Immobilie verkaufen in 76676 Graben-Neudorf Graben
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in 76676 Graben-Neudorf Graben zeigt eine dynamische und vielversprechende Entwicklung. Diese charmante Gemeinde in der Nähe von Karlsruhe bietet sowohl ländliche Idylle als auch eine verkehrsgünstige Lage, was sie besonders attraktiv für Käufer macht. Mit modernen Infrastrukturprojekten und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum hat sich der Immobilienmarkt hier positiv entwickelt, was für Verkäufer eine hervorragende Gelegenheit darstellt.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte und Vorteile des Immobilienverkaufs in Graben-Neudorf Graben beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu bieten und Ihnen zu helfen, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 76676 Graben-Neudorf Graben
- Wohnung verkaufen in 76676 Graben-Neudorf Graben
- Grundstück verkaufen in 76676 Graben-Neudorf Graben
- Ihr Immobilienmakler in 76676 Graben-Neudorf Graben
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 76676 Graben-Neudorf Graben
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 76676 Graben-Neudorf Graben
Haus verkaufen in 76676 Graben-Neudorf Graben
In der Gemeinde Graben-Neudorf Graben, gelegen im Landkreis Karlsruhe, finden sich eine Vielzahl an Haustypen, von charmanten Einfamilienhäusern über moderne Doppelhaushälften bis hin zu geräumigen Reihenhäusern und eleganten Stadtvillen. Die Architektur variiert dabei von traditionell badischen Baustilen bis hin zu zeitgenössischen, energieeffizienten Bauweisen. Die Immobilienpreise in der Region spiegeln die Attraktivität und gute Infrastruktur der Gemeinde wider, die durch ihre Nähe zu Karlsruhe und die gute Verkehrsanbindung begünstigt sind. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch, und die Preisentwicklung zeigt tendenziell nach oben, was besonders potenzielle Verkäufer erfreuen dürfte.
Hauspreise in 76676 Graben-Neudorf Graben
Die Hauspreise in 76676 Graben-Neudorf Graben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3686 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 368600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 552900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 737200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1105800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Graben-Neudorf Graben verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 76676 Graben-Neudorf Graben
Der Wohnungsmarkt in 76676 Graben-Neudorf Graben zeigt eine stabile Nachfrage, was sowohl Käufer als auch Verkäufer anzieht. Besonders begehrt sind geräumige und gut ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage, die eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bieten. Wohnungen mit modernen Ausstattungsmerkmalen, wie etwa Fußbodenheizung oder energieeffizienten Fenstern, finden ebenfalls schnell interessierte Käufer. Dank der attraktiven Wohnqualität und der ruhigen Umgebung ist Graben-Neudorf Graben eine gefragte Wohngegend, die insbesondere Familien und Berufspendler anspricht.
Wohnungspreise in 76676 Graben-Neudorf Graben
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 76676 Graben-Neudorf liegt bei 3718 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 74360 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 167310 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 334620 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 557700 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 76676 Graben-Neudorf Graben
Die Nachfrage nach Grundstücken in 76676 Graben-Neudorf Graben ist aufgrund der attraktiven Lage im Landkreis Karlsruhe stetig hoch. Viele Interessenten suchen nach Baugrundstücken, um vom ländlichen Charme und der gleichzeitig guten Anbindung an größere Städte zu profitieren. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch vergleichsweise begrenzt, was zu einem steigenden Wettbewerbsdruck unter potenziellen Käufern führt. In der Region wird regelmäßig gebaut, jedoch konzentrieren sich viele Bautätigkeiten eher auf Einfamilienhäuser und Wohnanlagen, was das Angebot für individuelle Grundstücke weiter verknappt. Die Bauaktivität spiegelt die steigende Beliebtheit der Region wider, dennoch bleibt der Markt dynamisch und stark umkämpft.
Grundstückspreise in 76676 Graben-Neudorf Graben
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 76676 Graben-Neudorf liegt bei 597 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 298500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 537300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1194000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 76676 Graben-Neudorf Graben
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 76676 Graben-Neudorf Graben
Graben-Neudorf, speziell der Ortsteil Graben, liegt im westlichen Teil Baden-Württembergs und zeichnet sich durch eine strategisch günstige Lage zwischen den Städten Karlsruhe und Bruchsal aus. Diese geografische Position ermöglicht es den Bewohnern von Graben, in kurzer Zeit sowohl in den pulsierenden Stadtkern von Karlsruhe als auch in das etwas ruhigere, aber ebenso gut erschlossene Bruchsal zu gelangen. Die Region profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die durch die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie durch die Bundesautobahnen A5 und A6 gewährleistet wird. Ferner bietet der Bahnhof Graben-Neudorf regelmäßige Zugverbindungen, die den Personenverkehr sowohl in Richtung Karlsruhe als auch Mannheim und Heidelberg effizient unterstützen, wodurch sowohl Pendler als auch Reisende eine hohe Flexibilität genießen.
Im unmittelbaren Umkreis von Graben-Neudorf befinden sich mehrere bedeutende Städte und Orte. Neben Karlsruhe und Bruchsal sind dies beispielsweise Waghäusel, Philippsburg und Eggenstein-Leopoldshafen, die ebenfalls gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung des Ortsteils Graben ist durch den Bahnhof hervorragend, da er Teil des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) ist und regelmäßig Züge in verschiedene Richtungen anbietet. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da man schnell auf die Bundesstraßen und Autobahnen gelangt, was sowohl den regionalen als auch den überregionalen Verkehr erheblich erleichtert. Diese hervorragende Infrastruktur macht Graben-Neudorf zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Aktuell leben in Graben 12451 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 76676 Graben-Neudorf Graben
Die Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe bietet ihren Bewohnern und Besuchern vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Die Region ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, durchzogen von zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Naturliebhaber zu ausgedehnten Touren einladen. Besonders der Pfinz-Entlastungskanal sorgt für ein reizvolles Naturerlebnis und eignet sich bestens für entspannte Spaziergänge. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Vereine und Sportanlagen, darunter das moderne Freizeitbad, das sowohl im Sommer als auch in den Wintermonaten zum Schwimmen, Saunieren und Relaxen einlädt. Die lokale Gastronomie verwöhnt mit regionalen Spezialitäten, und der bunte Wochenmarkt auf dem Rathausplatz bietet frische Produkte aus der Umgebung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, sorgen für eine gute Versorgung und lassen keine Wünsche offen.
Nicht weit entfernt von Graben-Neudorf finden sich weitere attraktive Ausflugsziele und Einkaufsmöglichkeiten, die für Abwechslung und Erholung sorgen. Die nahegelegenen Städte Karlsruhe und Bruchsal erweitern das Freizeitangebot erheblich. In Karlsruhe lockt beispielsweise der Zoologische Stadtgarten mit einer beeindruckenden Vielfalt an Tierarten und weitläufigen Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Darüber hinaus bietet die Stadt ein reiches kulturelles Programm mit Museen, Theatern und Shopping in der lebhaften Innenstadt sowie in modernen Einkaufszentren wie den Ettlinger Tor. Die Stadt Bruchsal ist bekannt für ihr prächtiges Barockschloss und den dazugehörigen Schlossgarten, der sich perfekt für gemütliche Spaziergänge eignet. Neben historischen Sehenswürdigkeiten bietet Bruchsal auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte, die regionale Spezialitäten und handwerkliche Erzeugnisse präsentieren. So ergänzt sich das Angebot von Graben-Neudorf hervorragend mit den Vorzügen der umliegenden Städte und bietet ein vielfältiges Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
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