Immobilie verkaufen in 91233 Neunkirchen Speikern
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Der Verkauf einer Immobilie in 91233 Neunkirchen Speikern erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese ländliche Gegend, geprägt von ihrer idyllischen Lage und Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg, bietet sowohl für Käufer als auch Verkäufer attraktive Möglichkeiten. Mit einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum und begrenztem Angebot können Immobilien in dieser Region oft hohe Preise erzielen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die bei einem erfolgreichen Hausverkauf in Neunkirchen Speikern zu berücksichtigen sind. Von Marktanalysen über Preisgestaltung bis hin zu rechtlichen Rahmenbedingungen – eine gut durchdachte Verkaufsstrategie ist entscheidend.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91233 Neunkirchen Speikern
- Wohnung verkaufen in 91233 Neunkirchen Speikern
- Grundstück verkaufen in 91233 Neunkirchen Speikern
- Ihr Immobilienmakler in 91233 Neunkirchen Speikern
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91233 Neunkirchen Speikern
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91233 Neunkirchen Speikern
Haus verkaufen in 91233 Neunkirchen Speikern
In der Region 91233 Neunkirchen-Speikern findet man eine Vielfalt an Haustypen, die von klassischen Einfamilienhäusern über Doppelhaushälften bis hin zu modernen Bungalows reichen. Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die besonders Familien und Ruhesuchende anzieht. Die Immobilienpreise in dieser Region variieren erheblich je nach Lage, Größe und Ausstattung der Häuser. Generell kann jedoch davon ausgegangen werden, dass die Preise im Vergleich zu urbanen Zentren moderat bis gehoben sind, was die Region sowohl für Käufer als auch Verkäufer attraktiv macht.
Hauspreise in 91233 Neunkirchen Speikern
Die Hauspreise in 91233 Neunkirchen Speikern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3496 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 349600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 524400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 699200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1048800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91233 Neunkirchen Speikern
Der Wohnungsmarkt in 91233 Neunkirchen Speikern präsentiert sich derzeit als stabil und weist eine moderate Nachfrage auf. Besonders begehrt sind dabei Wohnungen mit modernen Ausstattungen und guter Energieeffizienz, da diese den aktuellen Wohntrends und den Bedürfnissen nach nachhaltigem Wohnen entgegenkommen. Ebenfalls im Fokus stehen Immobilien mit attraktiven Lagen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und dennoch eine ruhige, ländliche Umgebung bieten. Familien und ältere Menschen schätzen barrierefreie Wohnungen sowie Immobilien mit Balkon oder Garten, während jüngere Käufer oftmals moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen favorisieren. Die Verfügbarkeit solcher präferierten Wohnungen kann die Verkaufschancen erheblich erhöhen und die Attraktivität auf dem Markt steigern.
Wohnungspreise in 91233 Neunkirchen Speikern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91233 Neunkirchen liegt bei 2813 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 56260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 126585 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 253170 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 421950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91233 Neunkirchen Speikern
Die Nachfrage nach Grundstücken in 91233 Neunkirchen Speikern ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was vor allem auf die attraktive Lage und die gute Anbindung an städtische Zentren zurückzuführen ist. Auch wenn die Region ländlichen Charme bewahrt, zieht sie sowohl Pendler als auch Familien an, die auf der Suche nach einem ruhigeren Wohnumfeld sind. Das Angebot an Grundstücken ist daher begrenzt und oft schnell vergriffen, was den Markt zusätzlich belebt. Bautätigkeiten sind in der Region durchaus präsent, jedoch wird darauf geachtet, den Charakter des Ortes zu erhalten und nicht durch exzessive Bebauung zu gefährden. Dies führt dazu, dass neue Projekte sorgfältig geplant und ausgeführt werden, um den Anforderungen an Wohnraum gerecht zu werden, ohne den ländlichen Reiz zu verlieren.
Grundstückspreise in 91233 Neunkirchen Speikern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91233 Neunkirchen liegt bei 353 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 176500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 317700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 706000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91233 Neunkirchen Speikern
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91233 Neunkirchen Speikern
Der Ortsteil Speikern liegt idyllisch eingebettet in der Natur Mittelfrankens im Gemeindegebiet von Neunkirchen am Sand in der Metropolregion Nürnberg. Die unmittelbare Nähe zur fränkischen Alb und ausgedehnte Waldgebiete machen es zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel, gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb der Metropolregion für eine gute Balance zwischen Ruhe und Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Speikern bietet Anschluss an die Regionalbahnen in Richtung Nürnberg und Bayreuth, während die Autobahn A9 in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zu den großen Städten und Verkehrsdrehscheiben ermöglicht.
Im unmittelbaren Umkreis von Speikern befinden sich mehrere kleinere und größere Orte, die teils ländlich geprägt, teils urbaner Natur sind. Zu den nächstgelegenen Städten gehören Lauf an der Pegnitz, Hersbruck und Altdorf bei Nürnberg. Diese bieten umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die Großstadt Nürnberg nur etwa 20 Kilometer entfernt und somit problemlos sowohl mit Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Stadt Erlangen, ein wichtiger Standort für Wissenschaft und Technologie in der Region, ist nicht weit entfernt und über gut ausgebaute Verbindungsstraßen zu erreichen.
Aktuell leben in Speikern 4669 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91233 Neunkirchen Speikern
Neunkirchen am Sand und sein Ortsteil Speikern bieten eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher ansprechen. Die idyllische Lage in der fränkischen Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, insbesondere durch die malerischen Wälder und entlang der Pegnitz. Sportbegeisterte können die örtlichen Sportvereine nutzen, die eine breite Palette von Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Tennis und Reiten. Für kulturelle Erholung sorgen lokale Veranstaltungen, die regelmäßig organisiert werden, und das historische Ortsbild, das zum Verweilen und Entdecken einlädt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor allem in Form kleiner Geschäfte, die regionale Produkte und alltägliche Waren führen, ergänzt durch Wochenmärkte, die frische Erzeugnisse aus der Umgebung bieten.
In der Region um Neunkirchen und Speikern finden sich zahlreiche weiterführende Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise lädt das nahegelegene Hersbruck mit seinem Freibad und der Therme zu entspannten Badetagen ein, während der Veldensteiner Forst hervorragende Gelegenheiten zum Wandern und Mountainbiken bietet. Kulturinteressierte können die Angebote im Nürnberger Land nutzen, wie zum Beispiel das Deutsche Hirtenmuseum in Hersbruck oder die mittelalterlichen Städte Lauf an der Pegnitz und Nürnberg, die mit historischen Bauten und Museen aufwarten. Für ausgedehntere Einkaufstouren bieten sich die zahlreichen Einkaufspassagen und Einzelhandelsgeschäfte in Lauf und Nürnberg an, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen führen.
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