Dortmund – die pulsierende Metropole im Zentrum des Ruhrgebiets, beheimatet mehr als 590.000 Menschen und wurde nach dem Zweiten Weltkrieg vollständig wiederaufgebaut. Heute präsentiert sich die Stadt als innovatives und auf die Zukunft ausgerichtetes, urbanes Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die schönsten Stadtteile sowie die besten Immobilienmakler in Dortmund gibt’s in diesem Artikel!
Die Stadt Dortmund gehört zu den B-Städten.
Inhaltsverzeichnis
Regionale Besonderheiten – die schönsten Orte in Dortmund
Einst von Industrie geprägt, hat sich Dortmund mittlerweile zu einer blühenden Kulturregion gewandelt, die neben imposanten Industriedenkmälern auch grüne Parks und beeindruckende Museen zu bieten hat.
Das Leben in Dortmund ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Modernität. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, die sich in vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl widerspiegelt. Diese urbanen Annehmlichkeiten in Kombination mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen Dortmund für viele Menschen zu einem attraktiven Wohnort.
Das sind die 5 schönsten Wohnorte in Dortmund
1. Hombruch – charmantes Viertel für Studenten
Hombruch ist ein charmantes Stadtviertel im südwestlichen Teil von Dortmund, welches sich durch seinen historischen Charme mit alten Häusern und von Bäumen gesäumten Straßen auszeichnet. Die Region beherbergt mehrere Bildungseinrichtungen – darunter Universitäten und Forschungseinrichtungen – was es zu einem bevorzugten Wohnort für Studenten und Akademiker macht. Die lebendige Innenstadt von Hombruch bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine generell hohe Lebensqualität. Hombruch präsentiert sich demnach als eine ausgewogene Mischung aus historischem Flair, Bildungseinrichtungen und urbaner Bequemlichkeit.
Eine Besonderheit des Stadtteils ist das Naturschutzgebiet An der Panne, das sich bis über den Stadtteil Barop erstreckt und für viele Bewohner eine Oase zur Entspannung darstellt.
2. Hörde – malerisches & und hippes Viertel
Im Süden Dortmunds überzeugt der Stadtteil Hörde als geschichtsträchtiges und lebendiges Viertel. Einst von Industrie geprägt, hat sich Hörde inzwischen zu einem zeitgemäßen und trendigen Quartier entwickelt, dessen Reiz besonders durch die idyllische Uferpromenade entlang des Phoenix Sees betont wird.
Die architektonische Vielfalt von modernen Wohnanlagen bis hin zu historischen Häusern macht Hörde zu einer attraktiven Option sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige. Der Wandel von einem industriellen Gebiet zu einem lebendigen Wohnviertel verleiht Hörde einen einzigartigen Charakter, der die Vielfalt und Dynamik Dortmunds gut repräsentiert.
3. Innenstadt-West – pulsierendes Zentrum Dortmunds
Innenstadt-West ist das pulsierende Herzstück des Dortmunder Stadtlebens. Die zentrale Lage macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für alle, die das urbane Flair schätzen und alle Annehmlichkeiten direkt vor ihrer Haustür haben möchten. Mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften – von trendigen Boutiquen bis zu etablierten Ketten – bietet Innenstadt-West eine große Palette an Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem bietet Innenstadt-West auch eine vielfältige kulinarische Szene mit einer lebendigen Atmosphäre, die sich auf ein breites Unterhaltungsangebot mit Theatern, Kinos und Veranstaltungsstätten erstreckt. Für Stadtmenschen ist Innenstadt-West daher als Wohnort die ideale Anlaufstelle in Dortmund.
4. Brackel – vielfältiger Stadtteil mit Grünflächen
Brackel zeichnet sich als lebendiger Stadtteil durch seine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Vielfältigkeit von Wohn- und Gewerbeimmobilien macht Brackel zu einem attraktiven Wohngebiet, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Hier reicht das Angebot von modernen, zeitgemäßen Apartments bis zu charmanten traditionellen Häusern.
Ein weiteres Highlight des Stadtteils sind die zahlreichen Parks und Grünflächen, welche für eine allgemein angenehme Umgebung sorgen. Die gelungene Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit verleiht Brackel eine besondere Qualität als Wohnort und trägt dazu bei, dass sich die Bewohner in diesem Viertel wohlfühlen können.
