Immobilie verkaufen in 94518 Spiegelau Luisenfels
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Der Verkauf einer Immobilie in 94518 Spiegelau Luisenfels erfordert sorgfältige Planung und ein tiefes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Spiegelau, eingebettet im idyllischen Bayerischen Wald, zieht sowohl Naturfreunde als auch Familien an, die die Ruhe und Schönheit der Region schätzen. Die steigende Nachfrage nach Immobilien in solch begehrten ländlichen Gebieten bietet derzeit günstige Marktchancen für Verkäufer.
In dieser Einleitung werden Ihnen die wichtigsten Schritte für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorgestellt, damit Sie den Bestpreis erzielen und den Verkaufsprozess reibungslos gestalten können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94518 Spiegelau Luisenfels
- Wohnung verkaufen in 94518 Spiegelau Luisenfels
- Grundstück verkaufen in 94518 Spiegelau Luisenfels
- Ihr Immobilienmakler in 94518 Spiegelau Luisenfels
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94518 Spiegelau Luisenfels
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94518 Spiegelau Luisenfels
Haus verkaufen in 94518 Spiegelau Luisenfels
Wenn Sie erwägen, Ihr Haus in 94518 Spiegelau Luisenfels zu verkaufen, lohnt es sich, einen Blick auf die gängigen Haustypen in der Region zu werfen. In dieser idyllischen Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einfamilienhäusern, die oft im traditionellen bayrischen Stil mit Holzelementen und Satteldächern erbaut sind. Neben den typischen Einfamilienhäusern gibt es auch moderne Neubauten sowie charmante, ältere Häuser, die reich an Geschichte und Charakter sind. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark, abhängig von Faktoren wie Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Tendenziell sind die Immobilienpreise in Spiegelau Luisenfels und Umgebung moderat, was die Region sowohl für Käufer als auch für Verkäufer attraktiv macht. Die Nachfrage nach Immobilien ist solide, was teilweise auf die attraktive Umgebung mit viel Natur und guter Lebensqualität zurückzuführen ist.
Hauspreise in 94518 Spiegelau Luisenfels
Die Hauspreise in 94518 Spiegelau Luisenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1697 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 169700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 254550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 339400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 509100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94518 Spiegelau Luisenfels
Der Wohnungsmarkt in 94518 Spiegelau Luisenfels präsentiert sich aktuell als lebendig und vielversprechend. Diese idyllisch gelegene Gemeinde im Bayerischen Wald ist bei Käufern zunehmend gefragt, da sie eine angenehme Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an umliegende Städte wie Passau und Deggendorf bietet. Besonders begehrt sind hier Wohnungen mit Blick ins Grüne, großzügigen Balkonen oder Terrassen sowie modernen Ausstattungsmerkmalen. Familien und Naturfreunde schätzen die Ruhe und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, während Pendler die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen. Bei der Verkaufsplanung sollte man daher auf ansprechende Präsentation und zeitgemäße Modernisierungen setzen, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken.
Wohnungspreise in 94518 Spiegelau Luisenfels
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94518 Spiegelau liegt bei 2024 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 40480 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 91080 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 182160 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 303600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94518 Spiegelau Luisenfels
In der idyllisch gelegenen Region von 94518 Spiegelau Luisenfels lässt sich derzeit eine moderate Nachfrage nach Grundstücken verzeichnen. Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes, was das Gebiet besonders attraktiv für den Erwerb von Grundstücken macht. Dennoch bleibt das Angebot überschaubar, da die Siedlungsdichte traditionell gering ist und große zusammenhängende Parzellen rar sind. Der aktuelle Bauboom, der in vielen Teilen Deutschlands zu beobachten ist, zeigt sich hier weniger ausgeprägt. Neubauten entstehen zwar, jedoch in einem überschaubaren Ausmaß, was den ländlichen und naturnahen Charakter der Gegend bewahrt. Für potenzielle Käufer bietet sich somit eine besondere Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu investieren, während Verkäufer von einer stabilen Nachfrage profitieren können.
Grundstückspreise in 94518 Spiegelau Luisenfels
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94518 Spiegelau liegt bei 72 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 36000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 64800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 144000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94518 Spiegelau Luisenfels
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94518 Spiegelau Luisenfels
Spiegelau Luisenfels liegt malerisch eingebettet mitten im Bayerischen Wald, einem der schönsten Naturgebiete Deutschlands. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Spiegelau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Landschaft ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Flussläufen, die zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Spiegelau Luisenfels durch seine Lage eine ruhige und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Erholen ideal ist.
Im unmittelbaren Umkreis von Spiegelau Luisenfels befinden sich mehrere besuchenswerte Städte und Orte wie Zwiesel, Grafenau und Bodenmais. Auch der Nationalpark Bayerischer Wald ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über gut ausgebaute Landstraßen, die Spiegelau mit den umliegenden Städten und Gemeinden vernetzen. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch die Nutzung von Bussen und Regionalbahnen möglich ist. Die nächste größere Stadt, Passau, ist etwa eine Stunde Autofahrt entfernt und bietet zusätzlichen Zugang zu weiterführenden Verkehrsnetzen, einschließlich Bahnverbindungen und Autobahnen.
Aktuell leben in Luisenfels 3828 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94518 Spiegelau Luisenfels
Im idyllischen Ortsteil Luisenfels der Gemeinde Spiegelau in der Postleitzahlenregion 94518 laden zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowohl Einheimische als auch Touristen zum Verweilen und Genießen ein. Diese malerische Gegend, eingebettet in die Natur des Bayerischen Waldes, bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Fahrradtouren und ausgedehnte Spaziergänge durch die umliegenden Wälder und Nationalparks. Erholungssuchende finden hier zudem wohltuende Ruhe und Entspannung in den örtlichen Wellness-Einrichtungen und idyllischen Plätzen zum Verweilen und Abschalten. Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort umfassen neben kleinen, charmanten Geschäften und handwerklichen Läden auch ein breites Angebot an regionalen Produkten, die in Supermärkten und auf dem Wochenmarkt zu finden sind.
Einige konkrete Beispiele für Freizeit und Erholung in der Region umfassen den Nationalpark Bayerischer Wald, wo Besucher auf Wanderungen die unberührte Natur und die vielfältige Tierwelt erleben können. Der Erlebniswanderweg in der Nähe bietet speziell für Familien abwechslungsreiche Aktivitäten und interaktive Stationen entlang der Route. Für Kulturinteressierte lohnt sich ein Besuch im Glasmuseum in Spiegelau, wo die Tradition der Glasproduktion anschaulich präsentiert wird. Im Bereich der Einkaufsmöglichkeiten ergänzt das Angebot an handgefertigten Glaswaren und regionalen Spezialitäten das Einkaufs- und Genusserlebnis, während Wochenmärkte frisches Obst, Gemüse und Delikatessen von lokalen Anbietern bieten.
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