Hannover – die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen zeichnet sich nicht nur durch ihre historische Architektur und grünen Parks aus, sondern auch durch eine vielfältige Immobilienlandschaft. Von modernen Stadtwohnungen bis hin zu charmanten Altbauten hat Hannover alles zu bieten. Insbesondere die zentrale Lage Hannovers und die gut ausgebaute Infrastruktur machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
Mit seinen über 545.000 Einwohnern zählt Hannover zu den 15 einwohnerreichsten Städten Deutschlands.
Die schönsten Stadtteile sowie die besten Immobilienmakler in Hannover gibt es in diesem Artikel!
Die Stadt Hannover gehört zu den B-Städten.
Inhaltsverzeichnis
Regionale Besonderheiten – die schönsten Orte in Hannover
Die Landeshauptstadt Hannover besticht durch ihre Mischung aus historischem Charme und moderner Dynamik. Die Stadt ist nicht nur für ihre grünen Oasen wie den Maschsee und die Herrenhäuser Gärten bekannt, sondern auch für ihre kulturelle Vielfalt. Hannover ist zudem ein wichtiger Messestandort und beherbergt daher auch bedeutende Industrieunternehmen.
Die lebendige Kulturszene, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
Immobilienpreise variieren je nach Stadtteil, wobei einige Bereiche, wie die List oder die Südstadt, für ihre begehrten Wohnlagen bekannt sind.
Das sind die 5 schönsten Wohnorte in Hannover
1. List – Die Nummer eins auf der Beliebtheitsskala
List erfreut sich vor allem bei den wohlhabenden, jüngeren Bewohnern Hannovers einer besonders großen Beliebtheit. In diesem Stadtteil haben nicht nur junge Geschäftsleute und Studenten ihre Wohnsitze, sondern auch eine Vielzahl von Künstlern und älteren Menschen. Laut vielen Anwohnern handelt es bei List um die herausragendste Wohngegend in ganz Hannover.
Vom Villenviertel mit seinen prächtigen Residenzen im Stil der 20er Jahre bietet sich zudem auch ein beeindruckender Blick auf die Eilenriede. Die im Künstlerviertel liebevoll restaurierten oder zumindest gut erhaltenen Altbauten spiegeln die Geschichte des Viertels und die Tradition des Kunsthandwerks in der Region wider. In zahlreichen der bekannten Jugendstilbauten haben sich kleine Geschäfte oder Kneipen niedergelassen.
2. Kleefeld – zentrale Wohngegend mit idyllischer Natur
Kleefeld zählt zweifelsohne ebenfalls zu den begehrtesten Stadtteilen Hannovers. Die zentral gelegene Wohngegend beeindruckt nicht nur durch ihre erstklassige Infrastruktur, sondern befindet sich auch eingebettet in idyllische grüne Wälder. Die Eilenriede – Europas größter Stadtwald – erstreckt sich in unmittelbarer Nähe von Kleefeld, während im Norden des Viertels der Tiergarten zu finden ist.
Das Philosophenviertel gilt als eines der exquisitesten Wohnviertel in ganz Hannover und lockt mit prachtvollen Villen und Jugendstil-Wohnungen, die vor allem den finanziell gut situierten Wohnungssuchenden vorbehalten sind. Im Kontrast dazu wird das angrenzende Viertel an die Eilenriede als eine bodenständige Wohngegend mit moderaten Mietpreisen wahrgenommen.
3. Kirchrode – attraktive Wohngegend für Familien
Besonders attraktiv für Familien mit Kindern ist die ehemalige Gemeinde Kirchrode. Das Viertel, das sich um einen historischen Stadtkern erstreckt, bietet großflächige Grundstücke mit hochwertigem Wohnraum, die besonders für Familien äußerst attraktiv sind. Gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser und ausgedehnte Grünanlagen, präsentiert Kirchrode eine Lebensqualität, die eine optimale Erholung vom urbanen Trubel ermöglicht. Direkt an die Eilenriede angrenzend, erscheint Kirchrode eher wie ein beschauliches Dorf mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl, das maßgeblich von der Jakobikirche im Stadtkern geprägt wird.
Trotz der etwas außerhalb gelegenen Lage ist das Viertel dank guter Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn bequem erreichbar. Kirchrode bietet ein eigenes Stadtteilzentrum mit Supermärkten, Geschäften sowie vielen Kindergärten und Schulen. Das Stadtbild ist von Einfamilienhäusern geprägt, aber auch einige Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen sind zu finden.
