Immobilie verkaufen in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
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Den Entschluss, eine Immobilie zu verkaufen, fasst man nicht leichtfertig – insbesondere in einer gefragten Lage wie 91052 Erlangen im Gebiet Erlangen-Ost. Diese Region zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair und idyllischen Wohngegenden aus, was die Nachfrage nach Immobilien stetig ansteigen lässt. Für Eigentümer bietet sich hier eine vielversprechende Gelegenheit, von den positiven Marktbedingungen zu profitieren.
In dieser Einleitung werden die besonderen Merkmale des Immobilienmarktes in Erlangen-Ost beleuchtet und wichtige Aspekte aufgezeigt, die beim Verkauf einer Immobilie in dieser reizvollen Wohngegend berücksichtigt werden sollten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
- Wohnung verkaufen in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
- Grundstück verkaufen in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
- Ihr Immobilienmakler in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
Haus verkaufen in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
Der Verkauf eines Hauses in der Region 91052 Erlangen Erlangen-Ost kann eine vielversprechende Investition sein, da diese Gegend eine attraktive Wohnlage bietet. In dieser Region werden diverse Haustypen gebaut, die von modernen Einfamilienhäusern über Doppelhaushälften bis hin zu großzügigen Mehrfamilienhäusern reichen. Besonders gefragt sind hierbei energieeffiziente Neubauten sowie sanierte Altbauten, die den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten vereinen. Der Immobilienmarkt in Erlangen-Ost zeigt stabile und teils zunehmende Preistrends, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser gut erschlossenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Region hoch ist. Die Preise variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Häuser, was einen differenzierten Markt mit vielfältigen Angeboten widerspiegelt. Dank der Nähe zur Innenstadt von Erlangen und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen, bleibt Erlangen-Ost ein attraktives Gebiet für Hauskäufer und Investoren gleichermaßen.
Hauspreise in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
Die Hauspreise in 91052 Erlangen Erlangen-Ost sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5530 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 553000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 829500 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1106000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1659000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
Der Wohnungsmarkt in 91052 Erlangen Erlangen-Ost ist gegenwärtig sehr dynamisch und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage aus. Insbesondere Eigentumswohnungen in zentraler Lage sind äußerst begehrt, vor allem jene mit modernem Standard, gutem Schnitt und ansprechender Ausstattung. Viele Käufer in dieser Region legen Wert auf eine gute Verkehrsanbindung, Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine attraktive Umgebung mit viel Grünfläche und Freizeitmöglichkeiten. Auch barrierefreie Wohnungen und solche mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkonen, Terrassen oder exklusiven Keller- und Stellplatzangeboten stehen bei den Interessenten hoch im Kurs. Die Nähe zur Universität und zur Innenstadt macht Erlangen-Ost besonders für junge Familien und Berufstätige attraktiv, was die Nachfrage auf einem stabilen und gehobenen Niveau hält.
Wohnungspreise in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91052 Erlangen liegt bei 7098 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 141960 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 319410 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 638820 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1064700 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
In der Region 91052 Erlangen Erlangen-Ost ist die Nachfrage nach Grundstücken tendenziell hoch, da die Stadt als attraktiver Wohn- und Arbeitsort gilt. Besonders junge Familien und Berufspendler zeigen großes Interesse an Grundstücken in diesem Gebiet. Das Angebot an bebaubaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was oft zu einem intensiven Wettbewerb unter den Kaufinteressenten führt. In den letzten Jahren hat es in und um Erlangen-Ost eine spürbare Zunahme an Bauprojekten gegeben, darunter sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. Trotzdem bleibt die Verfügbarkeit von Grundstücken knapp, was die Preise weiter nach oben treiben kann. Bauträger und private Investoren sind daher sehr aktiv und versuchen, jede mögliche Fläche für neue Bauprojekte zu nutzen.
Grundstückspreise in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91052 Erlangen liegt bei 797 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 398500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 717300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1594000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
91052 Erlangen, speziell der Stadtteil Erlangen-Ost, liegt im östlichen Teil der mittelfränkischen Stadt Erlangen in Bayern. Die Lage ist geprägt durch eine Mischung aus städtischem Flair und naturnahen Gebieten. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend, da Erlangen-Ost sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch das Straßennetz gut erschlossen ist. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Haltestellen von Bussen, die eine Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch die Nähe zur Autobahn A3 und zur Bundesstraße B4 sorgt dafür, dass man schnell in benachbarte Städte oder auf Fernstraßen gelangt. Zudem gibt es gut ausgebaute Radwege, die eine umweltfreundliche Fortbewegung innerhalb von Erlangen und ins Umland ermöglichen.
Im unmittelbaren Umkreis von Erlangen-Ost befinden sich mehrere kleinere Orte und Städte, darunter Bubenreuth, Marloffstein, und Buckenhof. Diese Orte sind über gut ausgebaute Straßen rasch erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung von Erlangen-Ost ist exzellent. Neben der Nähe zur Autobahn A3, die eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Würzburg bietet, gibt es eine Vielzahl von Buslinien, die regelmäßig verkehren. Durch den nahegelegenen Bahnhof Erlangen ist man zudem bestens an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden, was schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Nürnberg und Fürth sicherstellt. Auch der Flughafen Nürnberg ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was insbesondere für Geschäftsreisende ein großer Vorteil ist.
Aktuell leben in Erlangen-Ost 6500 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91052 Erlangen Erlangen-Ost
Erlangen-Ost im Postleitzahlenbereich 91052 bietet ein breites Spektrum an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen und Parks aus, die angenehme Spaziergänge und entspannte Nachmittage ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind die bezaubernden Gartenanlagen im Botanischen Garten, die eine Vielfalt an Pflanzen und ruhige Rückzugsorte bieten. Für Sportbegeisterte bietet das Gebiet zahlreiche Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Fitnessstudios sowie eine Schwimmhalle. Die Einkaufsgegenden rund um das Bohlenplatz und die neue Passage am Röthelheimpark laden mit einer Auswahl an Boutiquen, Cafés und Dienstleistungsangeboten zum ausgedehnten Bummeln ein. Auch kulturell Interessierte werden in Erlangen-Ost fündig: Das Kultur- und Freizeitangebot wird durch das Programmkino und diverse Kunstausstellungen abgerundet.
In der Region gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sowie attraktive Einkaufsgelegenheiten. In Nürnberg können Besucher die historische Kaiserburg besichtigen und entlang der idyllischen Pegnitz spazieren, während der Nürnberger Tiergarten besonders für Familien ein Highlight darstellt. Für Entspannung sorgen in Fürth der Stadtpark oder ein Besuch in der Thermenlandschaft Kristall Palm Beach. Bamberg, mit seiner gut erhaltenen Altstadt und der berühmten Bamberger Dom, bietet zudem kulturelle und architektonische Schätze. Einkaufsfreunde kommen sowohl in den zahlreichen Einkaufszentren wie dem Nürnberger “Franken-Center” als auch in den charmanten Innenstadtgeschäften in Erlangen selbst auf ihre Kosten. Überall laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, sodass jeder Besuch zu einem rundum gelungenen Erlebnis wird.
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