Immobilie verkaufen in 94481 Grafenau Kleblmühle
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94481 Grafenau Kleblmühle erfordert fundiertes Wissen über den regionalen Immobilienmarkt. Grafenau, eingebettet im malerischen Bayerischen Wald, bietet ein reizvolles Umfeld für Käufer und Investoren. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region, kombiniert mit der charmanten ländlichen Atmosphäre, macht Kleblmühle zu einer attraktiven Adresse für Immobilientransaktionen.
In dieser Einleitung werden zentrale Aspekte des Immobilienmarktes von Grafenau beleuchtet, um Ihnen einen klaren Überblick zu verschaffen. Von Preisentwicklungen über Markttrends bis hin zu speziellen lokalen Gegebenheiten wird alles thematisiert, was einen erfolgreichen Immobilienverkauf erleichtert.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94481 Grafenau Kleblmühle
- Wohnung verkaufen in 94481 Grafenau Kleblmühle
- Grundstück verkaufen in 94481 Grafenau Kleblmühle
- Ihr Immobilienmakler in 94481 Grafenau Kleblmühle
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94481 Grafenau Kleblmühle
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94481 Grafenau Kleblmühle
Haus verkaufen in 94481 Grafenau Kleblmühle
Haus verkaufen in 94481 Grafenau Kleblmühle ist eine Aufgabe, die sorgfältige Planung und fundierte Marktkenntnisse erfordert. In der malerischen Region, die durch ihre idyllischen Landschaften und die Nähe zum Bayerischen Wald besticht, werden eine Vielzahl von Haustypen gebaut, darunter traditionelle Einfamilienhäuser, charmante Bauernhäuser und moderne Neubauten. Die Immobilienpreise in Grafenau Kleblmühle variieren je nach Haustyp, Lage und Ausstattung erheblich. Einfamilienhäuser und moderne Bauten tendieren dazu, höherpreisig zu sein, während ältere, sanierungsbedürftige Bauernhäuser möglicherweise niedrigere Marktwerte aufweisen. Käufer und Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die Immobilienpreise in dieser Region aufgrund der attraktiven Umgebung und der steigenden Nachfrage stabil geblieben sind oder tendenziell ansteigen.
Hauspreise in 94481 Grafenau Kleblmühle
Die Hauspreise in 94481 Grafenau Kleblmühle sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1841 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 184100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 276150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 368200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 552300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Grafenau Kleblmühle verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94481 Grafenau Kleblmühle
Der Wohnungsmarkt in 94481 Grafenau Kleblmühle zeichnet sich durch eine steigende Nachfrage aus, insbesondere aufgrund der malerischen Lage im Bayerischen Wald und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Städte. Besonders begehrt sind gut geschnittene, modernisierte Wohnungen mit energetisch effizienten Ausstattungen, die sowohl von jungen Familien als auch von Senioren bevorzugt werden. Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil stehen hoch im Kurs, da sie ein Plus an Lebensqualität bieten. Zudem sind Immobilien in ruhigen Straßen oder mit naturnaher Umgebung besonders attraktiv. Bewährt hat sich ein realistischer Preisansatz, um zügiges Interesse von potenziellen Käufern zu wecken.
Wohnungspreise in 94481 Grafenau Kleblmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94481 Grafenau liegt bei 1860 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 37200 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 83700 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 167400 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 279000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94481 Grafenau Kleblmühle
In der Region um 94481 Grafenau Kleblmühle ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Die idyllische Lage im Bayerischen Wald zieht sowohl Privatkäufer, die ein Eigenheim errichten wollen, als auch Investoren an, die das Potenzial für Ferienwohnungen und andere Immobilienprojekte erkennen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken hingegen ist vergleichsweise begrenzt, was teilweise auf die natürliche Gegebenheit des Wald- und Hügellandes zurückzuführen ist. Diese Knappheit führt dazu, dass die Preise von Grundstücken tendenziell steigen. In Bezug auf Neubauprojekte ist festzustellen, dass in der Region stetig gebaut wird, allerdings bleibt das Bauvolumen im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat. Die Bauaktivitäten konzentrieren sich hauptsächlich auf Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, wodurch die ländliche Struktur und das naturnahe Ambiente gewahrt bleiben.
Grundstückspreise in 94481 Grafenau Kleblmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94481 Grafenau liegt bei 71 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 35500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 63900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 142000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94481 Grafenau Kleblmühle
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94481 Grafenau Kleblmühle
Kleblmühle ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Grafenau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Lage besticht durch die harmonische Einbettung in die natürliche Landschaft des Bayerischen Waldes, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naherholung bieten. Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Region vergleichsweise gut; die nächstgelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 können innerhalb einer angemessenen Fahrzeit erreicht werden. Auch der Öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die Grafenau mit umliegenden Gemeinden verbinden.
Im unmittelbaren Umkreis von Kleblmühle liegen neben der Stadt Grafenau selbst auch weitere kleinere Orte wie Schönberg, Neuschönau und Spiegelau. Diese Ortschaften bieten zusätzliche kulturelle und infrastrukturelle Annehmlichkeiten und erweitern die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist durch die B533 und die Nähe zur A3 günstig; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Grafenau und ermöglicht Verbindungen unter anderem nach Passau und Deggendorf, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Aktuell leben in Kleblmühle 8200 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94481 Grafenau Kleblmühle
Die idyllische Gegend um 94481 Grafenau Kleblmühle bietet vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von der malerischen Natur des Bayerischen Waldes, lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, da zahlreiche Wanderwege und Radstrecken zur Erkundung bereitstehen. Die Kleblmühle liegt dabei besonders günstig als Ausgangspunkt für Tagesausflüge zu Seen und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Wer nach einem erlebnisreichen Tag Entspannung sucht, findet in nahegelegenen Wellness-Einrichtungen und Spas eine Oase der Ruhe. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl durch traditionelle bayerische Geschäfte als auch durch modernere Einzelhandelsketten vertreten sind.
In der weiteren Region gibt es zahlreiche Beispiele für attraktive Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Nationalpark Bayerischer Wald bietet spektakuläre Naturerlebnisse und spannende Besucherzentren für Familien und Naturliebhaber. Im Erholungsgebiet um den Rachelsee können Wanderer und Ruhesuchende in einer einzigartigen Landschaft entspannen. Für Kulturinteressierte lohnt sich ein Besuch des Museumsdorfes Bayerischer Wald, wo historische Gebäude und regionales Handwerk gezeigt werden. Einkaufsfreudige dürfen sich über gut ausgestattete Einkaufszentren wie die “Galeria Kaufhof” in der nahegelegenen Stadt Passau freuen. Wochenmärkte und kleine, charmante Läden in Grafenau und den umliegenden Dörfern bieten regionale Spezialitäten und handgefertigte Waren an, die das Erlebnis abrunden.
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