4. Südstadt-Bult – Stadtteil mit urbanem Charme und grüner Erholung
Der Stadtbezirk, der die Südstadt und Hannover Bult umfasst, gehört zu den exklusivsten, aber auch teuersten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Südstadt ist verhältnismäßig dicht besiedelt und erfreut sich daher auch einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zum zentral gelegenen Maschsee und der angrenzenden Eilenriede bietet den Bewohnern der Südstadt zugleich eine attraktive Möglichkeit zur Naherholung.
Hannover Bult hingegen ist vorwiegend als Industriestandort bekannt und zieht aufgrund seiner Nähe zu verschiedenen Arbeitsplätzen zahlreiche Einwohner an. Trotz seiner industriellen Ausrichtung profitieren auch die Bewohner der Bult von einem erheblichen Naherholungswert, da das Viertel ebenfalls an die Eilenriede angrenzt.
5. Sahlkamp – nördlicher Stadtteil mit kultureller Vielfalt
Sahlkamp befindet sich im nördlichen Teil von Hannover und beeindruckt durch eine faszinierende architektonische Vielfalt. In dem Stadtteil verschmelzen Einfamilienhäuser harmonisch mit mehrstöckigen Wohnblocks und Sozialunterkünften. Die facettenreiche Mischung spiegelt auch die Vielseitigkeit der Wohnstrukturen wider.
Ein besonderes Highlight des Sahlkamps ist der Stadtteilbauernhof, der nicht nur einen charmanten Kontrast zur städtischen Umgebung bietet, sondern auch als sozialer Treffpunkt dient. Abgerundet wird die Szenerie durch großzügige Wiesen und Grünanlagen, die eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher schaffen und den Sahlkamp zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil machen.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Hannover?
Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt sich Ende 2025 stabil mit leicht aufwärtsgerichteter Tendenz. Nach den Preiskorrekturen der vergangenen Jahre zeichnet sich eine Erholung ab – getrieben durch hohe Nachfrage und moderate Bauzinsen.
Aktuelle Kaufpreise (Stand Q4 2025)
Eigentumswohnungen werden in Hannover aktuell für durchschnittlich 3.350–3.500 €/m² gehandelt. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von rund 6–7 %. Bei Häusern liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 3.700–3.900 €/m², mit einer ähnlichen Entwicklung von etwa +7 % gegenüber 2024.
Preisspanne nach Stadtteilen
Die Preisunterschiede zwischen den Vierteln sind erheblich. Die teuersten Lagen erreichen Quadratmeterpreise, die mehr als doppelt so hoch liegen wie in günstigeren Randlagen:
- Premium-Lagen (Zoo, Südstadt, Oststadt): 4.000–4.500 €/m²
- Gehobene Lagen (List, Mitte, Bult, Kirchrode): 3.600–4.200 €/m²
- Mittlere Lagen (Kleefeld, Bothfeld, Linden): 3.200–3.500 €/m²
- Günstige Lagen (Mühlenberg, Sahlkamp, Misburg): 2.300–3.100 €/m²
Besonders Kapitalanleger aus Süddeutschland und Österreich haben Hannover in den vergangenen Jahren entdeckt – die Preise liegen deutlich unter Metropolen wie Hamburg oder München bei vergleichbarer Wirtschaftsstärke.
Mietmarkt
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hannover beträgt aktuell 11,30–12,70 €/m² und ist im Jahresvergleich um etwa 3–6 % gestiegen. In gefragten Stadtteilen wie Zoo, Südstadt oder der Nordstadt werden 12–15 €/m² aufgerufen, Neubauwohnungen erreichen bis zu 18 €/m². In Randlagen wie Mühlenberg oder Sahlkamp sind Mietwohnungen bereits ab 9–10 €/m² zu finden. Die Region Hannover plant für Ende 2025 einen neuen qualifizierten Mietspiegel.
Einordnung und Ausblick
Mit rund 545.000 Einwohnern gehört Hannover zu den 15 größten Städten Deutschlands und ist als B-Stadt klassifiziert. Die Prognose sieht ein Wachstum auf etwa 558.700 Einwohner bis 2030 vor – das entspricht einem Zuzug von rund 15.000 Menschen. Diese Entwicklung stützt die Nachfrage nach Wohnraum nachhaltig.
