Immobilie verkaufen in 94481 Grafenau Elmberg
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94481 Grafenau Elmberg bietet einzigartige Chancen und Herausforderungen. Diese malerische Region, eingebettet in die Schönheit des Bayerischen Waldes, beeindruckt durch ihre naturnahe Umgebung und wachsende Attraktivität für Käufer, die Ruhe und Natur suchen. Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine verstärkte Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Familien und Naturliebhabern, was für Eigentümer eine günstige Ausgangssituation schafft.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf von Immobilien in dieser Region zu beachten sind. Dabei werden Trends, Preisentwicklungen und wichtige Tipps für Verkäufer angesprochen, um den Verkaufsprozess so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94481 Grafenau Elmberg
- Wohnung verkaufen in 94481 Grafenau Elmberg
- Grundstück verkaufen in 94481 Grafenau Elmberg
- Ihr Immobilienmakler in 94481 Grafenau Elmberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94481 Grafenau Elmberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94481 Grafenau Elmberg
Haus verkaufen in 94481 Grafenau Elmberg
Ein Haus zu verkaufen in 94481 Grafenau Elmberg erfordert fundierte Kenntnisse über die regionale Immobilienlandschaft und die vorherrschenden Haustypen. In dieser idyllischen Gegend des Bayerischen Waldes dominieren vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, oft im traditionellen bayerischen Stil mit Satteldächern und Holzfassaden. Auch modernere Bauten und Neubauten mit energieeffizienter Bauweise finden sich zunehmend in der Region. Die Preise für Häuser in Grafenau Elmberg variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie, wobei sich die Gegend durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis auszeichnet. Potenzielle Käufer profitieren von der Kombination aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität und einer guten Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur.
Hauspreise in 94481 Grafenau Elmberg
Die Hauspreise in 94481 Grafenau Elmberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1901 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 190100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 285150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 380200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 570300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Grafenau Elmberg verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94481 Grafenau Elmberg
Der Wohnungsmarkt in 94481 Grafenau Elmberg zeichnet sich durch eine stetig wachsende Nachfrage aus, insbesondere unter Familien und Paaren, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen. Dabei sind vor allem modernisierte und gut gepflegte Wohnungen besonders begehrt, da sie ein sofortiges Einziehen ermöglichen und keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten erfordern. Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizungen, modernen Bädern und offenen Wohn-Ess-Bereichen erzielen in dieser Region besonders hohe Preise. Darüber hinaus sind Immobilien mit Balkon oder Gartenanteil aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage und der Nähe zum Bayerischen Wald stark gefragt. Auch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe zu lokalen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Wohnungsmarktes in Grafenau Elmberg bei.
Wohnungspreise in 94481 Grafenau Elmberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94481 Grafenau liegt bei 1855 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 37100 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 83475 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 166950 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 278250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94481 Grafenau Elmberg
In der idyllischen Umgebung von Grafenau Elmberg, einer Region mit der Postleitzahl 94481, ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren stetig gestiegen. Viele Menschen ziehen aufgrund der attraktiven Naturlandschaft und der ruhigen Lage in Betracht, dort ein Eigenheim zu errichten. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was den Immobilienmarkt in der Region äußerst umkämpft macht. Neben privaten Bauvorhaben sind auch vermehrt Investoren auf die Region aufmerksam geworden, wodurch der Bau von neuen Wohn- und Ferienhäusern zugenommen hat. Trotzdem bleibt der Baufortschritt moderat, da auch der Naturschutz eine große Rolle spielt und umfangreiche Bauvorhaben stark reguliert werden.
Grundstückspreise in 94481 Grafenau Elmberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94481 Grafenau liegt bei 74 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 37000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 66600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 148000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94481 Grafenau Elmberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94481 Grafenau Elmberg
Elmberg liegt inmitten der malerischen Landschaft des Bayerischen Waldes und gehört zur Stadt Grafenau im Landkreis Freyung-Grafenau in Bayern. Die Ortschaft beeindruckt durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur, was sie besonders für Naturliebhaber und Ruhe Suchende attraktiv macht. Elmberg ist umgeben von satten Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Trotz ihrer ruhigen Lage bietet die Gegend eine gute Verkehrsanbindung, die sowohl Anwohnern als auch Besuchern angenehme Erreichbarkeit gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von Elmberg befinden sich mehrere kleine Städte und Ortschaften, darunter die Stadt Grafenau selbst sowie die Gemeinden Neuschönau, Schönberg und Spiegelau. Grafenau, als nächstgelegene größere Stadt, bietet alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung von Elmberg ist durch die Nähe zur Bundesstraße B533 gegeben, die eine direkte Verbindung zu den größeren Verkehrsnetzwerken sicherstellt. Darüber hinaus sind die nächstgelegenen Bahnhöfe in Grafenau und Spiegelau leicht erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und somit den Pendelverkehr oder Tagesausflüge in die Umgebung erleichtert.
Aktuell leben in Elmberg 8200 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94481 Grafenau Elmberg
Im beschaulichen 94481 Grafenau Elmberg erwartet Besucher eine harmonische Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Landschaft lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die Ruhe der Natur genießen kann. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wege führen zu beeindruckenden Aussichtspunkten und idyllischen Plätzen. Wer nach Erholung sucht, findet in den umliegenden Spas und Wellnesszentren erstklassige Angebote, um die Seele baumeln zu lassen. Für den täglichen Bedarf sowie besondere Einkäufe stehen diverse Geschäfte bereit, die von traditionellen Bäckereien bis hin zu modernen Boutiquen reichen und somit jedem Einkaufswunsch gerecht werden.
Auch in der weiteren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten und sich zu erholen. Beispielsweise bietet der Nationalpark Bayerischer Wald einzigartige Naturerlebnisse mit Wander- und Radwegen, die durch unberührte Wälder und zu beeindruckenden Aussichtspunkten führen. Die nahegelegene Stadt Passau besticht mit ihrer historischen Altstadt und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Wer gerne einkaufen geht, findet in Passau und Deggendorf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einkaufszentren und charmante kleine Läden, die zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einladen. So bietet die Region rund um Grafenau Elmberg ein kontrastreiches und abwechslungsreiches Angebot an Aktivitäten für jedes Interesse.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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