München – die bayerische Landeshauptstadt und Heimstätte des alljährlichen Oktoberfests zieht Jahr für Jahr unzählige Menschen an. Mit mehr als 1,5 Millionen Einwohnern ist München die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns, und ihre reiche kulturelle Vielfalt spiegelt sich nicht nur im weltberühmten Oktoberfest wider, sondern auch in der faszinierenden Mischung aus Geschichte, Architektur und modernem Lebensstil, welchen die Stadt zu bieten hat.
Gleichzeitig ist München auch die Stadt mit den teuersten Mieten in ganz Deutschland – und auch im internationalen Vergleich ist das Preis-Miet-Verhältnis Münchens eines der höchsten überhaupt. Ähnlich sieht es auch mit den Immobilienpreisen in München aus.
Trotz der gestiegenen Preise wurden im Jahr 2022 laut Immobilienmarktbericht immer noch ganze 11,9 Milliarden Euro am Immobilienmarkt umgesetzt. Die schönsten Stadtteile Münchens sowie die besten Immobilienmakler in München gibt’s in diesem Artikel!
Die Stadt München gehört zu den A-Städten.
Inhaltsverzeichnis
Regionale Besonderheiten – die schönsten Orte in München
München verströmt seit jeher einen einzigartigen Charme. Angefangen bei der Architektur des Marienplatzes, welcher mit dem gotischen Rathaus und der majestätischen Frauenkirche Jahr für Jahr unzählige zieht Besucher in ihren Bann zieht. Oder das lebhafte Treiben der Fußgängerzone und die pulsierende Energie der Geschäfte, welche der Münchner Innenstadt einen urbanen Flair verleihen.
Und nicht zuletzt ist bayerische Landeshauptstadt natürlich auch für ihre Gastfreundschaft in den gemütlichen Biergärten und traditionellen Wirtshäusern bekannt.
Unter dem Strich hat München seinen Bewohnern eine ganze Menge anzubieten: erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, herausragende gastronomische Erlebnisse, reiche kulturelle Veranstaltungen, eine Vielzahl von Museen, den bezaubernden Englischen Garten, herzliche Einwohner und ein generell gut gepflegtes Stadtbild.
Das sind die 5 schönsten Wohnorte in München:
1. Altstadt – das Herz Münchens
Die Altstadt ist ideal für diejenigen, die im Herzen von München leben möchten – umgeben von historischen Sehenswürdigkeiten und jeder Menge Einkaufsmöglichkeiten. Die gepflasterten Straßen und Fußgängerzonen schaffen eine charmante Atmosphäre, während Wahrzeichen wie das Neue Rathaus und das Hofbräuhaus den Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte überhaupt machen.
Das lebendige Zentrum bringt jedoch auch starke Touristenströme mit sich, was die Wohngegend für Familien und alle, die es gerne eher etwas ruhiger haben, unattraktiv machen kann.
2. Maxvorstadt – kreativer Stadtteil mit Kulturstätten
Die Maxvorstadt ist ein Magnet für Kunstliebhaber und Studierende, die das kulturelle Flair Münchens aus nächster Nähe erleben wollen. Mit einer Vielzahl an Museen, Kunstgalerien und Universitätsgebäuden bildet sie das kulturelle Zentrum der Stadt.
Diese zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung zum Stadtzentrum und gleichzeitig ein ruhiges Vorstadtambiente. Das Viertel besticht durch renommierte Kulturstätten, eine lebhafte Café- und Restaurantszene und zieht besonders Studierende und Kunstliebhaber an. Direkt in der Umgebung befindet sich auch das berühmte Haus der Kunst.
3. Ludwigsvorstadt & Isarvorstadt – multikulturell & hip
Ludwigsvorstadt & Isarvorstadt befindet sich südwestlich des Münchner Stadtzentrums und zeichnen sich durch ihre Nähe zum Hauptbahnhof aus. Die Gegend ist bekannt für seine Multikulturalität, insbesondere als beliebter Ort für die türkische Gemeinschaft, weshalb es oft auch liebevoll als „Klein-Istanbul“ bezeichnet wird.
Ein herausragendes Merkmal des Vierteils ist selbstverständlich die Theresienwiese, die im September und Oktober als Austragungsort des weltberühmten Oktoberfests dient.
Ludwigsvorstadt & Isarvorstadt eignet sich ideal als Wohnort für jene, die die Nähe zum Hauptbahnhof, multikulturelle Vielfalt und die pulsierende Atmosphäre des Oktoberfests zu schätzen wissen.
4. Schwabing – berühmtes Szeneviertel mit schicken Shops & Restaurants
Schwabing ist ideal für alle mit einem künstlerischen und unkonventionellen Lebensstil. Als Münchens Künstlerviertel und Bohème-Zentrum zieht der Stadtteil daher auch eine Vielzahl an Künstler und Liberale an. Und auch das Nachtleben hat in Schwabing einiges zu bieten.
Neben seinem kreativen Flair beherbergt Schwabing auch beliebte Sehenswürdigkeiten wie den Englischen Garten und die Leopoldstraße mit schicken Geschäften, Restaurants und Bars, was es zu einer der angesagtesten und begehrtesten Wohngegenden Münchens macht.
5. Berg am Laim – erschwingliches Viertel mit Grünflächen
Berg am Laim liegt im äußersten Südosten Münchens und bietet vergleichsweise erschwingliche Wohnungen, eine grüne Umgebung und eine gute Nahverkehrsanbindung in die Großstadt.
