Immobilie verkaufen in 83471 Berchtesgaden Oberau
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Das malerische Berchtesgaden Oberau, eingebettet in die idyllische Landschaft Südostbayerns, zieht nicht nur Touristen in seinen Bann, sondern auch Immobilieninteressenten. Der Immobilienmarkt in 83471 Berchtesgaden Oberau ist geprägt von einer Mischung aus historischen Bauernhöfen, charmanten Landhäusern und modernen Neubauten. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region ist ungebrochen hoch, was Verkäufern attraktive Möglichkeiten bietet.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des lokalen Marktes, Chancen sowie wichtige Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Berchtesgaden Oberau thematisiert. Von der Marktanalyse bis hin zu bewährten Verkaufsstrategien erfahren Sie alles Wichtige.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83471 Berchtesgaden Oberau
- Wohnung verkaufen in 83471 Berchtesgaden Oberau
- Grundstück verkaufen in 83471 Berchtesgaden Oberau
- Ihr Immobilienmakler in 83471 Berchtesgaden Oberau
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83471 Berchtesgaden Oberau
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83471 Berchtesgaden Oberau
Haus verkaufen in 83471 Berchtesgaden Oberau
Beim Verkauf eines Hauses in 83471 Berchtesgaden Oberau handelt es sich um eine attraktive Möglichkeit, von der malerischen Lage in den bayerischen Alpen zu profitieren. In der Region werden verschiedene Haustypen gebaut, die von traditionellen Einfamilienhäusern im typisch bayerischen Stil über moderne Architektur mit klaren Linien bis hin zu großzügigen Anwesen mit großem Grundstück reichen. Die Preise für Häuser variieren je nach Lage, Ausstattung und Größe erheblich. Allgemein lässt sich sagen, dass die Nachfrage nach Immobilien in Berchtesgaden Oberau hoch ist, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Die pittoreske Landschaft und die Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Königssee und dem Nationalpark Berchtesgaden machen die Region besonders begehrt. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, kann daher mit einem regen Interesse von Kaufinteressenten rechnen, die sowohl die Ruhe und Natur als auch die exklusive Umgebung schätzen.
Hauspreise in 83471 Berchtesgaden Oberau
Die Hauspreise in 83471 Berchtesgaden Oberau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5116 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 511600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 767400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1023200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1534800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83471 Berchtesgaden Oberau
Der Wohnungsmarkt in 83471 Berchtesgaden Oberau ist durch eine hohe Nachfrage und eine begrenzte Verfügbarkeit geprägt. Die malerische Lage im Berchtesgadener Land, umgeben von Alpenseen und Bergen, macht die Region besonders attraktiv für potenzielle Käufer. Besonders begehrt sind Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen, die einen Panoramablick auf die Alpen bieten. Auch Wohnungen in ruhigen, naturnahen Lagen, die dennoch eine gute Anbindung an das Ortszentrum und an touristische Attraktionen wie den Königssee, die Jennerbahn oder das Salzbergwerk bieten, stehen hoch im Kurs. Für Familien sind größere Wohnungen mit Gartenanteil und einer komfortablen Ausstattung besonders interessant, während Singles und Paare häufig kleinere, modernisierte Einheiten bevorzugen. Die einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung und touristischer Infrastruktur sorgt dafür, dass Wohnungen in Berchtesgaden Oberau sowohl als dauerhafte Wohnsitze als auch als Ferienwohnungen stark nachgefragt sind.
Wohnungspreise in 83471 Berchtesgaden Oberau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83471 Berchtesgaden liegt bei 5647 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 112940 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 254115 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 508230 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 847050 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83471 Berchtesgaden Oberau
In 83471 Berchtesgaden Oberau ist die Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der idyllischen Lage in den bayerischen Alpen äußerst hoch. Die malerische Landschaft und die Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Königssee und dem Nationalpark Berchtesgaden machen die Region sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende attraktiv. Allerdings ist das Angebot an Grundstücken begrenzt, was auch den hohen Wert und die begehrten Lagen in diesem Gebiet widerspiegelt. Neubauten sind in Berchtesgaden Oberau selten und beschränken sich häufig auf Einfamilienhäuser oder kleinere Bauprojekte, da der Fokus auf nachhaltige und naturverträgliche Bauweise gelegt wird. Bautätigkeiten werden streng reguliert, um die Landschaft und den alpinen Charakter der Region zu erhalten. Dies führt insgesamt zu einer stabilen, aber überschaubaren Bauaktivität im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen.
Grundstückspreise in 83471 Berchtesgaden Oberau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83471 Berchtesgaden liegt bei 492 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 246000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 442800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 984000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83471 Berchtesgaden Oberau
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83471 Berchtesgaden Oberau
Berchtesgaden Oberau liegt malerisch in den bayerischen Alpen und ist Teil des Landkreises Berchtesgadener Land. Eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft bietet dieser Ort sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine einzigartige Verbindung zur Natur. Die Verkehrsanbindung von Berchtesgaden Oberau ist gut ausgebaut, wobei die Hauptverkehrsstraßen gut erhalten und befahrbar sind. Dies ermöglicht sowohl eine einfache An- als auch Abreise. Der öffentliche Nahverkehr ist verlässlich, wobei Buslinien regelmäßig zwischen den umliegenden Städten und Ortschaften verkehren.
Im unmittelbaren Umkreis von Berchtesgaden Oberau befinden sich mehrere kleinere und größere Orte. Zu den nächstgelegenen zählen die Stadt Berchtesgaden selbst, Schönau am Königssee und Ramsau bei Berchtesgaden. Auch die österreichische Stadt Salzburg, die nur etwa 30 Kilometer nördlich liegt, ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bundesstraßen sehr gut organisiert, wobei die B305 eine der Hauptverbindungen darstellt. Für Reisende ohne eigenes Auto bietet das gut ausgebaute Busnetz komfortable Verbindungen zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten und Städten.
Aktuell leben in Oberau 7623 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83471 Berchtesgaden Oberau
Im charmanten Ortsteil Oberau der Gemeinde Berchtesgaden mit der Postleitzahl 83471 bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Die malerische Lage inmitten der bayerischen Alpen sorgt für ein abwechslungsreiches Outdoor-Angebot, das von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersportarten wie Skifahren und Rodeln reicht. Neben der beeindruckenden Naturkulisse bieten sich entspannende Stunden in Wellnesshotels oder bei einem Besuch der nahegelegenen Watzmann Therme an. Wer Lust auf einen Einkaufsbummel hat, findet in der Umgebung eine Auswahl an traditionellen Handwerksläden, Lebensmittelgeschäften und kleinen Boutiquen, die lokale Produkte und Souvenirs verkaufen.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind vielseitig und abwechslungsreich. Für Naturliebhaber sind die Wanderwege im Nationalpark Berchtesgaden ein wahres Paradies, wo Routen wie der Malerischrundweg malerische Ausblicke bieten. Im Winter zieht es Sportbegeisterte ins Skigebiet Jenner, das mit gut präparierten Pisten und Winterwanderrouten lockt. Abseits der sportlichen Aktivitäten laden Einrichtungen wie das Berchtesgadener Salzbergwerk zu einer unterirdischen Erkundungstour ein, während das Haus der Berge eine interaktive Ausstellung über die heimische Flora und Fauna bietet. Für den Einkauf allerlei Köstlichkeiten empfiehlt sich ein Besuch auf den Bauernmärkten in Berchtesgaden, wo regionale Spezialitäten wie der berühmte Berchtesgadener Schinken und frisch gebackenes Brot erhältlich sind.
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