Immobilie verkaufen in 94481 Grafenau Großarmschlag
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Ein Immobilienverkauf erfordert in der Regel eine sorgfältige Planung und eine fundierte Marktkenntnis. Im idyllischen Ortsteil Großarmschlag der Stadt Grafenau (PLZ 94481) spiegelt der Immobilienmarkt eine spannende Mischung aus traditionellem bayerischen Charme und modernem Lebensstil wider. Die Immobilienpreise in dieser Region sind in den letzten Jahren aufgrund der attraktiven Lebensqualität und der Nähe zur Natur stabil geblieben.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte wie Markttrends, Preisentwicklung und spezifische Herausforderungen für den Immobilienverkauf in 94481 Grafenau Großarmschlag näher betrachtet. Ziel ist es, potenziellen Verkäufern eine fundierte Grundlage für ihre Entscheidungen zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94481 Grafenau Großarmschlag
- Wohnung verkaufen in 94481 Grafenau Großarmschlag
- Grundstück verkaufen in 94481 Grafenau Großarmschlag
- Ihr Immobilienmakler in 94481 Grafenau Großarmschlag
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94481 Grafenau Großarmschlag
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94481 Grafenau Großarmschlag
Haus verkaufen in 94481 Grafenau Großarmschlag
Der Verkauf eines Hauses in 94481 Grafenau Großarmschlag bietet vielfältige Möglichkeiten, da in der Region verschiedene Haustypen anzutreffen sind. Von klassischen Einfamilienhäusern über moderne Neubauten bis hin zu charmanten Landhäusern, die oft durch ihre großzügigen Grundstücke und traditionellen bayerischen Baustile bestechen, ist das Spektrum breit gefächert. Auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Die Immobilienpreise in der Region variieren je nach Bauart, Alter und Lage des Hauses erheblich. Generell lässt sich jedoch sagen, dass die Preisentwicklung in den letzten Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend verzeichnet hat, was die Attraktivität von Grafenau Großarmschlag für Immobilienverkäufer zusätzlich erhöht.
Hauspreise in 94481 Grafenau Großarmschlag
Die Hauspreise in 94481 Grafenau Großarmschlag sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1764 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 176400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 264600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 352800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 529200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94481 Grafenau Großarmschlag
Der Wohnungsmarkt in der Region 94481 Grafenau Großarmschlag zeigt eine steigende Nachfrage, besonders aufgrund der naturnahen Lage und der guten Anbindung an größere Städte. Besonders begehrt sind moderne Drei- bis Vierzimmerwohnungen mit Balkon oder Gartenanteil, die sowohl für junge Familien als auch für Berufspendler attraktiv sind. Altbauten mit charakteristischen Merkmalen finden ebenso Anklang bei Käufern, die Wert auf Individualität legen. Die hohe Lebensqualität und die ruhige, idyllische Umgebung machen Grafenau Großarmschlag zu einem begehrten Wohnort, was auch die Verkaufspreise in den letzten Jahren kontinuierlich hat ansteigen lassen.
Wohnungspreise in 94481 Grafenau Großarmschlag
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94481 Grafenau liegt bei 1808 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 36160 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 81360 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 162720 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 271200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94481 Grafenau Großarmschlag
Der Verkauf eines Grundstücks in der Region 94481 Grafenau Großarmschlag weist verschiedene interessante Aspekte auf. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Gegend ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was nicht zuletzt der malerischen Landschaft und der wachsenden Attraktivität der Region zu verdanken ist. Während die Nachfrage zunimmt, bleibt das Angebot jedoch begrenzt, da Bauplätze in dieser Region nur begrenzt und oft stark nachgefragt sind. In der Region wird insgesamt moderat gebaut, wobei sowohl Neubauprojekte als auch Renovierungsprojekte von Altbauten zum Tragen kommen. Die Bauaktivitäten konzentrieren sich oft auf Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, um den Bedürfnissen von Familien und Ruhe suchenden neuen Bewohnern gerecht zu werden. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Verhältnis von traditionellem Charme und modernen Lebensstandards.
Grundstückspreise in 94481 Grafenau Großarmschlag
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94481 Grafenau liegt bei 56 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 28000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 50400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 112000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94481 Grafenau Großarmschlag
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94481 Grafenau Großarmschlag
Grafenau Großarmschlag ist idyllisch im Bayerischen Wald gelegen und zeichnet sich durch seine malerische Lage und die Nähe zur Natur aus. Der Ortsteil gehört zur Stadt Grafenau im Landkreis Freyung-Grafenau und ist von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen umgeben. Diese naturbelassene Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren. Dank der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Großarmschlag ein idealer Ort für Erholungssuchende.
Im unmittelbaren Umkreis von Großarmschlag liegen mehrere Städte und Orte, darunter die Stadt Grafenau selbst, Freyung, und Zwiesel. Auch kleinere Orte wie Haus im Wald oder Neuschönau befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung des Ortsteils ist grundsätzlich gut; über die Bundesstraße B533 besteht eine Verbindung zur Autobahn A3, die weiter in Richtung Passau und Deggendorf führt. Zudem gibt es Busverbindungen, die die umliegenden Gemeinden miteinander verbinden und so die Mobilität der Bewohner gewährleisten. Die Bahnanbindung erfolgt über den Bahnhof in Grafenau, der die Strecke nach Zwiesel abdeckt und damit weitere Anschlussmöglichkeiten bietet.
Aktuell leben in Großarmschlag 8200 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94481 Grafenau Großarmschlag
Grafenau Großarmschlag ist eine idyllische Region, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes, lässt sie sich ideal bei Wanderungen und Fahrradtouren erkunden. Besonders der Nationalpark Bayerischer Wald, der in unmittelbarer Nähe liegt, lädt zu ausgedehnten Naturerkundungen ein. Für einen entspannten Tag bieten sich die zahlreichen Wellnessangebote in den örtlichen Hotels und Gasthäusern an. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten, denn lokale Museen und traditionelle Veranstaltungen vermitteln Einblicke in die Geschichte und Brauchtümer der Region. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine, familiengeführte Geschäfte sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten, sorgen dafür, dass Besucher alles Nötige sowie besondere Souvenirs finden können.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind vielfältig und haben für jeden etwas zu bieten. Naturfreunde können die traumhaften Wanderwege des Bayerischen Waldes genießen, darunter der Goldsteig und der Pandurensteig, die durch unberührte Landschaften führen. Für Familien bietet der Nationalpark Bayerischer Wald mit seinen Tierfreigehegen und dem Baumwipfelpfad ein spannendes Vergnügen für Groß und Klein. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Schneeschuhwanderer. Kleine Geschäfte und Boutiquen, Metzgereien und Bäckereien mit regionalen Spezialitäten sowie der Grafenauer Wochenmarkt bieten eine tolle Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Kulinarische Erlebnisse lassen sich zudem in den zahlreichen traditionellen Gaststätten der Region genießen, die lokale Schmankerl und bayerische Gemütlichkeit bieten.
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