ballermann ziehen jährlich unzählige Feierlustige an. Fernab vom Trubel des Massentourismus hat die spanische Insel allerdings auch eine ganz andere Seite zu bieten – mit ruhigen und idyllischen Regionen für alle, die ein entspannteres, privates Leben suchen.

Im Folgenden finden Sie eine kurze Auflistung von Regionen in Mallorca – unterteilt in touristische Hotspots und eher ruhige Wohngebiete:

Touristische Regionen

• Die Bucht von Palma: Als Heimstädte der drei Orte Can Pastilla, El Arenal und Playa de Palma ist die Bucht von Palma nach wie vor einer der beliebtesten Anlaufpunkte für junge Partyurlauber, die am Bierkönig und den umliegenden Strandbars das Nachtleben genießen wollen.
• Palma de Mallorca: Die Hauptstadt der spanischen Insel bietet nicht nur eine Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten, sondern auch jede Menge Shoppingmöglichkeiten und ein generell lebendiges Stadtleben.
• Cala Millor: Die Küstenstadt im Osten der Insel ist etwas weniger touristisch als die Hauptstadt, hat aber dennoch einiges anzubieten – von Souvenirläden und Boutiquen bis hin zum großen Wochenmarkt, der jeden Montag von März bis Oktober von 9:00 bis 13:00 Uhr stattfindet.
• Cala Ratjada: Der traditionelle Ferienort im Nordosten Mallorcas erfreut sich vor allem bei Familien einer hohen Beliebtheit. Der Hafen von Cala Ratjada zieht täglich zahlreiche Meeresfrüchte-Fans an, die an der Strandpromenade eine große Auswahl an Restaurants finden.

Ruhige Regionen

• Port de Sóller: Die Stadt im Nordwesten Mallorcas lockt mit zahlreichen kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés und ist zudem auch unter Wanderern und Radsportlern sehr beliebt, da die umliegende Berglandschaft der Serra de Tramuntana zahlreiche Routen und atemberaubende Ausblicke bietet.
• Cala d’Or: Cala d’Or liegt im Südosten Mallorcas und ist für seine malerischen weißen Häuser bekannt. Mit seiner schönen Natur und den langen Sandstränden bietet der Ort ein einzigartiges Ambiente auf Mallorca und ist ideal für Familien, Paare und junge Reisende. 
• Sa Coma: Liegt im Süden von Cala Millor, ist aber bedeutend ruhiger. Der Ort unterscheidet sich in erster Linie durch seine zahlreichen Grünflächen sowie seine entspannte Atmosphäre.
• Valldemossa: Das malerische Bergdorf ist nur um die 20 Minuten von der Hauptstadt entfernt und bietet ein reiches kulturelles Erbe, das sich vor allem durch die autofreien und kopfsteingepflasterten Gassen auszeichnet.

Wie hoch sind die Preise in den Regionen im Durchschnitt?

Wie hoch die Preise für eine Villa auf Mallorca sind, hängt in erster Linie von der Region ab – wobei Faktoren wie Lage, Größe, Zustand der Immobilie und Nähe zu Stränden den Preis natürlich ebenfalls beeinflussen.

Im Folgenden haben wir eine grobe Einschätzung zu den Villapreisen je nach Region zusammengestellt, damit Sie einen Anhaltspunkt haben (Angaben ohne Gewähr): 

• Bucht von Palma: zwischen 1.200.000 und 2.500.000 €
• Palma de Mallorca: zwischen 1.500.000 und 3.500.000 €
• Cala Millor: zwischen 600.000 und 1.200.000 €
• Cala Ratjada: zwischen 700.000 und 1.500.000 €
• Port de Sóller: zwischen 1.200.000 und 3.000.000 €
• Cala d’Or: zwischen 800.000 und 1.800.000 €
• Sa Coma: zwischen 500.000 und 1.000.000 €
• Valldemossa: zwischen 900.000 und 2.500.000 €

Das gibt es beim Villakauf auf Mallorca zu beachten

Ihr Entschluss steht fest und Sie wollen eine Villa auf Mallorca kaufen? Bevor Sie sich gezielt auf die Suche machen, sollten Sie sich natürlich erst einmal über die rechtlichen Rahmenbedingungen informieren, die auf Mallorca vorherrschen.

Denn anders als in Deutschland benötigen Sie beispielsweise keinen beglaubigten Kaufvertrag, um eine Villa auf Mallorca zu kaufen. Stattdessen reicht ein privatschriftlicher Kaufvertrag laut Artikel 1278 des Código Civilbereits aus, um die Transaktion rechtlich wirksam zu machen.

Nichtsdestotrotz sollten Sie sich in das spanische Grundbuch durch einen Notar eintragen lassen, damit Sie Ihre Eigentumsrechte im Fall der Fälle auch rechtswirksam geltend machen können.

Übrigens: In Spanien ist laut Art. 1278 CC auch ein mündlicher Vertrag über eine Immobilie rechtswirksam!

Was Sie außerdem wissen sollten: Spätestens bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde durch den Notar brauchen Sie eine spanische Steuernummer, wenn Sie eine Villa auf Mallorca kaufen möchten. Und darüber hinaus legen wir Ihnen nahe, dass Sie sich auch direkt ein spanisches Bankkonto eröffnen, damit Sie die später anfallenden  Stromrechnungen, Grundsteuern und andere Kosten einfacher verwalten können.

Abgesehen von den rechtlichen Aspekten sollten Sie die Villa Ihrer Wahl aber auch auf die folgenden Punkte untersuchen:

• Grundbuchstand der Immobilie: Sind alle Angaben zur Immobilie in der „Escritura Pública“ im Eigentumsregister korrekt (z.B. Quadratmeterzahl und Gebäudeteile)?
• Neubau: Kann der Verkäufer mit einer „Cédula de habitabilidad“ belegen, dass die Immobilie die Mindestanforderungen an Größe, sanitärer Einrichtung und technischer Grundausstattung erfüllt?
• Grundstückskauf: Welche Bauvorhaben sind auf dem Grundstück möglich?
• Gemeindliche Grundsteuer: Wurde die jährliche Grundsteuer („Impuesto sobre Bienes Immuebles“ oder „IBI“) bereits vom Verkäufer bezahlt?

Sie benötigen Unterstützung beim Villakauf auf Mallorca?

Damit der Villakauf auf Mallorca reibungslos über die Bühne geht, kann es natürlich nicht schaden, sich professionelle Unterstützung an Bord zu holen. Denn vor allem bei Geschäften im Ausland wollen Sie später unangenehme Überraschungen vermeiden.

Ein Unternehmen, das sich auf den Villakauf auf Mallorca spezialisiert hat, ist Neptunus International. Mit einem umfassenden Portfolio aus einer Vielzahl von erstklassigen Villen bietet Neptunus International maßgeschneiderte Lösungen, um Ihren individuellen Wünschen gerecht zu werden. Das Unternehmen steht Ihnen als erfahrener Makler zur Seite und unterstützt Sie sowohl bei der Suche als auch bei rechtlichen Aspekten,  um den Erwerb Ihrer Traumvilla auf Mallorca so einfach und angenehm wie möglich zu gestalten.