Immobilie verkaufen in 50968 Köln Marienburg
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Der Verkauf einer Immobilie in der begehrten Wohngegend 50968 Köln Marienburg erfordert fundierte Marktkenntnisse und eine durchdachte Strategie. Marienburg zählt zu den exklusivsten Vierteln Kölns und ist bekannt für seine großzügigen Villen, die beeindruckende Architektur und die grüne Umgebung am Rheinufer. Der Immobilienmarkt in dieser Region verzeichnet kontinuierlich starke Nachfrage und stabile Preise, was es für Verkäufer besonders attraktiv macht.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Köln Marienburg zu berücksichtigen sind, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 50968 Köln Marienburg
Der Verkauf eines Hauses in 50968 Köln Marienburg bietet verschiedene Möglichkeiten, da die Region für ihre Vielfalt an hochwertigen Immobilien bekannt ist. In Marienburg findet man vor allem repräsentative Villen, großzügige Einfamilienhäuser und exklusive Stadthäuser, die oft von weitläufigen Gärten und alten Baumbeständen umgeben sind. Die Preise für Häuser in dieser exklusiven Wohngegend sind aufgrund der begehrten Lage entsprechend hoch. Marienburg zählt zu einer der besten Adressen in Köln und spiegelt diese Wertschätzung in den Immobilienangeboten wider. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, kann mit einem besonders interessierten Käuferkreis rechnen, der den historischen und prestigeträchtigen Charme des Viertels zu schätzen weiß.
Hauspreise in 50968 Köln Marienburg
Die Hauspreise in 50968 Köln Marienburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 8664 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 866400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1299600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1732800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 2599200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 50968 Köln Marienburg
Der Wohnungsmarkt in 50968 Köln Marienburg zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus. Die Region zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Köln, was nicht zuletzt auf die exzellente Infrastruktur, die Nähe zum Rheinufer und die zahlreichen Grünflächen zurückzuführen ist. Besonders begehrt sind Altbauwohnungen mit historischem Charme sowie moderne Neubauten, die höchsten Wohnkomfort bieten. Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, hochwertigen Ausstattungen und Balkonen oder Terrassen erfreuen sich besonderer Beliebtheit. Da Marienburg als gehobene Wohngegend gilt, erzielen Eigentümer hier oftmals überdurchschnittliche Verkaufspreise im Vergleich zu anderen Teilen der Stadt.
Wohnungspreise in 50968 Köln Marienburg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 50968 Köln liegt bei 6789 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 135780 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 305505 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 611010 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1018350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 50968 Köln Marienburg
Der Verkauf eines Grundstücks in 50968 Köln Marienburg kann sich als äußerst lukrativ erweisen, da die Nachfrage in dieser exklusiven Wohngegend stetig wächst. Marienburg, bekannt für seine Villen und großen Grünflächen, zieht wohlhabende Käufer an, die nach prestigeträchtigen Immobilien suchen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die Bebauung in dieser bereits dicht besiedelten und begehrten Region nur noch bedingt möglich ist. Dies macht jedes verfügbare Grundstück besonders wertvoll. Trotz der baulichen Restriktionen gibt es immer wieder Bauprojekte, die darauf abzielen, den Wohnraum in Marienburg weiter auszubauen, sei es durch die Sanierung bestehender Immobilien oder durch die gelegentliche Freigabe neuer Baugrundstücke. Die Balance zwischen Nachfrage und Angebot lässt die Grundstückspreise in dieser Region daher kontinuierlich steigen.
Grundstückspreise in 50968 Köln Marienburg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 50968 Köln liegt bei 1269 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 634500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1142100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2538000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 50968 Köln Marienburg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 50968 Köln Marienburg
Der Stadtteil Marienburg liegt im Kölner Süden und besticht durch eine exklusive Wohngegend, die durch Gründerzeitvillen, moderne Architektur und großzügige Grünflächen geprägt ist. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem Forstbotanischen Garten bietet Marienburg eine ruhige und idyllische Umgebung, während das Stadtzentrum von Köln leicht erreichbar bleibt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; mehrere Buslinien und die nahegelegene Stadtbahnlinie 16 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und benachbarte Stadtteile. Zudem ist die Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen in Köln sowie die Autobahnen A4 und A555 ausgezeichnet, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.
Im unmittelbaren Umkreis von Marienburg befinden sich die Kölner Stadtteile Bayenthal, Raderberg, und Rodenkirchen, die alle bequem erreichbar sind und zusätzliche Infrastruktur sowie Freizeitangebote bieten. Weiterhin liegen Städte wie Bonn, Hürth und Wesseling in der Nähe und sind durch die gute Verkehrsanbindung unkompliziert zu erreichen. Insgesamt ermöglicht diese verkehrsgünstige Lage von Marienburg eine schnelle Anbindung an wichtige regionale und überregionale Ziele, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Aktuell leben in Marienburg 7169 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 50968 Köln Marienburg
In 50968 Köln Marienburg vereinen sich vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die das Viertel zu einem attraktiven Wohngebiet machen. Marienburg, bekannt für seine prunkvollen Villen und grünen Alleen, bietet eine ruhige und entspannende Atmosphäre, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Der nahegelegene Rheinauhafen und der Forstbotanische Garten sind ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bieten lokale Einzelhändler und Feinkostläden alles, was das Herz begehrt, während größere Kaufhäuser und Shopping-Center wie die Köln Arcaden in der Nähe sind und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.
In der Region finden sich zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Naturgebiet am Decksteiner Weiher oder die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen in der Kölner Innenstadt. Shopping-Enthusiasten kommen in der Schildergasse und Hohe Straße auf ihre Kosten, wo eine Vielzahl an Geschäften von bekannten Modeketten bis hin zu exklusiven Boutiquen vertreten ist. Zudem laden die zahlreichen Cafés und Restaurants, beispielsweise im Szenenviertel Belgisches Viertel, zum Verweilen und Genießen ein.
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