5. Mengede – ruhiges & familienfreundliches Viertel
Bei Mengede handelt es sich um einen idyllischen Stadtteil im Nordwesten Dortmunds, der in erster Linie für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Hier verschmelzen moderne und traditionelle Architektur zu einem vielfältigen Mix an Wohnmöglichkeiten, der den Bewohnern eine breite Palette an Wohnstilen ermöglicht.
Darüber hinaus verfügt die Gegend über mehrere Schulen, die Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bieten. Die zahlreichen Parks und Grünanlagen bieten in Kombination mit den Sportanlagen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Unter dem Strich ist Mengede also vor allem für Familien, die nach einer ausgewogenen und lebenswerten Umgebung suchen, ein attraktiver Wohnort.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Dortmund?
Der Dortmunder Immobilienmarkt zeigt 2025 eine bemerkenswerte Dynamik. Die Häuserpreise sind innerhalb eines Jahres um knapp 20 Prozent gestiegen, die Wohnungspreise um rund 6 Prozent. Damit gehört Dortmund zu den Städten mit den stärksten Preissteigerungen in NRW – ein deutliches Signal, dass die Ruhrgebietsmetropole als Wohnstandort zunehmend gefragt ist.
Aktuelle Quadratmeterpreise in Dortmund (Stand: November 2025)
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei 3.282 Euro, bei Eigentumswohnungen bei 2.725 Euro pro Quadratmeter. Je nach Quelle und Berechnungsmethode schwanken die Durchschnittspreise zwischen 2.600 € und 3.400 € für Häuser sowie zwischen 2.500 € und 2.800 € für Wohnungen. Im Vergleich zu anderen NRW-Großstädten bietet Dortmund damit noch vergleichsweise moderate Einstiegspreise bei gleichzeitig hoher Wertsteigerung.
Mietpreise Dortmund: Moderater Anstieg
Der durchschnittliche Mietpreis in Dortmund liegt aktuell bei 8,57 €/m² (Q3 2025), was einer Steigerung von etwa 4,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der offizielle Mietspiegel 2025/2026 weist eine durchschnittliche Erhöhung der ortsüblichen Vergleichsmiete um 5,01 % aus. Bei Neuvermietungen werden je nach Lage zwischen 10 € und 14 €/m² aufgerufen. Ab März 2025 gilt in Dortmund die Mietpreisbremse. Den offiziellen Dortmunder Mietspiegel finden Sie unter dortmund.de/mietspiegel.
Preisspanne nach Stadtteilen
Der Dortmunder Markt teilt sich klassisch in den noblen Süden und den günstigeren Norden. Die teuersten Lagen sind Phoenix-See (bis 5.500 €/m²), Kreuzviertel (3.500–4.500 €/m²), Gartenstadt, Brünninghausen und Lücklemberg. Hier finden sich exklusive Villen und gehobene Neubauten. Ebenfalls gefragt sind Hombruch und das Saarlandstraßenviertel. Am günstigsten sind Scharnhorst, Eving, Wickede und die Nordstadt mit Preisen ab ca. 1.600–2.200 €/m². Detaillierte Marktdaten liefert der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses unter dortmund.de/gutachterausschuss.
Prognose 2025/2026
Experten erwarten weiter steigende Preise, wenn auch mit moderaterem Tempo um 3–5 %. Dortmund profitiert von seiner wachsenden Rolle als Technologie- und Hochschulstandort mit über 50.000 Studierenden, guter Verkehrsanbindung und dem Nachholeffekt gegenüber teureren Nachbarstädten wie Düsseldorf oder Köln. Das aktuelle Zinsniveau um 3,5 % macht Finanzierungen wieder planbarer. Wie überall gilt: Energetisch sanierte Objekte erzielen deutlich höhere Preise, während unsanierte Immobilien unter Druck geraten.
Was bedeutet das für Verkäufer?
Die starke Preisentwicklung bietet Verkäufern aktuell eine ausgezeichnete Ausgangslage. Dortmund hat sich vom Geheimtipp zur gefragten Adresse entwickelt – mit weiterem Potenzial nach oben. Entscheidend ist jetzt eine professionelle Vermarktung und realistische Preisfindung, um das Maximum aus dem aktuellen Marktumfeld herauszuholen.
Die 5 besten Immobilienmakler in Dortmund | Unsere Empfehlung
Der Dortmunder Immobilienmarkt ist dynamisch und vielfältig – von noblen Villenvierteln im Süden bis zu aufstrebenden Stadtteilen im Norden. Nicht jeder Makler hält, was er verspricht. Unsere Auswahl zeigt Ihnen die besten Immobilienmakler in Dortmund, die durch messbare Leistung überzeugen.