Für 2026 rechnen Marktbeobachter mit stabilen bis leicht steigenden Preisen. Die erwarteten Zinssenkungen der EZB dürften die Finanzierungsbedingungen verbessern und die Kaufnachfrage weiter stärken. Verkäufer profitieren aktuell von einer soliden Marktlage – die durchschnittliche Vermarktungszeit liegt bei rund 81 Tagen.
Die 5 besten Immobilienmakler in Hannover
Die niedersächsische Landeshauptstadt hat sich in den letzten Jahren vom Geheimtipp zum gefragten Investitionsstandort entwickelt. Kapitalanleger aus Süddeutschland und Österreich haben Hannover längst entdeckt – die Preise liegen deutlich unter Hamburg oder München, die Wirtschaftskraft ist vergleichbar.
„Wer ist der beste Immobilienmakler in Hannover?” – eine Frage, die sich nicht pauschal beantworten lässt. Der Markt ist vielfältig: Im Zooviertel und der Südstadt suchen vermögende Käufer nach Villen und Altbauwohnungen, in der Nordstadt dominieren Studenten und junge Familien, in Kirchrode und Kleefeld geht es um gehobenes Familienwohnen. Was zählt, ist messbare Kompetenz. Deshalb haben wir folgende Auswahlkriterien entwickelt:
Bewertungen auf dem Prüfstand: Wir analysieren Kundenfeedback auf Google, ProvenExpert, Jacasa, ImmobilienScout24 und weiteren Plattformen. Dabei zählt nicht die einzelne Höchstnote, sondern das Gesamtbild: Wie viele Bewertungen? Wie aktuell? Wie konsistent über verschiedene Portale hinweg?
Lokale Marktpräsenz: Der Hannoveraner Immobilienmarkt erstreckt sich über 51 Stadtteile mit völlig unterschiedlichen Preisstrukturen – von 2.300 €/m² in Mühlenberg bis über 4.500 €/m² im Zoo. Ein erstklassiger Makler kennt nicht nur die Quadratmeterpreise, sondern auch die Mikrolagen und deren Käuferstruktur. Wir bewerten die tatsächliche Aktivität in den relevanten Vierteln.
Netzwerk und Reputation: Aus unserer täglichen Arbeit im Immobiliensektor kennen wir die Einschätzungen von Notaren, Gutachtern und Finanzierungsberatern. Deren Erfahrungen zur Abwicklungsqualität und Verlässlichkeit fließen in unsere Auswahl ein.
Die folgenden fünf Maklerbüros haben sich durch nachweisbare Ergebnisse am Hannoveraner Markt einen Namen gemacht.
1. Immobilienmakler in Hannover: Engel & Völkers Hannover
Engel & Völkers ist seit 1998 in Hannover vertreten und zählt damit zu den erfahrensten Premium-Maklern der Landeshauptstadt. Mit zwei Standorten – Hannover Mitte (Schiffgraben 11) und Hannover Kirchrode (Großer Hillen 25) – deckt das Unternehmen sowohl die urbanen Zentrumslagen als auch die gehobenen Wohngebiete im Süden der Stadt ab.
Das Hannoveraner Team betreut Eigentümer und Kaufinteressenten bei der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Besonders in den gefragten Vierteln wie Südstadt, Zoo, Oststadt und Kirchrode profitieren Verkäufer vom internationalen Netzwerk: Mit über 1.000 Standorten weltweit erreicht Engel & Völkers auch Käufer aus dem Ausland – ein entscheidender Vorteil in einer Stadt mit wachsendem Interesse von Kapitalanlegern aus Süddeutschland und Österreich.
Der Leistungsumfang reicht von der kostenlosen Immobilienbewertung über hochwertige Exposés mit professioneller Fotografie bis zur diskreten Off-Market-Vermarktung. Die durchschnittliche Vermarktungszeit in Hannover liegt bei rund 81 Tagen.
