Immobilie verkaufen in 85646 Anzing Obelfing
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Der Verkauf einer Immobilie in 85646 Anzing Obelfing bietet zahlreiche Chancen und Herausforderungen. Diese idyllisch gelegene Gemeinde, umgeben von malerischen Landschaften und einer ruhigen Atmosphäre, hat in den letzten Jahren ein wachsendes Interesse auf dem Immobilienmarkt erlebt. Mit steigender Nachfrage nach Wohnraum und attraktiven Lebensbedingungen, herrscht hier eine dynamische Marktsituation, die sowohl für Verkäufer als auch Käufer spannend ist.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des regionalen Immobilienmarktes dargestellt und hilfreiche Informationen für einen erfolgreichen Verkaufsprozess in Anzing Obelfing bereitgestellt. Ob Sie eine Immobilie bewerten, vermarkten oder verhandeln möchten – es lohnt sich, gut vorbereitet zu sein.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 85646 Anzing Obelfing
In der idyllischen Gemeinde Anzing Obelfing werden vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut. Diese Region, bekannt für ihre naturnahe Lage und gleichzeitige Nähe zur Großstadt München, zieht viele Familien an, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Die Preise für Häuser in Anzing Obelfing spiegeln die hohe Lebensqualität und die begehrte Wohnlage wider. Während es Unterschiede je nach Alter und Zustand der Immobilie gibt, sind die Preise generell auf einem höheren Niveau, vergleichbar mit anderen begehrten Wohngebieten im Münchner Umland. Ein hoher Bedarf an Wohnraum trägt zusätzlich zur Stabilität und oftmals auch zur Steigerung der Immobilienpreise bei.
Hauspreise in 85646 Anzing Obelfing
Die Hauspreise in 85646 Anzing Obelfing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5779 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 577900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 866850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1155800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1733700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85646 Anzing Obelfing
Der Wohnungsmarkt in der Region 85646 Anzing Obelfing zeichnet sich durch eine stetig zunehmende Nachfrage aus, die durch die Nähe zu München und die idyllische ländliche Lage angetrieben wird. Besonders begehrt sind hier großzügige Eigentumswohnungen mit modernen Ausstattungen und guten Verkehrsanbindungen. Diese Wohnungen kombinieren den Vorteil des ruhigen Wohnens in einer naturnahen Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Zudem genießen Familien und Pendler die Kombination aus Erholungsmöglichkeiten und der kontinuierlichen Infrastrukturentwicklung. Als Verkäufer einer Wohnung in Anzing Obelfing kann man daher mit einem positiven Marktumfeld und guter Nachfrage rechnen, was potenziell hohe Verkaufserlöse ermöglicht.
Wohnungspreise in 85646 Anzing Obelfing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85646 Anzing liegt bei 7517 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 150340 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 338265 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 676530 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1127550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85646 Anzing Obelfing
In 85646 Anzing Obelfing zeigt sich die Nachfrage nach Grundstücken als ausgesprochen hoch, da die Region durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zu München für viele Kaufinteressenten äußerst attraktiv ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken hingegen ist begrenzt, was zu einer erhöhten Wettbewerbssituation unter den Käufern führt. Aufgrund der hohen Nachfrage wird in der Region verstärkt gebaut, um dem Bedarf gerecht zu werden. Neubauprojekte und die Erschließung neuer Baugebiete sind daher sichtbar, jedoch bleibt der Gesamtbestand an sofort verfügbaren Grundstücken weiterhin knapp. Diese Dynamik hat in den letzten Jahren zu steigenden Preisen für Grundstücke geführt, was den Immobilienmarkt in Anzing Obelfing zusätzlich belebt hat.
Grundstückspreise in 85646 Anzing Obelfing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85646 Anzing liegt bei 1385 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 692500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1246500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2770000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85646 Anzing Obelfing
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85646 Anzing Obelfing
Anzing Obelfing liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und ist ein Ortsteil der Gemeinde Anzing. Die Lage des Ortes ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Umgebung, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu den größeren städtischen Zentren bietet. Obelfing befindet sich nur wenige Kilometer östlich von München und ist somit ideal für Pendler, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zur Metropole schätzen. Durch die Nähe zur Bundesautobahn 94 und die Anbindung an das regionale Straßennetz ist Obelfing gut in die Verkehrsstruktur eingebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von Obelfing liegen die Städte und Orte Anzing, Markt Schwaben, Poing und Forstinning. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A94 sehr gut ausgebaut, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine Anbindung an das S-Bahn-Netz in München ermöglichen, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet ist. Durch diese Infrastruktur sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten als auch Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar.
Aktuell leben in Obelfing 4482 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85646 Anzing Obelfing
Im malerischen Ortsteil Obelfing der Gemeinde Anzing, gelegen im Landkreis Ebersberg, bietet sich eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die idyllische Natur ein. Zahlreiche Wanderwege führen durch die nahegelegenen Wälder und Felder, wo Naturliebhaber Ruhe und Entspannung finden können. Für sportlich Aktive bietet der örtliche Sportverein diverse Sportarten und Aktivitäten an. Darüber hinaus sorgt das rege Vereinsleben für eine starke Gemeinschaft und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die Jung und Alt gleichermaßen ansprechen. Die unmittelbare Nähe zu München ermöglicht es den Bewohnern zudem, problemlos vom umfangreichen Angebot der Großstadt zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Umfelds genießen können.
In der Region gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. In Ebersberg steht das Naturparadies Ebersberger Forst bereit, wo Familien und Individualreisende die Landschaft erkunden können. Für Abkühlung und Spaß sorgt das Erlebnisbad in Poing, das mit verschiedenen Becken und Rutschen Kinder und Erwachsene gleichermaßen begeistern wird. Auch kulturell Interessierte kommen nicht zu kurz: Das Alte Kino Ebersberg bietet ein abwechslungsreiches Programm aus Kabarett, Konzerten und Kino. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig, vom Wochenmarkt in Markt Schwaben, der frische regionale Produkte anbietet, bis hin zu den zahlreichen Geschäften und Boutiquen in der Arcaden-Einkaufspassage in München. So findet jeder Besucher und Bewohner der Region ein umfassendes Angebot, das keine Wünsche offenlässt.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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