Immobilie verkaufen in 41462 Neuss Vogelsang
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Der Verkauf einer Immobilie in 41462 Neuss Vogelsang kann eine spannende und lukrative Möglichkeit sein, insbesondere angesichts des dynamischen Immobilienmarktes in der Region. Neuss Vogelsang erfreut sich wachsender Beliebtheit durch seine attraktive Lage und gute Infrastruktur, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führt. Die Nähe zu Düsseldorf und die gute Anbindung machen diesen Stadtteil besonders für Pendler interessant.
In dieser Einleitung werden wesentliche Aspekte beleuchtet, die den Verkauf einer Immobilie in Neuss Vogelsang betreffen, einschließlich Markttrends, Zielgruppen und potenzielle Vorteile für Verkäufer. So sind Sie bestens vorbereitet, um den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 41462 Neuss Vogelsang
Der Verkauf eines Hauses in 41462 Neuss Vogelsang bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigentümer und Käufer gleichermaßen. In dieser charmanten Region werden verschiedene Haustypen gebaut, darunter freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die sowohl moderne als auch traditionelle Architekturstile repräsentieren. Die Preise für Häuser in Neuss Vogelsang variieren je nach Typ, Größe, Baujahr und spezifischer Lage des Objekts. Das begehrenswerte Wohngebiet profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Nähe zu diversen Annehmlichkeiten, was den Immobilienmarkt dort besonders attraktiv macht.
Hauspreise in 41462 Neuss Vogelsang
Die Hauspreise in 41462 Neuss Vogelsang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4082 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 408200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 612300 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 816400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1224600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 41462 Neuss Vogelsang
Der Wohnungsmarkt in 41462 Neuss Vogelsang zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus, die durch die Nähe zur Rheinmetropole Düsseldorf begünstigt wird. Besonders begehrt sind modernisierte Wohnungen mit gutem Schnitt und Balkon oder Terrasse, die eine hohe Lebensqualität bieten. Familien und junge Paare suchen vor allem nach großzügigen Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in ruhigen, grünen Lagen, während Singles und Berufspendler eher an kompakteren Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen interessiert sind. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Viertels. Käufer schätzen zudem die solide Bausubstanz vieler Gebäude und das gut ausgebaute infrastrukturelle Umfeld, das neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen bietet.
Wohnungspreise in 41462 Neuss Vogelsang
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 41462 Neuss liegt bei 2979 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 59580 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 134055 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 268110 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 446850 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 41462 Neuss Vogelsang
Die Nachfrage nach Grundstücken in 41462 Neuss Vogelsang ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was vor allem auf die attraktive Lage und die gute Infrastruktur der Region zurückzuführen ist. Die Nähe zu Großstädten wie Düsseldorf und Köln macht Neuss Vogelsang für viele Immobilienkäufer besonders interessant. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, da der Stadtteil bereits gut erschlossen und bebaut ist. Dies trägt dazu bei, dass die Preise für Grundstücke tendenziell höher liegen und attraktives Bauland schnell vergriffen ist. Gleichzeitig wird in der Region zwar regelmäßig gebaut, jedoch besteht in Neuss Vogelsang aufgrund der beschränkten Flächen ein zunehmender Bedarf an Wohn- und Gewerberaum. Dieses Ungleichgewicht zwischen hoher Nachfrage und begrenztem Angebot treibt die Grundstückspreise weiter in die Höhe und verstärkt die Dynamik des Immobilienmarktes in dieser Region.
Grundstückspreise in 41462 Neuss Vogelsang
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 41462 Neuss liegt bei 551 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 275500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 495900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 495900 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 41462 Neuss Vogelsang
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 41462 Neuss Vogelsang
Der Stadtteil Vogelsang in Neuss, mit der Postleitzahl 41462, liegt im nordwestlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige, teils idyllische Lage aus. Umgeben von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten bietet Vogelsang eine hohe Wohnqualität. Die direkte Nähe zu den Rheinauen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Neuss sowie an benachbarte Städte sehr gut.
Unmittelbare Nachbarorte und Städte, die an Vogelsang angrenzen oder in kurzer Entfernung liegen, sind Düsseldorf, Kaarst und Meerbusch. Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut; Vogelsang ist durch die Nähe zur Autobahn A57 und die Bundesstraße B1 bestens vernetzt. Darüber hinaus sorgt ein dichtes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, bestehend aus Bus- und Bahnlinien, für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie eine komfortable Verbindung zu den Innenstädten von Neuss und Düsseldorf. Flughäfen und Fernbahnhöfe sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Vogelsang auch für Pendler und Reisende attraktiv macht.
Aktuell leben in Vogelsang 6867 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 41462 Neuss Vogelsang
Im Stadtteil 41462 Neuss Vogelsang gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und für Einkäufe. Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das lebendige Stadtviertel eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen bietet. Auch Cafés und Restaurants sind in der Gegend zahlreich vorhanden und sorgen für kulinarische Abwechslung und gemütliche Stunden. Darüber hinaus finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Gemeindeleben bereichern und für weitere Freizeitaktivitäten sorgen.
In der Region gibt es zahlreiche Möglichkeiten, um seine Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Beispielsweise bietet der Rheinpark Center eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von Modegeschäften über Elektronikläden bis hin zu Supermärkten. Für Erholung und Naturerlebnisse eignet sich der nahegelegene Stadtgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und Teichen. Zudem lädt das Neusser Schwimmbad zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight ist der Neusser Hafen, der neben geschichtsträchtigen Bauwerken auch moderne Gastronomie und interessante Freizeitangebote bereitstellt. Die Region bietet somit für jeden Geschmack etwas, ob für Erholungssuchende, Shopping-Enthusiasten oder Freizeitsportler.
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