Immobilie verkaufen in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
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Der Verkauf einer Immobilie in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle eröffnet zahlreiche Chancen und Herausforderungen. Diese idyllische Region in Bayern bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren wie Nürnberg und Forchheim. Der lokale Immobilienmarkt profitiert von einer starken Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken, was potenziellen Verkäufern ausgezeichnete Perspektiven bietet.
In dieser Einleitung werden die besonderen Aspekte des Immobilienmarktes von Hiltpoltstein Spießmühle beleuchtet, um Verkäufern wichtige Einblicke für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zu vermitteln. Von Marktanalysen bis hin zu spezifischen Tipps: Erfahren Sie alles, was Sie für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in dieser begehrten Region wissen müssen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
- Wohnung verkaufen in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
- Grundstück verkaufen in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
- Ihr Immobilienmakler in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
Haus verkaufen in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
In der ländlichen Region von Hiltpoltstein Spießmühle, die zur Gemeinde Hiltpoltstein gehört, sind vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften verbreitet. Diese Haustypen passen gut in die idyllische Umgebung, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. In jüngster Zeit werden auch moderne Neubauten und energieeffiziente Häuser immer beliebter. Die Preise für Immobilien in der Region variieren je nach Alter, Zustand und Größe des Objekts, sind jedoch durchweg von einer steigenden Tendenz geprägt. Dies ist auf die erhöhte Nachfrage nach Wohnraum im Grünen zurückzuführen, die viele Menschen aus städtischen Ballungsräumen hierher zieht. Objekte mit großem Grundstück und zusätzlichem Gartenanteil sind besonders gefragt und spiegeln den Trend zur vermehrten Naturverbundenheit und Lebensqualität wider.
Hauspreise in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
Die Hauspreise in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2929 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 439350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 585800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 878700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
Der Wohnungsmarkt in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle zeigt eine wachsende Nachfrage, die sowohl von Einheimischen als auch von Zuzüglern geprägt ist. In dieser idyllischen Region, die durch ihre naturnahe Lage und gute Verkehrsanbindung überzeugt, sind insbesondere Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung und großzügigen Grundrissen besonders begehrt. Junge Familien und Berufspendler schätzen die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu den größeren Städten. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie energieeffizient gestaltete Objekte stehen dabei hoch im Kurs. Der Markt ist insgesamt stabil, jedoch kann es aufgrund der attraktiven Lage und der limitierten Verfügbarkeit zu einem intensiveren Wettbewerb kommen. Entsprechend sollten Verkäufer die regionale Nachfrage und die besonderen Vorzüge ihrer Immobilie bei der Preisgestaltung berücksichtigen.
Wohnungspreise in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91355 Hiltpoltstein liegt bei 2571 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 51420 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 115695 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 231390 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 385650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 91355 Hiltpoltstein Spießmühle ist in den letzten Jahren merklich gestiegen, was auf die attraktive ländliche Lage und die doch recht gute Anbindung an nahegelegene Städte zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken bleibt jedoch begrenzt, da die Region von ihrer naturnahen Landschaft geprägt ist, was Bauland rar macht. Der Bau von neuen Immobilien schreitet zwar kontinuierlich voran, jedoch in moderatem Tempo, das dem begrenzten Platzangebot und den erforderlichen Naturschutzauflagen gerecht wird. Interessierte Käufer schätzen die Ruhe und die hohe Lebensqualität, die Hiltpoltstein Spießmühle bietet, was dazu beiträgt, dass Grundstücke hier zunehmend begehrt sind.
Grundstückspreise in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91355 Hiltpoltstein liegt bei 192 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 96000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 172800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 384000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
Hiltpoltstein Spießmühle befindet sich in der Gemeinde Hiltpoltstein im Landkreis Forchheim in Bayern. Eingebettet in die malerische Landschaft der Fränkischen Schweiz, bietet die Lage eine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Das Umland ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flusstälern, die eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bieten.
Im unmittelbaren Umkreis von Hiltpoltstein Spießmühle liegen mehrere kleinere Städte und Ortschaften wie Gräfenberg, Egloffstein und Betzenstein. Die nächstgrößere Stadt ist Erlangen, die etwa 30 Kilometer entfernt liegt und gute Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere städtische Annehmlichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung an Hiltpoltstein Spießmühle ist durch die Bundesstraße B2 gewährleistet, die eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Bayreuth ermöglicht. Zudem gibt es regionale Busverbindungen, die die umliegenden Orte miteinander verbinden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Aktuell leben in Spießmühle 1532 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91355 Hiltpoltstein Spießmühle
Im charmanten Ortsteil Spießmühle der Gemeinde Hiltpoltstein, gelegen im malerischen 91355, bieten sich zahlreiche Gelegenheiten für Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die frische Luft und die Ruhe der fränkischen Schweiz genießen kann. Für Erholungssuchende gibt es idyllische Plätze am Wasser, wo man die Seele baumeln lassen kann. In der direkten Umgebung finden sich zudem verschiedene Geschäfte und Märkte, die alles für den täglichen Bedarf anbieten, sodass man sich während des Aufenthalts bestens versorgen kann.
In der Region rund um 91355 Hiltpoltstein bieten sich vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zum Beispiel lädt der nahegelegene Veldensteiner Forst zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Für kulturell Interessierte bietet das Städtchen Pottenstein zahlreiche Attraktionen wie die Teufelshöhle und die Burg Pottenstein. Wer gerne einkauft, findet im nahegelegenen Nürnberg eine große Auswahl an Einkaufszentren, Boutiquen und Märkten. Am Wochenende kann man zudem die regionalen Bauernmärkte besuchen, um frische und lokale Produkte zu entdecken. So vereint die Region auf harmonische Weise Natur, Kultur und Shopping-Erlebnisse, die keine Wünsche offen lassen.
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