Immobilie verkaufen in 30453 Hannover Limmer
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 30453 Hannover Limmer erfordert eine fundierte Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese charmante Gegend am Ufer der Leine besticht durch ihre historische Prägung und ihre Nähe zur Natur, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Der Immobilienmarkt in Hannover Limmer zeigt eine stabile Nachfrage, besonders für Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie modernisierte Altbauten.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in Hannover Limmer beleuchtet und wertvolle Tipps für potenzielle Verkäufer gegeben. Von der Marktanalyse bis zur richtigen Preisgestaltung – hier erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich veräußern.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 30453 Hannover Limmer
Beim Hausverkauf in 30453 Hannover Limmer begegnen Interessenten einer Vielfalt an Haustypen, die in der Region gebaut werden. Von charmanten Altbauten über moderne Einfamilienhäuser bis hin zu geräumigen Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern – die Architektur spiegelt die vielseitige Attraktivität der Gegend wider. Die Preise für Häuser in dieser Region sind variabel und hängen stark von Faktoren wie dem Zustand des Hauses, der Größe des Grundstücks und der spezifischen Lage innerhalb von Limmer ab. Im Allgemeinen bewegen sich die Immobilienpreise in einem moderaten bis gehobenen Segment, wobei Limmer durch seine Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig naturnahen Lage einen besonderen Reiz für viele potenzielle Käufer bietet.
Hauspreise in 30453 Hannover Limmer
Die Hauspreise in 30453 Hannover Limmer sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2178 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 217800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 326700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 435600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 653400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 30453 Hannover Limmer
Der Wohnungsmarkt in 30453 Hannover Limmer ist derzeit sehr angespannt, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Besonders begehrt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Auch Altbauwohnungen mit hohen Decken und Stuckelementen erfreuen sich großer Beliebtheit, insbesondere wenn sie liebevoll saniert wurden. Naturnähe und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zusätzliche Kriterien, die den Wert einer Wohnung in diesem Stadtteil erhöhen. Wohnungen in ruhigen Seitenstraßen oder mit Blick auf die Leine sind besonders gefragt, da sie ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Wer seine Wohnung in Hannover Limmer verkaufen möchte, kann daher mit regem Interesse und potenziell attraktiven Verkaufspreisen rechnen.
Wohnungspreise in 30453 Hannover Limmer
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 30453 Hannover liegt bei 5323 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 106460 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 239535 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 479070 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 798450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 30453 Hannover Limmer
Im Stadtteil Limmer des Postleitzahlengebiets 30453 in Hannover ist die Nachfrage nach Grundstücken momentan hoch. Die wachsende Beliebtheit dieses Stadtteils lässt sich auf die Nähe zum Wasser, die gute Infrastruktur sowie die exzellente Anbindung an das Stadtzentrum zurückführen. Das Angebot an unbebauten Grundstücken ist hingegen eher begrenzt, da Limmer ein dicht besiedeltes Gebiet ist und viele Flächen bereits bebaut oder anderweitig genutzt werden. Trotz des eingeschränkten Angebots wird in der Region kontinuierlich gebaut, wobei sowohl Wohn- als auch Gewerbeprojekte realisiert werden, um der steigenden Nachfrage nach modernen Wohnformen und Arbeitsplätzen gerecht zu werden. Besonders an den Ufern von Leine und Ihme entstehen neue Wohnquartiere, die das urbane Wachstum Limmers weiter fördern.
Grundstückspreise in 30453 Hannover Limmer
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 30453 Hannover liegt bei 761 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 380500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 684900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1522000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 30453 Hannover Limmer
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 30453 Hannover Limmer
Der Stadtteil Limmer im westlichen Teil von Hannover mit der Postleitzahl 30453 zeichnet sich durch eine vielseitige Lage aus. Eingebettet zwischen dem Mittellandkanal im Norden und der Leine im Süden bietet dieser Stadtteil eine idyllische Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Limmer liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Hannovers entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Stadtbahnlinie 10 sowie verschiedenen Buslinien gut erreichbar. Außerdem ist die Autobahn A2 nicht weit entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz garantiert. Radwege entlang der Wasserstraßen ermöglichen zudem eine umweltfreundliche Fortbewegung.
Im unmittelbaren Umkreis von 30453 Hannover Limmer befinden sich die Stadtteile Linden-Limmer, Ahlem und Herrenhausen-Stöcken. Diese Gebiete sind durch ein dichtes Netz von Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln gut miteinander verbunden. Die Verkehrsanbindung in Limmer selbst ist beachtlich, da sowohl die Stadtbahn als auch mehrere Buslinien eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile sicherstellen. Radwege entlang des Kanals und der Leine bieten eine ausgezeichnete Alternative für Radfahrer, während die Nähe zu Autobahnen eine bequeme Anbindung an das nationale Straßennetz gewährleistet.
Aktuell leben in Limmer 6515 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 30453 Hannover Limmer
30453 Hannover Limmer bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Anwohner als auch Besucher ansprechen. Der Stadtteil befindet sich in einer attraktiven Lage, die durch ihre Nähe zu Natur und urbaner Infrastruktur besticht. Die Leinemasch, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Vogelbeobachtungen ein und bietet somit eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben. Des Weiteren sorgen der Stichkanal Hannover-Linden und der Limmerbrunnen für erholsame Momente am Wasser. Für sportliche Aktivitäten stehen das Velberter Freibad und diverse Sportvereine zur Verfügung. Shopping-Fans kommen im Einkaufszentrum Limmerstraße und in verschiedenen Fachgeschäften auf ihre Kosten, wo sie alles von Lebensmitteln bis hin zu Bekleidung finden können. Zudem bieten kleine Cafés und Restaurants kulinarische Genüsse, die zum Verweilen einladen.
In der Region Hannover gibt es zahlreiche weitere Möglichkeiten, Freizeit und Erholung zu genießen. Der Maschsee im Zentrum der Stadt ist ein beliebter Anlaufpunkt für Wassersport, Jogging und entspannte Bootsfahrten. Der Erlebnis-Zoo Hannover bietet Spaß und Bildung für die ganze Familie, während die Herrenhäuser Gärten mit ihren barocken Gartenkunstwerken und dem Großen Garten zur Besichtigung einladen. Für Einkaufsbegeisterte bietet die Innenstadt von Hannover alles, was das Herz begehrt: von großen Warenhäusern bis hin zu exklusiven Boutiquen entlang der Georgstraße und in der Niki-de-Saint-Phalle-Promenade. Wochenmärkte wie der auf dem Lindener Marktplatz oder der Lister Meile bieten frische regionale Produkte und ein besonderes Einkaufsflair. So kombiniert die Region Hannover auf ideale Weise Erholung und Einkaufsmöglichkeiten und schafft ein vielseitiges Angebot für alle Altersgruppen und Interessen.
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