Immobilie verkaufen in 52134 Herzogenrath Merkstein
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Der Markt für Immobilien in 52134 Herzogenrath Merkstein zeigt sich in den letzten Jahren dynamisch und vielversprechend. Diese charmante Region in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, zieht aufgrund ihrer strategischen Lage und attraktiven Lebensqualität zahlreiche Käufer und Investoren an. Wer beabsichtigt, eine Immobilie in Merkstein zu verkaufen, kann von diesen günstigen Marktbedingungen und der steigenden Nachfrage profitieren.
In dieser Einleitung werden wesentliche Aspekte beleuchtet, die man beim Verkauf einer Immobilie in Herzogenrath Merkstein beachten sollte – von der Marktanalyse über die Preisbildung bis hin zu rechtlichen und vertraglichen Besonderheiten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 52134 Herzogenrath Merkstein
- Wohnung verkaufen in 52134 Herzogenrath Merkstein
- Grundstück verkaufen in 52134 Herzogenrath Merkstein
- Ihr Immobilienmakler in 52134 Herzogenrath Merkstein
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52134 Herzogenrath Merkstein
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52134 Herzogenrath Merkstein
Haus verkaufen in 52134 Herzogenrath Merkstein
Im charmanten Ortsteil Merkstein von Herzogenrath, der Postleitzahl 52134 zugehörig, findet man eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen, die für potenzielle Käufer attraktiv sind. Von historischen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Reihenhäusern und stilvollen Doppelhaushälften bietet die Region eine breite Palette an Wohnoptionen. Dazu kommen luxuriöse Villen und charmante Bungalows, die den vielfältigen Bedürfnissen der Käufer gerecht werden. Die Immobilienpreise in Herzogenrath Merkstein variieren stark, abhängig von Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und spezifischen Ausstattungsmerkmalen der Häuser. Doch insgesamt zeichnet sich der Markt durch eine stabile Preisentwicklung aus, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer von Vorteil ist.
Hauspreise in 52134 Herzogenrath Merkstein
Die Hauspreise in 52134 Herzogenrath Merkstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2063 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 206300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 309450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 412600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 618900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Herzogenrath Merkstein verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 52134 Herzogenrath Merkstein
Der Wohnungsmarkt in 52134 Herzogenrath Merkstein zeichnet sich durch eine stetige Nachfrage aus, insbesondere aufgrund der attraktiven Lage nahe der niederländischen Grenze sowie der guten Anbindung an die Städte Aachen und Köln. Besonders begehrt sind hier vor allem gut geschnittene Eigentumswohnungen in ruhigen Wohngebieten, die sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauten umfassen. Familien und Berufspendler schätzen die zahlreichen Grünflächen und die gute Infrastruktur, während Senioren oft barrierefreie oder altersgerechte Wohnungen bevorzugen. Auch Kapitalanleger zeigen ein wachsendes Interesse an dieser Region, da die Vermietbarkeit sehr hoch ist und stetig steigende Immobilienpreise attraktive Renditen versprechen. Abgerundet wird die Attraktivität durch eine gute Versorgung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was Herzogenrath Merkstein zu einem gefragten Wohnort in der Region macht.
Wohnungspreise in 52134 Herzogenrath Merkstein
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 52134 Herzogenrath liegt bei 3180 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 63600 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 143100 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 286200 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 477000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 52134 Herzogenrath Merkstein
Der Verkauf eines Grundstücks in 52134 Herzogenrath Merkstein kann sich als lukratives Geschäft erweisen. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser aufstrebenden Region ist relativ hoch, da Herzogenrath und insbesondere der Stadtteil Merkstein aufgrund ihrer ruhigen Lage und guten Anbindung an nahegelegene Städte wie Aachen bei Familien und Berufspendlern gleichermaßen beliebt sind. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Wettbewerb unter den potenziellen Käufern erhöht und somit oft zu höheren Verkaufspreisen führt. In den letzten Jahren wurde in der Region eine beachtliche Anzahl an Neubauten realisiert, was die Attraktivität der Gegend weiter steigert. Gleichzeitig tragen diese Bauprojekte dazu bei, dass das infrastrukturelle Umfeld kontinuierlich verbessert wird.
Grundstückspreise in 52134 Herzogenrath Merkstein
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 52134 Herzogenrath liegt bei 282 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 141000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 253800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 564000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 52134 Herzogenrath Merkstein
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52134 Herzogenrath Merkstein
Herzogenrath Merkstein ist ein Stadtteil im Nordwesten von Herzogenrath, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Die Lage von Merkstein ist geprägt durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze bietet Merkstein einen internationalen Flair, während es gleichzeitig in der Nähe des Aachener Stadtgebiets liegt, was eine schnelle Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten sicherstellt. Der Stadtteil ist überwiegend von Wohngebieten geprägt, die von Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben sind, was eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Im unmittelbaren Umkreis von Herzogenrath Merkstein liegen Städte und Orte wie Aachen, Alsdorf und Übach-Palenberg. Auch die niederländische Stadt Kerkrade ist in direkter Nähe und leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Merkstein ist gut ausgebaut. Die Bundesstraße B221 und die Autobahn A4 bieten direkte Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist der Stadtteil durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen, mit mehreren Buslinien und einem Bahnhof, der regelmäßig von Regionalzügen angefahren wird. Diese Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die urbanen Angebote von Aachen als auch die Ruhe und Natur des ländlichen Umlands komfortabel zu genießen.
Aktuell leben in Merkstein 46941 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52134 Herzogenrath Merkstein
In 52134 Herzogenrath Merkstein bieten sich zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv sind. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, insbesondere der Wurmtal-Radweg bietet eine malerische Kulisse für solche Aktivitäten. Lokale Parks und Grünflächen wie der Naherholungspark Am Wurmtal bieten Ruhe und Entspannung. Für Shopping-Enthusiasten gibt es diverse Geschäfte und Boutiquen, insbesondere in der Haupteinkaufsstraße, dem August-Schmidt-Platz. Verschiedene Cafés und Restaurants sorgen zudem für das leibliche Wohl und ermöglichen angenehme Stunden in gemütlicher Atmosphäre.
Neben Merkstein selbst bietet auch die umliegende Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zum Beispiel können Naturfreunde im nahegelegenen Nationalpark Eifel ausgedehnte Wanderungen unternehmen oder beim Segeln auf dem Rursee entspannen. In der Stadt Aachen, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, gibt es viele kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Aachener Dom und das historische Rathaus. Für Shopping-Fans bietet das Aquis Plaza Aachen eine große Auswahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Auch das Freizeitbad Aquana in Würselen ist ein beliebtes Ziel für Spaß und Erholung für die ganze Familie.
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