Immobilie verkaufen in 36404 Vacha Oberzella
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Der Verkauf einer Immobilie in der idyllischen Ortschaft Oberzella im Postleitzahlengebiet 36404, Vacha, erfordert umfassende Marktkenntnisse und eine strategische Herangehensweise. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Lage im Werratal und eine wachsende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. Potentielle Käufer suchen hier vor allem nach Ruhe und Erholung inmitten einer naturbelassenen Landschaft, was die Verkaufschancen attraktiver Immobilien erhöht.
In dieser Einleitung werden die entscheidenden Faktoren für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Oberzella näher erläutert. Dabei bieten wir wertvolle Einblicke in die aktuelle Marktlage und geben praxisnahe Tipps, wie Sie Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren und vermarkten können.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 36404 Vacha Oberzella
Das schöne Vacha Oberzella, eine malerische Gemeinde in der Thüringer Rhön, bietet eine reizvolle Auswahl an verschiedenen Haustypen. In dieser Region findet man sowohl traditionelle Fachwerkhäuser, die den historischen Charme widerspiegeln, als auch moderne Einfamilienhäuser, die nach neuesten Standards gebaut werden. Darüber hinaus sind auch Bungalows und Doppelhaushälften vertreten, die sich großer Beliebtheit erfreuen. Die Immobilienpreise in Vacha Oberzella variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Häuser, spiegeln aber generell den deutschlandweiten Trend wider. Der Markt ist durch eine behutsame Entwicklung geprägt, was sowohl für Käufer als auch für Verkäufer interessante Möglichkeiten bietet.
Hauspreise in 36404 Vacha Oberzella
Die Hauspreise in 36404 Vacha Oberzella sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1073 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 107300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 160950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 214600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 321900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 36404 Vacha Oberzella
Der Wohnungsmarkt in Vacha Oberzella, im Postleitzahlengebiet 36404, zeigt eine stetig steigende Nachfrage, insbesondere bei gut erhaltenen und modernisierten Wohnungen. Die Region ist geprägt von einer idyllischen Lage, die sowohl Naturnähe als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet. Besonders begehrt sind Wohnungen mit Balkon, Gartenanteil oder einer schönen Aussicht auf die umliegende Landschaft. In jüngster Zeit haben vor allem jüngere Familien und Pendler die Vorzüge der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage entdeckt. Auch altersgerechte Wohneinheiten und barrierefreie Wohnungen gewinnen zunehmend an Beliebtheit. Die Preise variieren je nach Größe, Ausstattung und Lage der Wohnung, haben jedoch eine spürbare Tendenz nach oben, was auf den positiven Trend und die steigende Attraktivität der Region hinweist.
Wohnungspreise in 36404 Vacha Oberzella
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 36404 Vacha liegt bei 1047 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 20940 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 47115 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 94230 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 157050 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 36404 Vacha Oberzella
In der Region 36404 Vacha Oberzella ist die Nachfrage nach Grundstücken mitunter moderat, was vor allem auf die idyllische Lage und gute Erreichbarkeit von infrastrukturellen Einrichtungen zurückzuführen ist. Das Angebot an Grundstücken variiert, wobei besonders in attraktiven Lagen gelegentlich Engpässe auftreten können. Es gibt eine gesunde Mischung aus bereits erschlossenen und unerschlossenen Grundstücken, die potenziellen Käufern zur Verfügung stehen. In Bezug auf Bauaktivitäten zeigt sich ein stetiger, aber nicht übermäßig intensiver Zuzug von Neubauten, da viele Neubauprojekte häufig von Privatpersonen oder kleineren Bauunternehmern durchgeführt werden. Dies schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen neuen und bestehenden Wohnstrukturen und erhält den ländlichen Charme der Region.
Grundstückspreise in 36404 Vacha Oberzella
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 36404 Vacha liegt bei 48 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 24000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 43200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 96000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 36404 Vacha Oberzella
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 36404 Vacha Oberzella
Der Ortsteil Oberzella gehört zur Stadt Vacha im Wartburgkreis in Thüringen. Er liegt malerisch eingebettet in eine hügelige Landschaft, die von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. Die Region bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Oberzella profitiert von seiner Nähe zur Landesgrenze zwischen Thüringen und Hessen, wodurch sich sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Verbindungen in beide Bundesländer ergeben.
Im unmittelbaren Umkreis von Oberzella befinden sich kleinere Städte und Orte wie Bad Salzungen, eine Kurstadt bekannt für ihre Solebäder, sowie die Stadt Heringen im benachbarten Hessen, die durch ihre Kalibergwerke berühmt ist. Die Verkehrsanbindung von Oberzella ist durch mehrere Landstraßen gewährleistet, die eine gute Erreichbarkeit der nahegelegenen größeren Verkehrswege ermöglichen. Die Bundesstraße B62 führt in unmittelbarer Nähe entlang und verbindet Oberzella mit Vacha und Bad Salzungen. Wer in Richtung Süden reist, erreicht schnell die Bundesautobahn A4, die eine wichtige Ost-West-Verbindung in der Region darstellt. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Busse ergänzen das Netz und bieten zusätzliche Flexibilität für Einwohner und Besucher.
Aktuell leben in Oberzella 5006 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 36404 Vacha Oberzella
Vacha Oberzella, gelegen in der idyllischen Rhönlandschaft, bietet vielseitige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten für Besucher und Bewohner gleichermaßen. Die Region lädt mit weitläufigen Wander- und Radwegen dazu ein, die malerische Natur und die frische Luft zu genießen. Einige der beliebtesten Wanderstrecken sind die Touren entlang des Rhön-Rennsteig-Wanderwegs, der beeindruckende Ausblicke auf die Landschaft gewährt. Für Erholungssuchende stehen Wellnessangebote und Erholungseinrichtungen zur Verfügung, wie etwa das Schwimmbad in Vacha und diverse Schönheits- und Gesundheitspraxen, die Anwendungen zur Entspannung und Vitalisierung anbieten. Einkaufsmöglichkeiten in Oberzella und Vacha umfassen lokale Fachgeschäfte, Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten sowie kleinere Boutiquen, die traditionelle und moderne Waren anbieten. So kombiniert die Region eine ansprechende Mischung aus Naturerlebnis, Erholungsphasen und städtischem Flair.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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