Immobilie verkaufen in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
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In der pulsierenden Stadt Wolfsburg, speziell im beliebten Stadtteil Köhlerberg, entwickelt sich der Immobilienmarkt dynamisch. Käufer und Verkäufer stehen vor der Herausforderung, den optimalen Wert einer Immobilie zu ermitteln, während die Nachfrage kontinuierlich steigt. Diese Gegend besticht durch ihre attraktive Lage und das vielfältige Angebot an Wohnmöglichkeiten, was sie zu einem gefragten Ort für Immobilieninvestitionen macht.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in 38440 Wolfsburg Köhlerberg vorgestellt, um Ihnen einen umfassenden Überblick über den Markt und hilfreiche Tipps für den Verkaufsprozess zu geben.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
- Wohnung verkaufen in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
- Grundstück verkaufen in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
- Ihr Immobilienmakler in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
Haus verkaufen in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
Der Verkauf eines Hauses in der Region 38440 Wolfsburg Köhlerberg kann eine lohnende Entscheidung sein, besonders wenn man die Vielfalt der dort errichteten Haustypen und die aktuelle Marktlage betrachtet. In diesem Stadtteil sind insbesondere Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser weit verbreitet. Die Architektur variiert von traditionell bis modern, was Köhlerberg zu einem charmanten und attraktiven Wohnort macht. Die Immobilienpreise in der Region sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und die begehrte Lage zurückzuführen ist. Wolfsburg Köhlerberg zeichnet sich durch seine Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung aus, was ebenfalls zur Attraktivität des Immobilienmarktes beiträgt. Beim Hausverkauf können Eigentümer daher mit soliden Marktbedingungen und interessierten Käufern rechnen.
Hauspreise in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
Die Hauspreise in 38440 Wolfsburg Köhlerberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3108 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 310800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 466200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 621600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 932400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Wolfsburg Köhlerberg verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
Der Wohnungsverkauf in der Region 38440 Wolfsburg Köhlerberg erfordert ein gutes Verständnis des dynamischen Immobilienmarkts. Wolfsburg ist geprägt durch seine wirtschaftliche Stärke, insbesondere durch die Präsenz des Volkswagen-Konzerns, was die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich hoch hält. Der Stadtteil Köhlerberg bietet eine attraktive Mischung aus stadtnaher Lage und gleichzeitig ruhigem, familienfreundlichem Umfeld. Besonders begehrt sind modernisierte Eigentumswohnungen sowie Neubauten mit guter Energieeffizienz. Wohnungen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkon, Terrasse oder eigenem Gartenbereich finden in dieser Gegend schnell Interessenten. Auch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten spielt eine entscheidende Rolle bei der Kaufentscheidung. Der aktuelle Markttrend zeigt, dass trotz eines allgemein hohen Preisniveaus, gute Immobilien in Wolfsburg Köhlerberg schnell den Besitzer wechseln.
Wohnungspreise in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 38440 Wolfsburg liegt bei 2402 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 48040 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 108090 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 216180 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 360300 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 38440 Wolfsburg Köhlerberg ist tendenziell hoch, was vor allem auf die attraktive Lage und die Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen wie dem Volkswagen-Werk zurückzuführen ist. Das Angebot ist jedoch begrenzt, da Wolfsburg und insbesondere der Stadtteil Köhlerberg über eine gut entwickelte Infrastruktur verfügen und Bauland daher begehrt ist. In den letzten Jahren wurde in Wolfsburg verstärkt gebaut, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden. Trotzdem bleibt die Verfügbarkeit von neuen Grundstücken eine Herausforderung, was sich in den tendenziell steigenden Preisen widerspiegelt. Investoren und Privatpersonen, die ein Grundstück verkaufen möchten, können daher mit einem breiten Interessentenkreis rechnen.
Grundstückspreise in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 38440 Wolfsburg liegt bei 236 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 118000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 212400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 472000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
Der Stadtteil Köhlerberg in Wolfsburg, mit der Postleitzahl 38440, besticht durch seine zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung. Wolfsburg selbst gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und ist somit gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Köhlerberg ist ein ruhiges Wohngebiet mit viel Grün in der Umgebung, sodass man sowohl städtische Vorteile als auch naturnahe Erholung genießen kann. Zahlreiche Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind leicht zu erreichen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Köhlerberg befinden sich mehrere Städte und Orte, darunter die Stadt Wolfsburg selbst, sowie die Ortschaften Fallersleben und Vorsfelde. Auch die Städte Braunschweig und Gifhorn sind nicht weit entfernt und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet; die Autobahn A39 verläuft in der Nähe und ermöglicht schnellen Zugang zu anderen Städten in der Region. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine unkomplizierte Mobilität sowohl innerhalb Wolfsburgs als auch in die umliegenden Gebiete gewährleisten. Der Hauptbahnhof Wolfsburg ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet Verbindungen zu weiteren Metropolen Deutschlands.
Aktuell leben in Köhlerberg 1547 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 38440 Wolfsburg Köhlerberg
In 38440 Wolfsburg Köhlerberg finden Einwohner und Besucher eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Die hervorragend angelegten Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders beliebt ist der Allerpark, der zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen und Wassersport bietet. Für kulturelle Abwechslung sorgt das nahegelegene Phaeno Science Center, das mit interaktiven Ausstellungen insbesondere Familien und Wissbegierige anzieht. Auch Einkaufsfreudige kommen nicht zu kurz: Das Designer Outlets Wolfsburg bietet eine breite Palette an Markenkleidung und Accessoires zu reduzierten Preisen. Ein Shopping-Bummel durch die City-Galerie Wolfsburg rundet das Angebot ab und sorgt für einen gelungenen Tag voller Erlebnisse.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region umfassen ebenfalls vielfältige Angebote. Im benachbarten Gifhorn kann man beispielsweise das Mühlenmuseum besuchen und mehr über die historische Mühlentechnik erfahren. Die Autostadt Wolfsburg bietet neben spannenden Einblicken in die Automobilwelt auch großzügige Parklandschaften zum Entspannen. Für Einkaufsenthusiasten empfiehlt sich ein Besuch in Braunschweig, wo zahlreiche Boutiquen, Kaufhäuser und gastronomische Einrichtungen in der Innenstadt zum Verweilen einladen. Erholungsuchende können im Harz Natur pur erleben, wandern oder in den entspannenden Thermen entspannen. So bietet die Region rund um Wolfsburg ein abwechslungsreiches Angebot für Freizeit, Erholung und Shopping, das sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert.
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