Immobilie verkaufen in 84567 Erlbach Gensöd
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Das idyllische Dorf Erlbach Gensöd in der Postleitzahlregion 84567 bietet nicht nur malerische Landschaften, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Immobilienbesitzer, die ihre Häuser oder Wohnungen verkaufen möchten. In einer Region, die sich stetig weiterentwickelt und dabei ihren ländlichen Charme bewahrt, ist der Immobilienmarkt aktuell besonders dynamisch. Potenzielle Käufer schätzen die Ruhe und die dennoch gute Anbindung an größere Städte.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in 84567 Erlbach Gensöd beleuchtet. Von der Bewertung der Immobilie bis hin zur richtigen Vermarktungsstrategie – hier erfahren Sie alles Wichtige, um Ihr Verkaufsziel zu erreichen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84567 Erlbach Gensöd
Beim Verkauf eines Hauses in 84567 Erlbach Gensöd gibt es einige wichtige Aspekte zu berücksichtigen. In dieser Region werden vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bauernhäuser gebaut, die den ländlichen Charakter der Umgebung widerspiegeln. In Bezug auf die Preise variieren die Immobilienkosten stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung des Hauses. Generell sind die Preise in dieser ländlichen Gegend jedoch moderater als in städtischen Ballungsräumen, was für Käufer und Verkäufer gleichermaßen von Interesse sein kann. Berücksichtigen Sie unbedingt die örtlichen Marktbedingungen und eventuell anstehende Modernisierungen, um einen konkurrenzfähigen Preis festzulegen.
Hauspreise in 84567 Erlbach Gensöd
Die Hauspreise in 84567 Erlbach Gensöd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2206 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 220600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 330900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 441200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 661800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84567 Erlbach Gensöd
Der Wohnungsmarkt in 84567 Erlbach Gensöd zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die besonders für Familien und Senioren attraktiv ist. In dieser Region sind vor allem moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit ausreichend Platz und einem Garten oder Balkon besonders begehrt. Wohnungen, die eine gute Anbindung an das nahegelegene Burghausen oder Altötting bieten, erfreuen sich ebenfalls großer Nachfrage. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat, was zusätzlich Käufer und Investoren anzieht, die auf der Suche nach einem ruhigen Lebensumfeld sowie einer stabilen Wertanlage sind. Wohnungen in Neubauten oder kürzlich renovierten Objekten erzielen dabei die höchsten Verkaufspreise.
Wohnungspreise in 84567 Erlbach Gensöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84567 Erlbach liegt bei 3263 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 65260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 146835 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 293670 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 489450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84567 Erlbach Gensöd
Der Verkauf von Grundstücken in 84567 Erlbach Gensöd gestaltet sich aktuell recht attraktiv. Die Nachfrage nach Bauland in dieser ländlich geprägten Region steigt kontinuierlich, da immer mehr Menschen die ruhige und naturnahe Lebensweise abseits der städtischen Hektik zu schätzen wissen. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken nach wie vor begrenzt, was wiederum die Preise in die Höhe treibt. In den letzten Jahren hat das Bauvolumen in der Region zugenommen, wobei sowohl Neubauprojekte als auch die Entwicklung von Einfamilienhäusern deutlich sichtbar sind. Trotz des regen Baugeschehens kann die Nachfrage nur schwer gedeckt werden, was belegt, dass Erlbach Gensöd ein begehrtes Ziel für zukünftige Eigenheimbesitzer ist.
Grundstückspreise in 84567 Erlbach Gensöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84567 Erlbach liegt bei 212 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 106000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 190800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 424000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84567 Erlbach Gensöd
Die Ortschaft Gensöd gehört zur Gemeinde Erlbach im Landkreis Altötting in Oberbayern. Sie liegt idyllisch eingebettet in die hügelige Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Das malerische Umland bricht sich in Feldern und Wiesen, durchzogen von kleinen Flüssen und Wäldern, und bietet eine ruhige Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die ländliche Lage ermöglicht Ruhe und Naturverbundenheit, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.
Im unmittelbaren Umkreis von Gensöd liegen mehrere beachtenswerte Städte und Orte. Unter anderem befinden sich die Städte Altötting, Burghausen, Mühldorf am Inn und Neuötting, die alle innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar sind. Erlbach genießt eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Bundesstraße B588, die zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region führt. Diese Verbindung gewährleistet einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Autobahnen und ermöglicht somit schnelle Fahrten zu den größeren Städten München und Salzburg. Zudem gibt es eine gute Vernetzung mit dem öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.
Aktuell leben in Gensöd 1174 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84567 Erlbach Gensöd
Die idyllische Gemeinde 84567 Erlbach Gensöd bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen entlang gut ausgeschilderter Wege ein, die durch grüne Wälder und hügelige Landschaften führen. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Plätze zum Entspannen und Genießen der unberührten Natur. Auch der nahegelegene Erlbachsee bietet Gelegenheit zum Baden, Angeln oder einfach nur zum Verweilen am Ufer. Bei schlechtem Wetter laden gemütliche Cafés und regionale Gasthäuser dazu ein, die bayerische Gastfreundschaft und kulinarische Spezialitäten zu erleben. Für den täglichen Bedarf und kleinere Besorgungen stehen in Gensöd und der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die alles bieten, was man für das tägliche Leben benötigt.
In der Region gibt es zudem weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die für Abwechslung sorgen. Zum Beispiel bietet der Gasthof zur Post in Erlbach traditionelle bayerische Küche in gemütlicher Atmosphäre an. Für sportliche Aktivitäten sind die zahlreichen Radwege und Wanderpfade ideal, die unter anderem zu Sehenswürdigkeiten wie der Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf führen. Wer gern ausgedehntere Shopping-Touren unternimmt, für den ist die nahegelegene Stadt Eggenfelden eine gute Anlaufstelle. Hier finden sich neben Supermärkten auch Modegeschäfte, Boutiquen sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Eine Fahrt in das etwa 30 Kilometer entfernte Burghausen belohnt zudem mit einem beeindruckenden mittelalterlichen Ambiente und der längsten Burganlage der Welt, die Kulturinteressierten und Geschichtsfreunden einen spannenden Einblick bietet.
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