Immobilie verkaufen in 52396 Heimbach Düttling
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Der Verkauf einer Immobilie in 52396 Heimbach Düttling erfordert fundierte Kenntnisse des örtlichen Immobilienmarkts und eine durchdachte Verkaufsstrategie. Heimbach Düttling, eine idyllische Gemeinde im Kreis Düren, bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit zu städtischen Gebieten. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in naturnahen Regionen hat sich der lokale Immobilienmarkt in den letzten Jahren positiv entwickelt.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienmarkts in Heimbach Düttling beleuchtet und praktische Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess gegeben. Sie erhalten einen Überblick über die regionale Marktlage, Preisentwicklung und Zielgruppenansprache.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 52396 Heimbach Düttling
- Wohnung verkaufen in 52396 Heimbach Düttling
- Grundstück verkaufen in 52396 Heimbach Düttling
- Ihr Immobilienmakler in 52396 Heimbach Düttling
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52396 Heimbach Düttling
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52396 Heimbach Düttling
Haus verkaufen in 52396 Heimbach Düttling
In der idyllischen Region Heimbach Düttling, eingebettet in die malerische Eifel, sind vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und teilweise Bauernhäuser zu finden. Diese verschiedenen Haustypen spiegeln den ländlichen Charme und die naturnahe Lebensweise wider, die viele Menschen in diese Gegend zieht. Typisch sind dabei sowohl moderne Neubauten als auch traditionelle Fachwerkhäuser, die durch ihre charakteristische Architektur bestechen. Die Immobilienpreise in Heimbach Düttling variieren stark je nach Zustand, Größe und Lage des Hauses. Generell sind die Preise hier aufgrund der attraktiven Umgebung und der gestiegenen Nachfrage in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Käufer werden nicht nur von der schönen Natur, sondern auch von der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage angelockt, was sich ebenfalls in den Preisen der Immobilien widerspiegelt.
Hauspreise in 52396 Heimbach Düttling
Die Hauspreise in 52396 Heimbach Düttling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2331 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 233100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 349650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 466200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 699300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 52396 Heimbach Düttling
Der Wohnungsmarkt in 52396 Heimbach Düttling ist geprägt von einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Lage in der Eifel aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders begehrt sind hier Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und moderner Ausstattung, die gleichzeitig einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur bieten. Wohnungen mit Gärten oder Balkonen sind besonders gefragt, da sie zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bieten. Zudem ist die Nachfrage nach sanierten Altbauwohnungen hoch, die den Charme der Region widerspiegeln. In den letzten Jahren verzeichnete die Region eine stetige Nachfrage, wodurch die Immobilienpreise moderat angestiegen sind, jedoch im Vergleich zu städtischeren Gegenden noch immer erschwinglich bleiben.
Wohnungspreise in 52396 Heimbach Düttling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 52396 Heimbach liegt bei 2489 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 49780 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 112005 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 224010 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 373350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 52396 Heimbach Düttling
Der Verkauf eines Grundstücks in 52396 Heimbach Düttling könnte derzeit auf ein besonders reges Interesse stoßen, da die Nachfrage nach Grundstücken in der Region stetig zunimmt. Viele Menschen, die dem geschäftigen Stadtleben entfliehen wollen, zieht es in ländlichere und naturnahe Gegenden wie Heimbach Düttling, was den Wert und die Attraktivität von Grundstücken in dieser Region hebt. Während die Nachfrage steigt, bleibt das Angebot jedoch relativ begrenzt, was zu einer Verknappung führt und potenziell höhere Preise begünstigt. In der Region wird zudem ständig gebaut, sowohl Wohnhäuser als auch Ferienwohnungen, um den Bedarf zu decken und die wachsende Nachfrage angemessen zu befriedigen. Trotz der Bautätigkeit bleibt das Bauvolumen aber überschaubar, sodass Grundstücke nach wie vor eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen.
Grundstückspreise in 52396 Heimbach Düttling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 52396 Heimbach liegt bei 143 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 71500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 128700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 286000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 52396 Heimbach Düttling
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52396 Heimbach Düttling
Der Ortsteil Düttling gehört zur Stadt Heimbach und liegt malerisch eingebettet in der Eifel. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Naturlandschaft und ihre Nähe zum Nationalpark Eifel, der zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Düttling selbst ist ein eher ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil, der sich hervorragend für Naturfreunde eignet. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über Landstraßen, sodass man auf den Individualverkehr angewiesen ist. Dennoch bietet die Nähe zu Heimbach eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Im unmittelbaren Umkreis von Düttling liegen mehrere kleinere Orte und Städte, darunter Heimbach, Nideggen und Schleiden. Etwas weiter entfernt, aber dennoch gut erreichbar, befinden sich größere Städte wie Düren und Euskirchen. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als bescheiden zu bezeichnen; es gibt Busverbindungen, die jedoch nicht sehr frequent fahren. Der nächste Bahnhof befindet sich in Heimbach, von wo aus Regionalzüge unter anderem nach Düren fahren, wodurch Anbindungen an das überregionale Bahnnetz gegeben sind. Die Autobahnanschlüsse A1 und A4 sind in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Aktuell leben in Düttling 4365 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52396 Heimbach Düttling
Der charmante Ort 52396 Heimbach Düttling bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sowie einige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bereichern. Eingebettet in die malerische Natur des Nationalparks Eifel, ist Heimbach Düttling ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren. Der nahegelegene Rursee lädt zum Schwimmen, Bootfahren und Angeln ein, während das gut ausgeschilderte Wanderwegenetz Naturliebhabern abwechslungsreiche Routen bietet. In der Umgebung findet man auch Ruhe und Entspannung in verschiedenen Wellness-Einrichtungen und gemütlichen Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Auch wenn die Einkaufsmöglichkeiten im Ort selbst begrenzt sind, bietet der nahe gelegene Stadtkern von Heimbach diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter kleine Supermärkte und lokale Läden.
In der Region um Heimbach Düttling finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen, die Besuchern vielfältige Aktivitäten ermöglichen. Beispielsweise bietet der Nationalpark Eifel beeindruckende Landschaften und eine artenreiche Tier- und Pflanzenwelt, die man auf geführten Wanderungen oder individuell erkunden kann. Für Kulturinteressierte sind das Schloss Hengebach und die Kunstakademie Heimbach spannende Anlaufpunkte, die regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen bieten. Die Rurtalsperre ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Erholungssuchende und bietet Möglichkeiten zum Segeln, Kanu- und Ruderbootfahren. Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte wie Düren und Euskirchen größere Einkaufszentren und vielseitige Shoppingmöglichkeiten, die von Modegeschäften über Buchläden bis hin zu Elektronikfachmärkten reichen. So wird sowohl für Einheimische als auch Besucher jede Menge Abwechslung und Erholung geboten.
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