Immobilie verkaufen in 96274 Itzgrund Merkendorf
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 96274 Itzgrund Merkendorf erfordert fundiertes Wissen über den regionalen Immobilienmarkt. Diese ländliche Gegend, geprägt von idyllischen Landschaften und historischer Architektur, erlebt durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Coburg und Bamberg eine stabile Nachfrage. Käufer suchen hier verstärkt nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken, was den lokalen Markt attraktiv gestaltet.
In dieser Einleitung werden Ihnen wertvolle Informationen über die aktuellen Marktbedingungen, bewährte Verkaufsstrategien und nützliche Tipps an die Hand gegeben, um Ihr Vorhaben erfolgreich umzusetzen. So können Sie den bestmöglichen Preis erzielen und den Verkaufsprozess effizient gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 96274 Itzgrund Merkendorf
- Wohnung verkaufen in 96274 Itzgrund Merkendorf
- Grundstück verkaufen in 96274 Itzgrund Merkendorf
- Ihr Immobilienmakler in 96274 Itzgrund Merkendorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 96274 Itzgrund Merkendorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 96274 Itzgrund Merkendorf
Haus verkaufen in 96274 Itzgrund Merkendorf
Beim Verkauf eines Hauses in 96274 Itzgrund Merkendorf gibt es verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, die sich auf den Wert und die Attraktivität des Angebots auswirken können. In dieser Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut, wobei auch einige historische Fachwerkhäuser das Landschaftsbild prägen. Die Preise für Häuser in der Region variieren beträchtlich, was von der Lage, dem Zustand der Immobilie und der Grundstücksgröße abhängt. Gut erhaltene und modernisierte Objekte in begehrten Lagen erzielen höhere Preise, während renovierungsbedürftige Anwesen günstiger zu haben sind. Insgesamt erfreut sich die Region aufgrund ihrer ländlichen Idylle und der guten Anbindung an nahegelegene Städte durchwegs großer Beliebtheit, was sich auch in einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien widerspiegelt.
Hauspreise in 96274 Itzgrund Merkendorf
Die Hauspreise in 96274 Itzgrund Merkendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2094 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 209400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 314100 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 418800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 628200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Itzgrund Merkendorf verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 96274 Itzgrund Merkendorf
Der Wohnungsmarkt in der Region 96274 Itzgrund Merkendorf ist vergleichsweise ruhig und weniger turbulent im Vergleich zu städtischen Gebieten. Die Nachfrage nach Immobilien hier zeigt dennoch eine stabile Tendenz, wobei insbesondere ruhig gelegene Wohnungen mit gutem Ausblick und großzügigen Grundrissen besonders begehrt sind. Familien und Berufspendler bevorzugen oft Wohnungen mit drei oder mehr Zimmern, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bieten. Auch modernisierte Altbauten und Neubauten erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie den zeitgemäßen Bedürfnissen in Sachen Energieeffizienz und Ausstattung entsprechen. Käufer legen zudem viel Wert auf das Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Garten sowie auf genügend Stellplätze für Fahrzeuge.
Wohnungspreise in 96274 Itzgrund Merkendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 96274 Itzgrund liegt bei 2849 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 56980 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 128205 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 256410 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 427350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 96274 Itzgrund Merkendorf
In 96274 Itzgrund Merkendorf ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren gestiegen, da die idyllische Lage und die gute Infrastruktur immer mehr Menschen anziehen. Die Anbieter von Grundstücken in der Region sind jedoch begrenzt, was zu einer Verknappung und somit zu erhöhten Preisen führt. Bauprojekte nehmen ebenfalls zu, da sowohl private Investoren als auch Bauträger das Potenzial des nördlichen Oberfrankens erkennen und nutzen wollen. Der steigende Bedarf führt dazu, dass neue Bebauungspläne ständig geprüft und umgesetzt werden, um den zukünftigen Bewohnern passende Immobilienlösungen bieten zu können, was die Region nachhaltig attraktiv für Neuansiedler macht.
Grundstückspreise in 96274 Itzgrund Merkendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 96274 Itzgrund liegt bei 74 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 37000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 66600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 148000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 96274 Itzgrund Merkendorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 96274 Itzgrund Merkendorf
Die Gemeinde Itzgrund mit der Postleitzahl 96274 liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg in Bayern und gehört zum Naturraum des Itz-Baunach-Hügellands. Die Ortschaft beheimatet den namengebenden Ortsteil Merkendorf, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Diese Lage macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort, besonders für Naturfreunde und Familien.
Unmittelbare Nachbarorte von Itzgrund sind unter anderem die Städte Coburg, Ebern, und Bamberg sowie kleinere Gemeinden wie Rattelsdorf und Seßlach. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Bundesautobahn A73 und die Bundesstraße 4 in der Nähe verlaufen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellt. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Kreis- und Landstraßen, das die Mobilität innerhalb der Region unterstützt. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen regionale Buslinien, die eine Anbindung an die wichtigsten Orte gewährleisten.
Aktuell leben in Merkendorf 2372 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 96274 Itzgrund Merkendorf
Die Region 96274 Itzgrund Merkendorf bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, bei denen man die natürliche Schönheit der Landschaft genießen kann. Für diejenigen, die Erholung suchen, gibt es gemütliche Gasthäuser und Cafés, in denen man regionale Spezialitäten probieren und sich entspannen kann. Lokale Märkte und kleine Geschäfte bieten eine Vielzahl von Produkten an, von frischen Lebensmitteln bis hin zu handgefertigten Souvenirs, sodass für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei ist.
Die Region hat darüber hinaus spezifische Highlights zu bieten. Beispielsweise können Familien das nahegelegene Wildgehege besuchen, wo es viel zu entdecken und zu lernen gibt. Für Kulturliebhaber gibt es historische Sehenswürdigkeiten und Museen, die die reiche Geschichte der Region veranschaulichen. Und wer gerne shoppen geht, kann in nahegelegenen Städten wie Coburg oder Bamberg größere Einkaufszentren und eine breite Palette von Fachgeschäften finden. So wird der Aufenthalt in Itzgrund Merkendorf zu einem rundum angenehmen Erlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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