Immobilie verkaufen in 39249 Gnadau Döben
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Der Verkauf einer Immobilie in 39249 Gnadau Döben bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen, die sich durch den regionalen Immobilienmarkt ergeben. Die malerische Ortschaft in Sachsen-Anhalt zieht aufgrund ihrer idyllischen Landschaft und der Nähe zu größeren Städten wie Magdeburg zunehmend Interessenten an. Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, sodass Verkäufer gute Voraussetzungen vorfinden, ihr Eigentum zu einem attraktiven Preis an den Markt zu bringen.
In dieser Einleitung werden die spezifischen Merkmale des Immobilienmarktes in Gnadau Döben erläutert, um potenziellen Verkäufern einen klaren Überblick zu geben und sie bestmöglich auf ihren Verkauf vorzubereiten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 39249 Gnadau Döben
In der idyllischen Region von Gnadau Döben 39249 werden überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bauernhäuser errichtet, die den ländlichen Charme der Gegend widerspiegeln. Diese Haustypen sind bei Familien und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt, da sie sowohl durch großzügige Grundstücke als auch durch den Erhalt traditioneller Baustile bestechen. Die Immobilienpreise in dieser Region sind im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat, doch variieren sie je nach dem Zustand des Hauses, der Grundstücksgröße und der genauen Lage erheblich. Käufer und Verkäufer sollten daher eine sorgfältige Bewertung vornehmen, um den Marktwert realistisch einschätzen zu können.
Hauspreise in 39249 Gnadau Döben
Die Hauspreise in 39249 Gnadau Döben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1109 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 110900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 166350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 221800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 332700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 39249 Gnadau Döben
Der Wohnungsmarkt in 39249 Gnadau Döben ist derzeit relativ stabil, aber es gibt eine zunehmende Nachfrage, insbesondere nach gut erhaltenen und modernisierten Immobilien. Die Lage in der Nähe von Magdeburg und die gute Verkehrsanbindung machen die Region attraktiv für Pendler und Familien, die ein ruhigeres Umfeld suchen. Besonders begehrt sind dabei Wohnungen mit Balkon oder Garten, da diese den Wunsch nach zusätzlichem Freiraum und Naturerlebnis erfüllen. Auch barrierefreie Wohnungen gewinnen zunehmend an Interesse, da ältere Menschen oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen oft nach entsprechender Ausstattung suchen. Insgesamt besteht eine hohe Nachfrage nach Immobilien, die sowohl komfortabel als auch funktional sind.
Wohnungspreise in 39249 Gnadau Döben
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 39249 Gnadau liegt bei 1200 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 24000 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 54000 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 108000 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 180000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 39249 Gnadau Döben
In 39249 Gnadau Döben ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren moderat gestiegen, was auf die zunehmende Attraktivität der Region für junge Familien und Ruheständler zurückzuführen ist. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da es sich um einen ländlichen Bereich handelt, der durch seine naturnahe und ruhige Lage punktet. Derzeit wird in der Region nur vereinzelt gebaut, wobei vor allem kleinere Bauprojekte und Einfamilienhäuser im Fokus stehen. Potenzielle Käufer sollten sich daher frühzeitig umsehen und bei Interesse zügig handeln, um eine passende Immobilie zu finden.
Grundstückspreise in 39249 Gnadau Döben
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 39249 Gnadau liegt bei 44 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 22000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 39600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 88000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 39249 Gnadau Döben
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 39249 Gnadau Döben
Gnadau Döben, ein Teil der Gemeinde Barby im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, liegt geographisch vorteilhaft in einer ländlichen, aber dennoch gut erschlossenen Region. Die natürliche Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder und eine ruhige, idyllische Landschaft aus, die sich hervorragend für Naturliebhaber eignet. Wirtschaftlich und infrastrukturell profitiert der Ort trotz seiner beschaulichen Größe von der nahen Anbindung an überregionale Verkehrsnetze und die Nähe zu bedeutenden Städten im Umkreis.
Im unmittelbaren Umkreis von Gnadau Döben befinden sich mehrere größere Städte und kleinere Orte, darunter das benachbarte Schönebeck sowie die etwas weiter entfernte Stadt Magdeburg, die als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt eine zentrale Rolle spielt. Weitere umliegende Orte sind Barby, Calbe und Plötzky, die ebenfalls leicht zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung von Gnadau Döben ist durch die Nähe zur Bundesstraße B246a und der Autobahn A14 sehr gut ausgebaut, was Pendlern und Besuchern schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.
Aktuell leben in Döben 8129 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 39249 Gnadau Döben
Gnadau Döben in der Postleitzahlregion 39249 bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Bewohnern als auch Besuchern viele Annehmlichkeiten bieten. Für Naturfreunde bietet die umliegende Landschaft zahlreiche Wander- und Radwege, die idyllisches Naturerleben ermöglichen. Erholung wird durch weitläufige Parkanlagen und kleine Erholungsgebiete, die sich hervorragend für entspannte Spaziergänge oder Picknicks eignen, gefördert. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den gut erreichbaren Geschäften des Ortskerns sowie in nahe gelegenen Einkaufszentren. Ob man frische Lebensmittel vom Wochenmarkt oder Kleidung und Haushaltswaren in den diversen Geschäften sucht, hier wird man fündig.
In der Region rund um Gnadau und Döben gibt es ebenfalls viele Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. So bieten die umliegenden Orte, wie beispielsweise der Naturpark Fläming, zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Klettern oder Reiten an. Wer es erholsamer mag, kann sich in einem der vielen Wellnesshotels oder öffentlichen Schwimmbäder verwöhnen lassen. Kulturinteressierte können die historischen Bauwerke wie das Schloss Gnadau oder die verschiedensten Museen und Ausstellungen in den benachbarten Städten erkunden. Auch Shopping-Fans kommen auf ihre Kosten: Größere Einkaufszentren in Städten wie Magdeburg bieten eine größere Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten, sodass ein Ausflug dorthin immer lohnenswert ist.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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