Immobilie verkaufen in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
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Der Verkauf einer Immobilie in 76534 Baden-Baden Oberbeuern bietet einzigartige Möglichkeiten, da der regionale Immobilienmarkt sowohl von der ansprechenden Lage als auch von der hohen Lebensqualität profitiert. Baden-Baden, bekannt für seine kulturellen Einrichtungen und die malerische Umgebung des Schwarzwalds, zieht zahlreiche nationale und internationale Investoren an. Oberbeuern als Stadtteil fügt dem durch seine ruhige Wohnlage und ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt zusätzliche Attraktivität hinzu.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Faktoren und Verkaufschancen beleuchtet, die den aktuellen Immobilienmarkt in Oberbeuern prägen, um Ihnen einen erfolgreichen Verkaufsprozess Ihrer Immobilie zu ermöglichen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
- Wohnung verkaufen in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
- Grundstück verkaufen in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
- Ihr Immobilienmakler in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
Haus verkaufen in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
In der malerischen Region 76534 Baden-Baden Oberbeuern werden eine Vielzahl von Haustypen gebaut, die von traditionellen Fachwerkhäusern über moderne Einfamilienhäuser bis hin zu luxuriösen Villen reichen. Der Immobilienmarkt in diesem Teil von Baden-Baden zeichnet sich durch eine breite Preisspanne aus, die stark von der Art des Hauses, seiner Lage und dem Zustand abhängt. Während modernisierte, gut gelegene Einfamilienhäuser und Villen tendenziell höhere Preise erzielen, bieten ältere, renovierungsbedürftige Gebäude potenziellen Käufern Einstiegschancen am unteren Ende der Preisskala. Die Attraktivität der Region, bekannt für ihre Natur- und Kulturschätze, trägt dazu bei, dass Immobilien hier generell eine wertbeständige Investition darstellen.
Hauspreise in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
Die Hauspreise in 76534 Baden-Baden Oberbeuern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2961 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 296100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 444150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 592200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 888300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Baden-Baden Oberbeuern verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
Der Wohnungsmarkt in 76534 Baden-Baden Oberbeuern gestaltet sich vielfältig und dynamisch, was auf die attraktive Lage und die hohe Lebensqualität der Region zurückzuführen ist. Oberbeuern, als Stadtteil von Baden-Baden, profitiert von der Nähe zur Innenstadt und der idyllischen Lage im Grünen, wodurch Wohnungen hier besonders begehrt sind. Vor allem gut geschnittene, moderne Eigentumswohnungen und stilvolle Altbauwohnungen mit besonderen architektonischen Merkmalen erfreuen sich großer Beliebtheit. Familien und Berufspendler schätzen zudem die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das umfassende Freizeitangebot. Die Nachfrage nach Immobilien in Oberbeuern bleibt daher kontinuierlich hoch, was sich auch in steigenden Immobilienpreisen und einem regen Marktgeschehen widerspiegelt.
Wohnungspreise in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 76534 Baden-Baden liegt bei 3717 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 74340 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 167265 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 334530 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 557550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
Die Nachfrage nach Grundstücken in 76534 Baden-Baden Oberbeuern ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die attraktive Lage und die hohe Lebensqualität in der Region zurückzuführen ist. Oberbeuern ist besonders bei Familien und Ruheständlern beliebt, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Baden-Baden suchen. Trotz der hohen Nachfrage bleibt das Angebot an Grundstücken begrenzt, da viele potenzielle Verkäufe nicht auf den Markt kommen, sondern innerhalb von Familien weitergegeben werden. In der Region wird regelmäßig gebaut, jedoch oft in Form von kleineren Neubauprojekten und hochwertigen Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen. Diese Neubauvorhaben können den Bedarf jedoch bei weitem nicht decken, was zu einer anhaltenden Preissteigerung bei den verfügbaren Grundstücken führt.
Grundstückspreise in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 76534 Baden-Baden liegt bei 607 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 303500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 546300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1214000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
Baden-Baden Oberbeuern befindet sich im südwestlichen Teil der weltbekannten Kurstadt Baden-Baden, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. Die Lage von Oberbeuern ist geprägt durch eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine gute Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten von Baden-Baden ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut; durch die Nähe zur Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist Oberbeuern gut in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Baden-Baden und zu den angrenzenden Stadtteilen sicherstellen.
Im unmittelbaren Umkreis von Baden-Baden Oberbeuern liegen mehrere Städte und Orte, die einen Besuch wert sind. Zu den nächstgelegenen Städten zählen Gaggenau, Rastatt und Bühl, die alle innerhalb einer kurzen Fahrzeit erreicht werden können. Auch das benachbarte Sinzheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A5 und zur Bundesstraße B3 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr in Form von Bussen sorgt für eine reibungslose Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und in die Innenstadt von Baden-Baden. Ergänzend dazu ermöglicht der nahegelegene Bahnhof Baden-Baden schnelle Zugverbindungen nach Karlsruhe, Offenburg und weiterführend zu größeren Städten wie Stuttgart und Frankfurt am Main.
Aktuell leben in Oberbeuern 57025 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 76534 Baden-Baden Oberbeuern
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten sind im idyllischen Stadtteil Oberbeuern von Baden-Baden vielfältig vorhanden. Oberbeuern liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel des Schwarzwalds und bietet eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und urbanem Komfort. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die schöne Landschaft ein, während zahlreiche Parks und Grünflächen ideale Orte zur Erholung bieten. Auch kulturell hat Oberbeuern einiges zu bieten, darunter regelmäßige Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Restaurants und Cafés, die sowohl regionale als auch internationale Spezialitäten anbieten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Neben kleinen, charmanten Boutiquen und Handwerksläden gibt es auch Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Region um Baden-Baden bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zum Beispiel lädt die Caracalla Therme in der Innenstadt von Baden-Baden zum Entspannen ein. Hier findet man Wellness- und Gesundheitsangebote in luxuriösem Ambiente. Der nahegelegene Schwarzwald ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet unzählige Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Klettern und Skifahren. Auch kulturell interessierte Besucher kommen auf ihre Kosten: Das Festspielhaus Baden-Baden, eines der größten Konzerthäuser Europas, bietet ein abwechslungsreiches Programm von Oper bis Jazz. Für Shopping-Enthusiasten bietet die Lichtentaler Allee eine exklusive Mischung aus Boutiquen, Modegeschäften und Galerien, während im Kurhaus-Casino nicht nur das Glücksspiel, sondern auch Konzerte und Events für Unterhaltung sorgen. So wird die ganze Palette von Freizeit, Erholung bis hin zu gehobenem Einkaufen abgedeckt.
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