Immobilie verkaufen in 84405 Dorfen Winkl
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 84405 Dorfen Winkl erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese Region in Bayern zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe aus, was sie zu einem begehrten Wohngebiet macht. Mit stetig steigenden Immobilienpreisen und einer hohen Nachfrage bietet der Markt in Dorfen Winkl sowohl für Verkäufer als auch für Käufer interessante Möglichkeiten.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Verkäufer beachten sollten, um ihre Immobilie erfolgreich und profitabel zu veräußern. Faktoren wie Marktanalysen, Preisstrategien und geeignete Marketingmaßnahmen spielen dabei eine entscheidende Rolle.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84405 Dorfen Winkl
Beim Verkauf eines Hauses in 84405 Dorfen Winkl sollte man sich zunächst über die typischen Haustypen und die Marktpreise in der Region informieren. In dieser Gegend findet man überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser. Einige Grundstücke sind auch für den Bau von Mehrfamilienhäusern geeignet. Die Preise für Immobilien in Dorfen Winkl variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie, sind jedoch insgesamt vergleichbar mit anderen attraktiven Standorten in Bayern. Käufer schätzen besonders die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an größere Städte wie München, was sich ebenfalls auf die Immobilienpreise auswirkt.
Hauspreise in 84405 Dorfen Winkl
Die Hauspreise in 84405 Dorfen Winkl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4815 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 481500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 722250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 963000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1444500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84405 Dorfen Winkl
Der Wohnungsmarkt in 84405 Dorfen Winkl zeigt eine stabile Entwicklung, die aufgrund der attraktiven Lage im bayerischen Oberland und der guten Anbindung an München sowie andere wichtige Städte der Region immer mehr Käufer anzieht. Besonders begehrt sind moderne Neubauwohnungen sowie gepflegte Altbauwohnungen, die sich durch großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auszeichnen. Die Nachfrage nach 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ist besonders hoch, da diese sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien geeignet sind. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und einem Stellplatz oder einer Garage erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit. Durch die gute Infrastruktur, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet Dorfen Winkl eine hohe Lebensqualität, was den Wohnungsverkauf in der Region zusätzlich attraktiv macht.
Wohnungspreise in 84405 Dorfen Winkl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84405 Dorfen liegt bei 5613 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 112260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 252585 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 505170 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 841950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84405 Dorfen Winkl
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 84405 Dorfen Winkl ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Dies liegt vor allem an der attraktiven Lage, die sowohl eine gute Anbindung an Metropolregionen als auch eine idyllische, ländliche Umgebung bietet. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einem intensiven Wettbewerb unter potenziellen Käufern führt. In der Region wird auch eine moderate Menge an neuen Bauprojekten realisiert, da viele Bauherren die charmante und naturnahe Umgebung von Dorfen Winkl schätzen. Diese Bauprojekte reichen von Einfamilienhäusern bis hin zu kleineren Mehrfamilienhäusern, wobei die Bautätigkeit durch die verfügbaren Grundstücke beschränkt wird. Trotz der begrenzten Anzahl an Bauplätzen bleibt die Nachfrage hoch, was für Verkäufer eine gute Ausgangslage darstellt, um attraktive Preise zu erzielen.
Grundstückspreise in 84405 Dorfen Winkl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84405 Dorfen liegt bei 702 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 351000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 631800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1404000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84405 Dorfen Winkl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84405 Dorfen Winkl
Dorfen Winkl liegt im malerischen Oberbayern und gehört zur Stadt Dorfen im Landkreis Erding. Die kleine Ortschaft besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Wiesen und Wäldern. Trotz der beschaulichen Lage ist Dorfen Winkl gut erreichbar: Die Bundesstraße B15 verläuft unweit und verbindet den Ort effizient mit größeren Straßenachsen. Zudem ist die Autobahn A94 in wenigen Autominuten erreichbar, was eine zügige Verbindung nach München und Passau ermöglicht. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, mit regelmäßigen Verbindungen in nahegelegene Städte.
In der unmittelbaren Umgebung von Dorfen Winkl liegen mehrere kleinere Städte und Ortschaften, die leicht zu erreichen sind. Dazu gehören unter anderem Taufkirchen (Vils), Sankt Wolfgang, Isen und Velden. Etwas weiter entfernt, aber dennoch gut erreichbar, befinden sich die Städte Erding und Mühldorf am Inn. Die Verkehrsanbindung von Dorfen Winkl zeichnet sich durch die Nähe zur B15 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A94 aus, was eine komfortable Verbindung zu den Großstädten München und Passau sowie anderen wichtigen Verkehrswegen ermöglicht. Auch der Münchner Flughafen ist über die A92 und die A94 in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar.
Aktuell leben in Winkl 15179 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84405 Dorfen Winkl
In der malerischen Umgebung von Dorfen Winkl im Postleitzahlgebiet 84405 bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die idyllische Natur lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während gepflegte Grünanlagen und Parks zum Entspannen einladen. Für sportlich Aktive gibt es gepflegte Sportanlagen und Wanderwege, die sich durch die abwechslungsreiche Landschaft schlängeln. Ein Highlight für Familien ist der nahegelegene Erholungspark Dorfen, der mit Spielplätzen und gemütlichen Picknickplätzen punkten kann. Darüber hinaus locken diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Region, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten, die alles bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
In der weiteren Region rund um Dorfen gibt es ebenfalls zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zum Beispiel der bekannte Ismaninger Speichersee, der sich hervorragend zum Angeln und für Wassersport eignet. Für kulturell Interessierte finden sich in der näheren Umgebung historische Sehenswürdigkeiten wie die Wallfahrtskirche Maria Dorfen, die mit ihrer barocken Architektur beeindruckt. Naturliebhaber können im Landschaftsschutzgebiet Isental ausgedehnte Wanderungen unternehmen und dabei die heimische Flora und Fauna genießen. Für Shoppingfreunde bietet der nahegelegene Ort Erding umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte Einkaufszentrum Sempt Park, das eine Vielzahl an Geschäften und Cafés beherbergt. Zudem sorgen die regelmäßig stattfindenden Wochenmärkte für ein regionales Einkaufserlebnis und frische Produkte aus der Umgebung.
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