Unsere Bewertungskriterien
Die Frage “Wer ist der beste Immobilienmakler in Dortmund?” lässt sich nicht pauschal beantworten. Deshalb haben wir klare Kriterien entwickelt, nach denen wir bewerten: Wir prüfen verifizierte Kundenbewertungen auf ProvenExpert, Google, ImmoScout24, Immowelt und Jacasa. Dabei zählen nicht einzelne 5-Sterne-Gefälligkeiten, sondern Anzahl, Aktualität und vor allem Konsistenz über mehrere Plattformen hinweg.
Ein top Immobilienmakler in Dortmund muss dort präsent sein, wo Käufer tatsächlich suchen – deshalb bewerten wir digitale Vermarktung, Exposé-Qualität und die tatsächliche Aktivität in den relevanten Stadtteilen, vom Kreuzviertel über den Phoenix-See bis Hombruch.
Als Teil des Immobiliensektors arbeiten wir eng mit Notaren, Gutachtern und Investoren zusammen. Deren Feedback zu Professionalität, Abwicklungsqualität und Marktkenntnissen fließt direkt in unsere Bewertung ein. Diese Branchenempfehlungen sind oft aussagekräftiger als jede Werbung.
Unsere Auszeichnung vergeben wir bewusst nur an maximal 5 Immobilienmakler pro Stadt. Diese Begrenzung macht sie zu einer der begehrtesten Anerkennungen im Immobiliensektor – und wir stehen mit unserem Namen dafür ein. Alle hier aufgeführten Makler haben sich durch nachweisbare Leistung am Dortmunder Markt qualifiziert und erfüllen unsere strengen Qualitätskriterien.
1. Immobilienmakler Dortmund: Severin KG Immobilien
Mit einer über 90-jährigen Firmengeschichte zählt SEVERIN Immobilien zu den traditionsreichsten Maklerunternehmen in Dortmund. Ursprünglich 1932 in Lippstadt gegründet, ist das Unternehmen seit dem Jahr 2000 auch in Dortmund und dem Kreis Unna tätig. Das Team aus acht Mitarbeitern begleitet Eigentümer und Käufer bei Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken in der gesamten Region Dortmund, Kreis Unna, Witten, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen.
Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) verpflichtet sich SEVERIN Immobilien streng den Wettbewerbsregeln für Immobilien-, Hypotheken- und Finanzmakler. Der Leitspruch des Unternehmens lautet „Immobilienverkauf ist Vertrauenssache” – jede Position ist mit fachlich geschultem Personal besetzt. Neben der klassischen Immobilienvermittlung bietet SEVERIN auch die Projektierung und Abwicklung von Neubauten an. Eine Besonderheit im Portfolio: Das Unternehmen unterstützt Kunden auch beim Immobilienerwerb auf Sylt und begleitet den gesamten Prozess bis zur Verwirklichung des Wohntraums.
Severin KG Immobilien Erfahrungen (Stand 2025):
- Jacasa: 4,9 von 5 Sterne (230 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (216 Bewertungen)
- trustlocal.de: 10 von 10 Sterne (244 Bewertungen)
2. Immobilienmakler Dortmund: VON POLL IMMOBILIEN Dortmund & Herdecke
VON POLL IMMOBILIEN zählt mit über 400 Shops und mehr als 1.500 Immobilienprofis zu den größten Maklerhäusern Europas. Der Standort Dortmund & Herdecke betreut Eigentümer und Kaufinteressenten in allen Fragen rund um Wohnimmobilien in der Ruhrmetropole und Umgebung. Das Team um Shopinhaber Deniz Secer bietet neben der klassischen Immobilienvermittlung auch professionelle Immobilienbewertungen durch geprüfte freie Sachverständige (PersCert®/WertCert®) an.
Die Qualität der Arbeit wurde mehrfach bestätigt: Beim Capital Makler-Kompass 2025 erhielt der Dortmunder Standort die Höchstnote von fünf Sternen. Zusätzlich wurde VON POLL IMMOBILIEN vom SZ-Institut als eines der „Innovativsten Unternehmen 2025″ ausgezeichnet – als einziger Vertreter der Maklerbranche im gesamten Ranking. Das Unternehmen setzt auf ein hochentwickeltes Datenmodell für präzise Marktanalysen und kombiniert regionale Expertise mit modernsten digitalen Tools wie der VON POLL IMMOBILIEN-App mit Eigentümer-Tracking in Echtzeit.