Als einstige Party-Hauptstadt hat sich der Stadtbezirk mittlerweile zu einem ruhigen Wohngebiet entwickelt, das besonders von jungen Familien und einer wachsenden Expat-Gemeinde genutzt wird. Die ideale Kombination aus Wohnhäusern und Grünflächen, sowie die Nähe zum Bahnhof München Ost, macht Berg am Laim zu einer attraktiven Wahl für preisbewusste Stadtbewohner.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in München?
Die aktuellen Kosten pro Quadratmeter für Häuser in München betragen durchschnittlich 9.525 €, was einem Anstieg von 1,29 % im Vergleich zum Vorjahr 2022 entspricht.
Und die derzeitigen Durchschnittspreise für Wohnungen in München liegen bei 9.748 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 1,78 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die 5 bekanntesten Immobilienmakler in München
1. Immosmart GmbH
Die Immosmart GmbH wurde im Jahr 2009 gegründet und setzt sich mittlerweile aus einem 14-köpfigen Team zusammen. Mit über 100 Jahren kombinierter Erfahrung bringt das Unternehmen jede Menge an Know-how mit, weswegen das Maklerbüro inzwischen bereits über 2.000 Kundenmandate bearbeitet und mehr als 10.000 Besichtigungen durchgeführt hat.
Immosmart übernimmt dabei alle wichtigen Aufgaben beim Immobilienverkauf sowie bei der Immobilienvermietung – von der anfänglichen Beratung und Wertermittlung über Finanzierungsangelegenheiten bis hin zum schlussendlichen Verkauf.
Immosmart GmbH Erfahrungen (Stand 2023):
- Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (371 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,9 von 5 Sterne (65 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (284 Bewertungen)
- werkenntdenbesten.de: 4,95 von 5 Sterne (1.074 Bewertungen)
2. RITTBERG IMMOBILIEN
RITTBERG IMMOBILIEN ist ein inhabergeführtes Unternehmen im Großraum München, das auf persönlichen Service und Fokus fürs Detail setzt. Als Mitglied im größten deutschen Immobilienverband (IVD) und Auszeichnung durch Bellevue best property agents 2023 für herausragenden Service und Fachkenntnisse bietet das Unternehmen eine breite Expertise in der Immobilienbranche an.
Der gelernte Diplomkaufmann und Immobilienökonom Carsten Graf von Rittberg hat mehr als 10 Jahre an Erfahrung im Münchner Immobilienbereich vorzuweisen und mit seinem Maklerbüro mittlerweile mehr als 100 Kunden erfolgreich bedient.
RITTBERG IMMOBILIEN Erfahrungen (Stand 2023):
- ImmobilienScout24: 4,5 von 5 Sterne (20 Bewertungen)
- Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (183 Bewertungen)
- werkenntdenbesten.de: 5,0 von 5 Sterne (187 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (84 Bewertungen)
3. BROKAVARIA Immobilien e.K.
Mit über 10 Jahren Erfahrung hat sich BROKAVARIA Immobilien als etablierter Akteur in der Branche positioniert. Das junge und dynamische Makler-Team aus München setzt auf Kompetenz, Zuverlässigkeit und maßgeschneiderten Service für Immobilienverkauf, Gewerbe-Immobilien und Vermietung.
Als Familienunternehmen legt BROKAVARIA höchsten Wert auf Kundenzufriedenheit und strebt langfristige Kundenbindungen an. Das Team verspricht einen persönlichen und engagierten Einsatz für jeden Kunden, mit dem Ziel, Vertrauen zu gewinnen und nachhaltige Beziehungen aufzubauen.
BROKAVARIA Immobilien Erfahrungen (Stand 2023):
- ImmobilienScout24: 5,0 von 5 Sterne (11 Bewertungen)
- Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (82 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (71 Bewertungen)
- werkenntdenbesten.de: 5,0 von 5 Sterne (80 Bewertungen)
4. Drescher Immobilien GmbH
DRESCHER Immobilien agiert als professioneller Makler, Berater und freier Sachverständiger mit umfassendem Fachwissen und lokalem Know-how für Immobiliengeschäfte in München. Von der Bewertung bis zum Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen bietet das erfahrene Team langjährige Expertise und fortlaufend aktualisiertes Know-how. Das Maklerbüro begleitet durch den gesamten Prozess, sorgt für Sichtbarkeit am Markt und kümmert sich um alle Formalitäten, die beim Immobilienverkauf bzw. bei der Vermietung mit dazugehören.
Drescher Immobilien GmbH Erfahrungen (Stand 2023):
- Jacasa: 4,9 von 5 Sterne (238 Bewertungen)
- werkenntdenbesten.de: 4,9 von 5 Sterne (367 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,8 von 5 Sterne (62 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (151 Bewertungen)
5. RIEDEL Immobilien
RIEDEL Immobilien zählt zu den führenden Experten für die Bewertung und Vermittlung anspruchsvoller Immobilien in München und Umgebung. Als erfolgreiches Familienunternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung legen das Maklerbüro dabei besonderen Wert auf persönliche Betreuung und individuellen Service. Im Schnitt vermarktet RIEDEL Immobilien eigenen Angaben nach ganze 95 % aller beauftragten Objekte erfolgreich. Eine erste professionelle Wertermittlung ist dabei komplett kostenfrei und nicht verpflichtend.
RIEDEL Immobilien Erfahrungen (Stand 2023):
- Immowelt: 4,3 von 5 Sterne (16 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,9 von 5 Sterne (58 Bewertungen)
- Jacasa: 4,8 von 5 Sterne (108 Bewertungen)
- ProvenExpert: 4,9 von 5 Sterne (8 Bewertungen)
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