Immobilie verkaufen in 84359 Simbach Felln
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 84359 Simbach Felln erfordert fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt, dessen Trends und Besonderheiten. Diese malerische Region in Niederbayern besticht durch ihre naturnahe Umgebung und gute Lebensqualität, was sie sowohl für Familien als auch Investoren attraktiv macht. Lokale Immobilienexperten beobachten eine stabile Nachfrage, die durch die reizvolle Landschaft und die gute Infrastruktur unterstützt wird.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in Simbach Felln beleuchtet, um Sie bestmöglich auf den Verkaufsprozess vorzubereiten. Bereiten Sie sich vor, die optimalen Schritte kennenzulernen, damit Ihr Immobilientransfer reibungslos und erfolgreich verläuft.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84359 Simbach Felln
Beim Verkaufen eines Hauses in 84359 Simbach am Inn, Felln, gibt es verschiedene Aspekte zu beachten. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen bayerischen Häusern, modernen Einfamilienhäusern und großzügigen Landhäusern, die oft von weitläufigen Grundstücken umgeben sind. Auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind hier zu finden, was eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten bietet. Die Immobilienpreise in der Region variieren erheblich, abhängig von der Art und dem Zustand des Hauses sowie der genauen Lage. Generell lässt sich jedoch sagen, dass es sowohl für Käufer als auch für Verkäufer in Simbach am Inn, Felln, zahlreiche Optionen gibt, um den jeweiligen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht zu werden. Somit kann der Hausverkauf in dieser Region eine attraktive Möglichkeit darstellen, sowohl für diejenigen, die sich räumlich verändern wollen, als auch für Investoren auf dem Immobilienmarkt.
Hauspreise in 84359 Simbach Felln
Die Hauspreise in 84359 Simbach Felln sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2574 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 257400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 386100 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 514800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 772200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Felln
Der Wohnungsmarkt in 84359 Simbach Felln zeigt aktuell eine lebhafte Dynamik, geprägt von einer gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind in dieser Region moderne Eigentumswohnungen mit guter Ausstattung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Familien und Berufspendler schätzen vor allem geräumige Wohnungen mit mehreren Zimmern und guter Verkehrsanbindung. Auch barrierefreie Wohnungen sowie Immobilien mit Garten oder Balkon sind in Simbach Felln äußerst beliebt. Die günstige Lage, eingebettet in eine malerische Landschaft und zugleich mit guter Infrastruktur ausgestattet, macht die Region für Käufer attraktiv, die naturnahes Wohnen bevorzugen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Wohnungspreise in 84359 Simbach Felln
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84359 Simbach liegt bei 3197 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 63940 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 143865 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 287730 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 479550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Felln
In der Region rund um 84359 Simbach Felln ist die Nachfrage nach Grundstücken derzeit recht stabil. Das Interesse ist sowohl bei jungen Familien, die sich ein Eigenheim schaffen möchten, als auch bei Investoren, die auf der Suche nach renditestarken Objekten sind, groß. Das Angebot an Grundstücken ist moderat, jedoch gibt es immer wieder neue Parzellen, die auf den Markt kommen, insbesondere durch die Erschließung von Neubaugebieten. Die Bautätigkeit in der Region ist ebenfalls in einem gesunden Umfang. Es entstehen regelmäßig neue Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser, jedoch ist die Bauaktivität nicht so intensiv wie in stark urbanisierten Gebieten. Diese Balance zwischen Nachfrage und Angebot macht Simbach Felln besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhigeres, jedoch gut angebundenes Lebensumfeld suchen.
Grundstückspreise in 84359 Simbach Felln
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84359 Simbach liegt bei 203 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 101500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 182700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 406000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Felln
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Felln
84359 Simbach im Ortsteil Felln liegt im idyllischen Niederbayern und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und ruhige Lage aus. Das Umland ist geprägt von saftigen Wiesen, Wäldern und hügeligen Landschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Trotz der ländlichen Idylle ist Simbach verkehrstechnisch gut angebunden, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Erholungssuchende macht.
Die Kleinstadt Simbach am Inn sowie der Markt Tann liegen in unmittelbarer Nähe zu Felln und bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen. Auch das österreichische Braunau am Inn ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und erweitert das Angebot an kulturellen und wirtschaftlichen Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist durch die B12 sowie nahegelegene Autobahnen wie die A94 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Passau, München oder Salzburg ermöglichen. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsverbindungen, die eine bequeme Anreise auch ohne eigenes Fahrzeug sicherstellen.
Aktuell leben in Felln 10416 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Felln
In der malerischen Ortschaft 84359 Simbach bei Felln bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Landschaften und gut ausgebauten Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Touren einladen. Für Erholungssuchende gibt es mehrere Wellness-Einrichtungen und naturbelassene Ortsteile, die zum Entspannen einladen. Familien können den nahegelegenen Tier- und Freizeitpark besuchen, während Kulturliebhaber in örtlichen Museen und historischen Stätten auf ihre Kosten kommen. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Genüsse, und das vielfältige Einkaufsangebot in lokalen Geschäften und auf den Wochenmärkten erfüllt alle Bedürfnisse, von frischen Lebensmitteln bis hin zu modischen Accessoires.
Die Region um Simbach bietet eine Fülle an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise laden die Wanderwege des nahegelegenen Naturparks Bayerischer Wald zu ausgedehnten Ausflügen ein, während die Thermen in Bad Füssing besondere Erholung und Entspannung versprechen. In Passau kann man bei einem Spaziergang entlang der Donau die barocke Altstadt erkunden und dabei verschiedene Boutiquen und Feinkostläden entdecken. Im nahegelegenen Einkaufszentrum Stadtgalerie Passau finden Shoppingbegeisterte eine große Auswahl an internationalen Marken. Zudem locken zahlreiche Veranstaltungen und Feste in der Umgebung Besucher an, darunter traditionelle Volksfeste und musikalische Events, die das kulturelle Leben bereichern.
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