VON POLL IMMOBILIEN Dortmund & Herdecke Erfahrungen (Stand 2025):
- ProvenExpert: 4,14 von 5 Sterne (650 Bewertungen)
- Jacasa: 4,9 von 5 Sterne (140 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (68 Bewertungen)
3. Immobilienmakler Dortmund: Dörnhoff Immobilien
Als inhabergeführtes Maklerunternehmen verbindet Dörnhoff Immobilien seit über 55 Jahren Professionalität und Verantwortung mit exzellenter Marktkenntnis. 1968 von Klaus Dörnhoff gegründet, führt heute sein Sohn Thomas Dörnhoff das Familienunternehmen in zweiter Generation. Das Unternehmen gehört zu den ersten Adressen für den erfolgreichen Verkauf von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien sowie Grundstücken in den besten Wohnlagen von Dortmund und Umgebung.
Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) steht Dörnhoff für qualifizierte und zertifizierte Maklerarbeit. Das Leistungsspektrum umfasst Verkauf, Vermietung, professionelle Immobilienbewertung sowie die Ausstellung von Energieausweisen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der sensiblen Begleitung von Senioren in allen Belangen zum Thema „Wohnen im Alter”. Das Portfolio reicht von der Villa im Dortmunder Süden über die Eigentumswohnung in der Innenstadt bis zum Mehrfamilienhaus – mit Aktivität in Stadtteilen wie Kirchhörde, Aplerbeck, Hombruch, Hörde und den angrenzenden Städten Bochum, Witten, Herdecke, Unna und Schwerte.
Dörnhoff Immobilien Erfahrungen (Stand 2025):
- Jacasa: 4,6 von 5 Sterne (137 Bewertungen)
- ProvenExpert: 4,92 von 5 Sterne (144 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,7 von 5 Sterne (19 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,9 von 5 Sterne (116 Bewertungen)
4. Immobilienmakler Dortmund: Dortmunder Immobilien Union
Die Dortmunder Immobilien Union ist ein auf die Ruhrmetropole spezialisiertes Maklerunternehmen, das Eigentümer durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar. Das Team um die Geschäftsführer setzt auf eine besondere Vermarktungsstrategie mit Rundum-Sorglos-Service: Keine Behördengänge, keine komplizierte Papierarbeit – das Unternehmen kümmert sich um sämtliche Unterlagen von Grundbuchauszügen über Energieausweise bis hin zu Notarterminen.
Ein besonderes Merkmal ist die bonitätsstarke Käuferdatenbank mit geprüften Kaufinteressenten, die eine schnellere Vermittlung zu optimalen Preisen ermöglicht. Die hausinterne Finanzierungsabteilung prüft vor jeder Besichtigung die finanzielle Bonität der Käufer, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden. Verkäufer erhalten regelmäßige Wochenberichte mit Einblick in Anfragen, Besichtigungen und Angebote. Für die perfekte Präsentation setzt das Unternehmen auf professionelle Fotografen, hochwertige Exposés und virtuelle Rundgänge. Mit fundierter Kenntnis des Dortmunder Immobilienmarktes und einem starken Partnernetzwerk aus Finanzierungsberatern, Hausverwaltungen und Entrümplern bietet die Dortmunder Immobilien Union einen ganzheitlichen Service.
Dortmunder Immobilien Union Erfahrungen (Stand 2025):
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (206 Bewertungen)
5. Immobilienmakler Dortmund: DoVita Immobilien
Oliver Penzel von DoVita Immobilien ist ein Immobilienmakler mit IHK-Zertifikat und über 20 Jahre Marketingerfahrung. Das Maklerbüro versteht daher die entscheidenden Erfolgsfaktoren für eine gelungene Vermarktung. Das Netzwerk von DoVita Immobilien umfasst Handwerker, Finanzierungsberater und Notare, was sicherstellt, dass Kunden von einem umfassenden Support profitieren. Die exklusive Suchkundendatenbank bei DoVita Immobilien ermöglicht zudem eine diskrete Vermarktung an ausgewählte und solvente Käufer – von Anfang an.
DoVita Immobilien Erfahrungen (Stand 2025):
- werkenntdenbesten.de: 5,0 von 5 Sterne (208 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,2 von 5 Sterne (13 Bewertungen)
- Jacasa: 4,9 von 5 Sterne (128 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (115 Bewertungen)
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