Immobilie verkaufen in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
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Der Verkauf einer Immobilie in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl erfordert umfassende Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt. Diese idyllische Gemeinde in Bayern erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit, wodurch sich auch die Nachfrage nach Immobilien stetig erhöht. Preisentwicklungen und Markttrends spielen dabei eine entscheidende Rolle, denn die ländliche Umgebung in Kombination mit der guten Erreichbarkeit größerer Städte macht die Region besonders attraktiv.
In dieser Einleitung werden Ihnen alle relevanten Aspekte des Immobilienverkaufs in Bad Heilbrunn Obermühl nähergebracht. Von der aktuellen Marktlage über die Besonderheiten des Verkaufsprozesses bis hin zu praktischen Tipps zur Preisgestaltung – erfahren Sie, wie Sie Ihr Verkaufsprojekt bestmöglich gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
- Wohnung verkaufen in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
- Grundstück verkaufen in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
- Ihr Immobilienmakler in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
Haus verkaufen in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
Ein Hausverkauf in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl kann sowohl reizvoll als auch herausfordernd sein, da der Immobilienmarkt in dieser idyllischen Region Oberbayerns vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen bayerischen Bauernhäusern, modernen Einfamilienhäusern und charmanten Landhäusern aus, die das ländliche Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. In der Region sind zudem Mehrfamilienhäuser und luxuriöse Villen keine Seltenheit, was das Angebot an unterschiedlichen Haustypen bereichert. Die Preise für Häuser in Bad Heilbrunn Obermühl variieren stark und werden von verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe und Zustand der Immobilie beeinflusst. Im Allgemeinen kann jedoch ein steigendes Interesse an Immobilien in dieser landschaftlich reizvollen und gut angebundenen Region beobachtet werden, was sich entsprechend auf die Preisentwicklung auswirkt.
Hauspreise in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
Die Hauspreise in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6875 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 687500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1031250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1375000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 2062500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
Der Wohnungsmarkt in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl ist gekennzeichnet durch eine wachsende Nachfrage nach Immobilien sowohl von privaten als auch von gewerblichen Käufern. Besonders begehrt sind gut erhaltene, gepflegte Wohnungen mit moderner Ausstattung und einem hohen energetischen Standard. Aufgrund der ländlich geprägten, naturnahen Umgebung werden zudem Immobilien mit großzügigen Außenflächen wie Gärten oder Terrassen bevorzugt. Wohnungen in zentraler Lage, die eine gute Anbindung an Verkehrsinfrastruktur und örtliche Versorgungsmöglichkeiten bieten, sind ebenfalls sehr gefragt. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und die hohe Lebensqualität in der Region tragen dazu bei, dass Immobilien in Bad Heilbrunn Obermühl zunehmend an Attraktivität gewinnen.
Wohnungspreise in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83670 Bad Heilbrunn liegt bei 5608 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 112160 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 252360 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 504720 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 841200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
Die Nachfrage nach Grundstücken in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da immer mehr Menschen die landschaftliche Schönheit und die ruhige, naturnahe Lage der Region zu schätzen wissen. Durch die Beliebtheit des bayerischen Voralpenlandes und der zunehmenden Immobilienpreise in den urbanen Zentren zieht es viele Interessenten in diese malerische Gemeinde. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, da der Ort über eine festgelegte Fläche verfügt und auch ökologische und planungsrechtliche Vorgaben die Erweiterung einschränken können. Der Fokus beim Bau liegt auf nachhaltigen und kleinteiligen Wohnprojekten, bei denen viel Wert auf die Integration in die bestehende Umgebung gelegt wird. Daher wird in der Region moderat und gezielt gebaut, um den dörflichen Charakter zu bewahren und die Nachfrage nach Wohnraum auf eine Weise zu befriedigen, die die örtlichen Gegebenheiten respektiert.
Grundstückspreise in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83670 Bad Heilbrunn liegt bei 796 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 398000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 716400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1592000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
Bad Heilbrunn Obermühl ist malerisch in der oberbayerischen Voralpenlandschaft gelegen und bietet seinen Einwohnern ein idyllisches und zugleich gut erreichbares Zuhause. Eingebettet in eine Landschaft aus grünen Hügeln und Waldflächen, bietet der Ort eine ruhige und erholsame Umgebung. Besonders bemerkenswert ist die Nähe zu den Bädern und Heilquellen, die der Region ihren Namen verleihen.
Im unmittelbaren Umkreis von Bad Heilbrunn Obermühl befinden sich mehrere attraktive Städte und Orte. So sind beispielsweise die Kurstadt Bad Tölz sowie die Gemeinden Bichl und Benediktbeuern in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die größere Stadt Penzberg liegt nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung von Bad Heilbrunn Obermühl ist mit dem Auto besonders bequem, da mehrere gut ausgebaute Bundesstraßen durch die Region führen. Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch auch Personen ohne eigenes Fahrzeug problemlos mobil bleiben. Die Nähe zur Autobahn A95 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach München und in andere größere Städte.
Aktuell leben in Obermühl 4008 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83670 Bad Heilbrunn Obermühl
Bad Heilbrunn Obermühl bietet eine Fülle an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen ansprechen. Die idyllische Lage in Oberbayern, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein, während das attraktive Klima und die saubere Luft ideale Voraussetzungen für Erholung und Wellness bieten. In den örtlichen Kneipp-Anlagen und Thermen können Gäste entspannen und neue Energie tanken. Zudem gibt es in dem charmanten Dorf eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Gasthäusern, die regionale Spezialitäten servieren, sowie kleine Läden, in denen man handgefertigte Produkte und Souvenirs erwerben kann.
In der Region finden sich weitere vielseitige Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Beispielsweise kann man in den nahegelegenen Bergen Wintersport betreiben oder im Sommer an den idyllischen Seen schwimmen und segeln. Die bekannten Kurorte Bad Tölz und Benediktbeuern sind ebenfalls leicht erreichbar, bieten zusätzliche Wellness-Einrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Benediktbeuern und das Tölzer Stadtmuseum. Für Shopping-Liebhaber gibt es zudem mehrere Outlets und Einkaufszentren in der Umgebung, darunter das Tegernsee Arkaden Einkaufszentrum und das Einkaufszentrum Kaufpark Eckenhofen, die eine große Auswahl an Geschäften und Boutiquen bieten, um ausgiebig zu stöbern und einzukaufen.
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