Immobilie verkaufen in 49080 Osnabrück Kalkhügel
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Stadtteil Kalkhügel in Osnabrück, mit seiner attraktiven Lage und guten Infrastruktur, ist derzeit ein gefragter Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst kontinuierlich, was vor allem durch die Nähe zu Schulen, Universitäten und Grünflächen begünstigt wird. Der Immobilienmarkt in 49080 Osnabrück Kalkhügel bietet somit vielfältige Chancen, sowohl für Verkäufer als auch für Käufer.
In dieser Einleitung werden die Gründe erläutert, warum gerade jetzt ein idealer Zeitpunkt ist, eine Immobilie in dieser begehrten Region zu verkaufen. Von aktuellen Markttrends bis hin zu den Vorteilen, die Kalkhügel seinen Bewohnern bietet, erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die derzeitige Marktsituation.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 49080 Osnabrück Kalkhügel
- Wohnung verkaufen in 49080 Osnabrück Kalkhügel
- Grundstück verkaufen in 49080 Osnabrück Kalkhügel
- Ihr Immobilienmakler in 49080 Osnabrück Kalkhügel
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 49080 Osnabrück Kalkhügel
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 49080 Osnabrück Kalkhügel
Haus verkaufen in 49080 Osnabrück Kalkhügel
Der Verkauf eines Hauses im Stadtteil Kalkhügel in 49080 Osnabrück bietet vielfältige Möglichkeiten, da in dieser Region eine Mischung aus unterschiedlichen Haustypen zu finden ist. Zum einen gibt es zahlreiche Einfamilienhäuser, die sowohl moderne als auch traditionell geprägte Architekturen aufweisen. Außerdem sind Reihenhäuser und Doppelhaushälften in den familiären Wohngebieten weit verbreitet, was besonders junge Familien anspricht. Die Immobilienpreise variieren je nach Lage, Baujahr und Zustand des Objekts, wobei sowohl höherpreisige, moderne Neubauten als auch günstigere, ältere Häuser angeboten werden. Der Markt präsentiert sich dynamisch, mit einer starken Nachfrage, was durch die gut entwickelte Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt von Osnabrück begünstigt wird.
Hauspreise in 49080 Osnabrück Kalkhügel
Die Hauspreise in 49080 Osnabrück Kalkhügel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3071 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 307100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 460650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 614200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 921300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Osnabrück Kalkhügel verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 49080 Osnabrück Kalkhügel
Der Wohnungsverkauf im Stadtteil Kalkhügel in 49080 Osnabrück gestaltet sich aufgrund der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage als vielversprechende Angelegenheit. Der Wohnungsmarkt in der Region ist lebendig, mit einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum, besonders in gut angebundenen und infrastrukturell gut ausgestatteten Gebieten. Insbesondere Eigentumswohnungen mit modernen Ausstattungen sind hier sehr begehrt. Käufer legen verstärkt Wert auf Eigenschaften wie Balkone, Terrassen und Garagen, sowie auf eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Nicht zuletzt sind auch Wohnungen in grüner Umgebung und mit Nähe zu Freizeiteinrichtungen besonders nachgefragt, was Kalkhügel zu einem beliebten Stadtteil für Familien, Berufstätige und Pendler macht.
Wohnungspreise in 49080 Osnabrück Kalkhügel
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 49080 Osnabrück liegt bei 2913 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 58260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 131085 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 262170 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 436950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 49080 Osnabrück Kalkhügel
Der Verkauf eines Grundstücks im Stadtteil Kalkhügel in Osnabrück, Postleitzahl 49080, kann sich derzeit als sehr lukrativ erweisen. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist hoch, da Osnabrück als attraktiver Wohnstandort bekannt ist und insbesondere Kalkhügel aufgrund seiner guten Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt bei Käufern beliebt ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise zusätzlich in die Höhe treibt. In der Region wird aktuell viel gebaut, um dem steigenden Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden, dennoch kann die Neubautätigkeit den großen Nachfrageüberhang nicht vollständig ausgleichen. Dieses Zusammenspiel von hoher Nachfrage und begrenztem Angebot macht den Grundstücksverkauf in Kalkhügel besonders interessant und profitabel.
Grundstückspreise in 49080 Osnabrück Kalkhügel
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 49080 Osnabrück liegt bei 534 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 267000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 480600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1068000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 49080 Osnabrück Kalkhügel
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 49080 Osnabrück Kalkhügel
Der Stadtteil Kalkhügel liegt im südwestlichen Teil von Osnabrück im Bundesland Niedersachsen. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, da sie ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt verbindet. Die Bebauung ist überwiegend durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Gewerbegebiete geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Zudem ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Kalkhügel befinden sich die Ortsteile Wüste, Lüstringen und Hellern sowie die angrenzenden Städte Hasbergen und Georgsmarienhütte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B68 und die Autobahn A30 ist der Stadtteil sowohl mit dem Osnabrücker Zentrum als auch mit den umliegenden Städten gut verbunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem befindet sich der Hauptbahnhof Osnabrück in akzeptabler Nähe, von wo aus überregionale Verbindungen bestehen. Auch die Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen im Umland ist hervorragend, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Aktuell leben in Kalkhügel 6313 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 49080 Osnabrück Kalkhügel
Der Stadtteil Kalkhügel in Osnabrück bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkaufen. In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, wie der beliebte Rubbenbruchsee, wo man spazieren, joggen oder einfach die Natur genießen kann. Zudem gibt es verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen, seien es Fußball, Tennis oder Schwimmen im nahegelegenen Freizeitbad Nettebad. Für Entspannung und Erholung sorgt auch die gute Anbindung an die umliegenden Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vertreten. Neben einem großen Supermarkt und diversen Fachgeschäften, laden kleine Boutiquen und Wochenmärkte zum Bummeln und Einkaufen ein. Die gute Anbindung an die Innenstadt ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu weiteren Shopping-Möglichkeiten.
In der Umgebung von Kalkhügel gibt es vielfältige Optionen für Freizeitaktivitäten und Erholung. Beispielhaft sind hier die Wander- und Fahrradrouten durch den Teutoburger Wald und das Osnabrücker Land zu erwähnen. Diese Routen führen durch malerische Landschaften und bieten Panorama-Ausblicke, die Naturliebhaber begeistern. Auch die Therme in Bad Rothenfelde ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, die sich eine Auszeit vom Alltag gönnen möchten. Kulturinteressierte können das Felix-Nussbaum-Haus in der Osnabrücker Altstadt besuchen, das mit seiner beeindruckenden Architektur und den vielfältigen Ausstellungen fasziniert. Für Shopping-Enthusiasten bietet das Shoppingcenter L&T in der Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Modegeschäften und Gastronomie, und der Wochenmarkt am Osnabrücker Domplatz lädt mit frischen regionalen Produkten zum Stöbern ein.
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