Engel & Völkers Hannover Erfahrungen (Stand 2026):
- E&V-Plattform Hannover Mitte: 4,7 von 5 Sterne (118 Bewertungen)
- E&V-Plattform Hannover Kirchrode: 4,9 von 5 Sterne (32 Bewertungen)
- Jacasa: 4,7 von 5 Sterne (120 Bewertungen)
2. Immobilienmakler in Hannover: City Immobilienmakler
City Immobilienmakler zählt mit über 30 Jahren Branchenerfahrung und mehr als 875 erfolgreich vermittelten Immobilien zu den etabliertesten Maklerbüros in Hannover. Das mehrfach ausgezeichnete Team aus über 15 Immobilienexperten kombiniert tiefgreifende Marktkenntnisse mit modernen Vermarktungsstrategien. Besonders hervorzuheben ist die Effizienz des Verkaufsprozesses: Von der ersten Beratung über die professionelle Immobilienbewertung bis zum erfolgreichen Verkauf vergehen bei City Immobilienmakler durchschnittlich nur 67 Tage. Diese Geschwindigkeit resultiert aus der Verbindung digitaler Innovationen mit präzisen Marktanalysetechniken und zielgerichteten Vermarktungsstrategien.
Der Full-Service-Ansatz deckt dabei den gesamten Immobilienzyklus ab – vom Verkauf und Kauf bis zur Vermietung, stets mit dem Fokus auf optimale Verkaufspreisermittlung durch fundierte lokale Marktkenntnisse.
City Immobilienmakler Erfahrungen (Stand 2026):
- Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (79 Bewertungen)
- werkenntdenbesten.de: 5,0 von 5 Sterne (224 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (79 Bewertungen)
- ProvenExpert: 5,0 von 5 Sterne (120 Bewertungen)
3. Immobilienmakler in Hannover: Mehrwertmakler Immobilien
Mehrwertmakler Immobilien wurde im Jahr 2016 von René Becker mit dem Ziel gegründet, „nachhaltig neue Maßstäbe in der Vermarktungsqualität von Immobilien in Hannover zu setzen, um trotz guter Marktlage wirklich optimale Verkaufserlöse für Immobilieneigentümer zu realisieren.“
Als Makler agiert der erfahrene Immobilienmakler sowohl für Wohnungssuchende als auch für Kapitalanleger, die nach rentablen Anlageobjekten suchen. Bei der Vermarktung setzt er auf moderne Technologien wie virtuelle 3D-Grundrisse und Rundgänge, um Interessenten bereits am Computer einen optimalen Eindruck zu vermitteln.
Mehrwertmakler Immobilien Erfahrungen (Stand 2026):
- ProvenExpert:4,86 von 5 Sterne (486 Bewertungen)
- Trustlocal.de: 8,7 von 10 Sterne (303 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,9 von 5 Sterne (47 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,9 von 5,0 Sterne (16 Bewertungen)
4. Immobilienmakler in Hannover: arthax Immobilien
Das Maklerbüro arthax Immobilien prägt das Immobiliengeschehen im Großraum Hannover mittlerweile seit mehr als 20 Jahren. Geleitet wird das Unternehmen von den beiden Maklerprofis Michaela Brinkmann und Mirko Kaminski, die sich inzwischen einen exzellenten Ruf in der Branche aufgebaut haben.
Die Fachkompetenz des Maklerbüros erstreckt sich dabei über die Betreuung von Privatkäufern und -verkäufern von Wohnimmobilien bis hin zur integrierten Hausverwaltung, Gewerbekunden, Kapitalanlegern und allen anderen Interessenten an erstklassigen Immobilien in der niedersächsischen Hauptstadt.
Besonders erwähnenswert ist zudem die umweltbewusste Ausrichtung von arthax Immobilien.
arthax Immobilien Erfahrungen (Stand 2026):
- Jacasa: 4,9 von 5 Sterne (96 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,6 von 5 Sterne (24 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (74 Bewertungen)
5. Immobilienmakler in Hannover: Hannobilien
Hannobilien agiert als professioneller Immobilienmakler für den Verkauf und die Vermarktung von Immobilien in Hannover und Umgebung. Mit modernen Marketinginstrumenten, transparenten Verkaufsprozessen und kompetenter Betreuung deckt das Maklerbüro ein breites Spektrum von Ein- und Mehrfamilienhäusern bis zu Gewerbeimmobilien ab.
Hannobilien setzt dabei auf wirkungsvolle Marketingwerkzeuge und professionelle Immobilienpräsentationen, einschließlich kostenloser Immobilienbewertung für interessierte Kunden. Die beeindruckende Empfehlungsrate von 94 % unterstreicht die Kompetenz in Beratung und Marktkenntnissen.
Hannobilien Erfahrungen (Stand 2026):
- ProvenExpert: 4,74 von 5 Sterne (173 Bewertungen)
- Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (44 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (40 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,8 von 5 Sterne (13 Bewertungen)
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