Immobilie verkaufen in 77866 Rheinau Kehl
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Der Verkauf einer Immobilie in der malerischen Stadt Rheinau Kehl, mit der Postleitzahl 77866, bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Eingebettet in die idyllische Landschaft Baden-Württembergs und in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze, erweist sich der regionale Immobilienmarkt als dynamisch und vielseitig. Während die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt, sind auch Investitionen und Modernisierungen ein wichtiger Faktor für potenzielle Verkäufer.
In dieser Einleitung werden Sie einen Überblick über die aktuellen Trends und Besonderheiten des Immobilienmarkts in Rheinau Kehl erhalten. Zudem erfahren Sie, welche Aspekte bei einem erfolgreichen Immobilienverkauf in dieser Region berücksichtigt werden sollten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 77866 Rheinau Kehl
Ein Haus verkaufen in 77866 Rheinau Kehl kann eine lohnende Möglichkeit sein, da die Region eine attraktive Lage zwischen Karlsruhe und Straßburg bietet. In der Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften gebaut, die sich harmonisch in die idyllische und ländliche Umgebung einfügen. Viele dieser Häuser verfügen über großzügige Gärten und sind modern ausgestattet, was sie besonders familienfreundlich macht. Die Immobilienpreise in Rheinau und Kehl variieren stark je nach Lage und Zustand der Immobilie. Während in bevorzugten, ruhigen Wohnlagen höhere Preise erzielt werden, sind die Preise in weniger zentralen Lagen meist etwas niedriger. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region aufgrund der angrenzenden wirtschaftsstarken Ballungsräume hoch, was den Immobilienmarkt insgesamt sehr dynamisch und attraktiv für Verkäufer macht.
Hauspreise in 77866 Rheinau Kehl
Die Hauspreise in 77866 Rheinau Kehl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2289 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 228900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 343350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 457800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 686700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 77866 Rheinau Kehl
Der Wohnungsmarkt in der Region Rheinau Kehl ist derzeit sehr dynamisch, geprägt von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot. Insbesondere Eigentumswohnungen sind begehrt, da sich viele Menschen aus städtischen Ballungsräumen wie Karlsruhe und Straßburg wegen der ruhigeren, naturnahen Umgebung hier niederlassen möchten. Wohnungen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, modernen Ausstattungselementen und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis finden in diesem Bereich besonders schnell Käufer. Auch Altbauwohnungen mit historischem Charme und Neubauten mit energieeffizienten Standards sind besonders gefragt. Die Nähe zum Schwarzwald und die gut entwickelte Infrastruktur machen diese Region sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Wohnungspreise in 77866 Rheinau Kehl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 77866 Rheinau liegt bei 3637 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 72740 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 163665 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 327330 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 545550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 77866 Rheinau Kehl
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 77866 Rheinau Kehl ist derzeit recht hoch, bedingt durch die attraktive Lage nahe der französischen Grenze und der naturnahen Umgebung. Viele Menschen wünschen sich hier ein eigenes Heim oder investieren in Immobilien als Wertanlage. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einem Anstieg der Preise führt. In den letzten Jahren hat sich die Bautätigkeit in Rheinau und Umgebung verstärkt, wobei insbesondere Neubaugebiete am Stadtrand und einzelne Baulücken innerhalb der bestehenden Bebauung entwickelt werden. Dies zeigt, dass sowohl private Bauherren als auch gewerbliche Investoren das Potenzial der Region erkannt haben und bemüht sind, der steigenden Nachfrage gerecht zu werden.
Grundstückspreise in 77866 Rheinau Kehl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 77866 Rheinau liegt bei 230 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 115000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 207000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 460000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 77866 Rheinau Kehl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 77866 Rheinau Kehl
Die Stadt 77866 Rheinau im Ortenaukreis liegt malerisch eingebettet in der Oberrheinischen Tiefebene und ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Infrastruktur. Die Nähe zur deutsch-französischen Grenze verleiht Rheinau einen internationalen Charakter und ermöglicht grenzüberschreitende Begegnungen. Die Verkehrsanbindung an Rheinau ist exzellent, da sowohl die A5 als auch das gut ausgebaute Bundesstraßennetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Außerdem bieten die öffentlichen Verkehrsmittel eine zuverlässige Verbindung zu den Nachbarorten, sodass Pendler und Reisende gleichermaßen profitieren.
Unmittelbar um Rheinau liegen mehrere Städte und Orte, die sowohl kulturelle als auch infrastrukturelle Bedeutung haben. Kehl, etwa 15 Kilometer nördlich, dient als Tor zur französischen Stadt Straßburg und ist ein wichtiges Zentrum für Handel und Dienstleistungen. Südlich von Rheinau liegt die Stadt Offenburg, die vor allem für ihre Weinbaugebiete und als Verkehrsknotenpunkt bekannt ist. Achern im Westen und Lichtenau im Osten runden das unmittelbare Umfeld ab. Die Verkehrsanbindung ist dank der Autobahn A5 und mehreren Landesstraßen optimal, und der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls bequeme Transportmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen lädt zudem zur Erkundung der reizvollen Landschaft ein.
Aktuell leben in Kehl 38154 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 77866 Rheinau Kehl
In der Region 77866 Rheinau Kehl bietet sich eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Landschaft des Rheins und die umliegenden Wälder laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein und bieten dabei vielerorts idyllische Picknickplätze. In den Sommermonaten lockt das Freibad Rheinau mit seinen erfrischenden Becken und gepflegten Liegewiesen. Für kulturinteressierte Besucher bietet Kehl zahlreiche Veranstaltungen, wie Open-Air-Konzerte und Kunstausstellungen. Das Einkaufszentrum Kehl sowie zahlreiche kleinere Boutiquen und Läden machen das Einkaufen zu einem abwechslungsreichen Erlebnis und lassen kaum Wünsche offen. Wochenmärkte mit regionalen Produkten ergänzen das Angebot und sorgen für eine frische und lokale Einkaufserfahrung.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region finden sich reichlich. Beispielsweise können Naturliebhaber den Nationalpark Schwarzwald erkunden, der nur eine kurze Fahrt entfernt liegt und mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten fasziniert. Ein weiteres Highlight für Erholungssuchende ist der Badeparadies Schwarzwald, ein großflächiges Wellness- und Erlebnisbad. Für Freunde des Einkaufens bietet das nahe gelegene Straßburg eine breite Palette an Geschäften und Boutiquen, zusammen mit charmanten Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch das Factory Outlet Center in Roppenheim spricht Shopping-Begeisterte an und bietet Markenartikel zu günstigen Preisen.
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