Immobilie verkaufen in 85416 Langenbach Langenbach
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Der Verkauf einer Immobilie in 85416 Langenbach bietet besondere Chancen und Herausforderungen. Langenbach, eine idyllische Gemeinde in Oberbayern, ist bekannt für ihre ruhige Lage und die gute Anbindung an größere Städte wie München und Freising. Der Immobilienmarkt in dieser Region erlebt eine konstante Nachfrage, sowohl von Familien als auch von Pendlern, die auf der Suche nach einer optimalen Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort sind.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Langenbach beachten sollten. Dazu gehören aktuelle Markttrends, die Preisentwicklung und wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85416 Langenbach Langenbach
- Wohnung verkaufen in 85416 Langenbach Langenbach
- Grundstück verkaufen in 85416 Langenbach Langenbach
- Ihr Immobilienmakler in 85416 Langenbach Langenbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85416 Langenbach Langenbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85416 Langenbach Langenbach
Haus verkaufen in 85416 Langenbach Langenbach
In 85416 Langenbach im Landkreis Freising sind verschiedene Haustypen vertreten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Die Region ist insbesondere für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die ländliche Idylle bekannt, was sie zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Immobilienpreise in Langenbach haben in den letzten Jahren eine steigende Tendenz gezeigt. Die attraktive Lage in der Nähe von München und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen tragen hierzu bei. Der Markt zeichnet sich durch ein begrenztes Angebot und eine kontinuierlich hohe Nachfrage aus, was potenzielle Verkäufer in eine günstige Position versetzt. Käufer sollten sich hingegen auf eine sorgfältige Suche und eine mögliche Wettbewerbssituation einstellen, um ihr Traumhaus in dieser begehrten Gemeinde zu finden.
Hauspreise in 85416 Langenbach Langenbach
Die Hauspreise in 85416 Langenbach Langenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5075 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 507500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 761250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1015000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1522500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Langenbach Langenbach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wohnung verkaufen in 85416 Langenbach Langenbach
Der Wohnungsverkauf in 85416 Langenbach kann sich als lukrativ erweisen, da die Region eine zunehmende Beliebtheit erfährt. Der Wohnungsmarkt ist momentan sehr dynamisch, was unter anderem auf die attraktive Lage und die gute Anbindung an München zurückzuführen ist. Besonders begehrt sind modernisierte und gut ausgestattete Wohnungen, die ein sofortiges Einziehen ermöglichen. Auch Neubauwohnungen, die mit zeitgemäßer Architektur und energieeffizienten Standards aufwarten, sind stark nachgefragt. Eine weitere wichtige Zielgruppe bilden Familien und Berufspendler, weshalb Wohnungen mit mehreren Zimmern und einem Balkon oder Gartenanteil besonders leicht den Besitzer wechseln. Insgesamt zeigt sich der Markt recht vielfältig und bietet gute Chancen für Verkäufer, da die Nachfrage das Angebot in vielen Fällen übersteigt.
Wohnungspreise in 85416 Langenbach Langenbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85416 Langenbach liegt bei 6790 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 135800 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 305550 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 611100 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1018500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85416 Langenbach Langenbach
Die Nachfrage nach Grundstücken in 85416 Langenbach Langenbach ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da die Nähe zu München und die idyllische Lage im bayerischen Voralpenland immer mehr potenzielle Käufer anziehen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da sich viele Flächen in Privatbesitz befinden und nicht zum Verkauf stehen, was den Markt relativ eng macht. In der Region wird dennoch kontinuierlich gebaut, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Wohnanlagen entstehen. Die Bautätigkeit richtet sich oft nach den Vorgaben des Regionalplans, der die nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des ländlichen Charakters der Gemeinde berücksichtigt.
Grundstückspreise in 85416 Langenbach Langenbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85416 Langenbach liegt bei 940 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 470000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 846000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1880000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85416 Langenbach Langenbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85416 Langenbach Langenbach
Der Ort 85416 Langenbach liegt im oberbayerischen Landkreis Freising und besticht durch seine ländliche Umgebung, die von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern geprägt ist. Die geographische Lage ist attraktiv, da sie sowohl Ruhe und Natur bietet als auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte sicherstellt. Die Verkehrsanbindungen sind äußerst günstig, da Langenbach an der Bahnstrecke München-Regensburg liegt und somit eine direkte Zugverbindung nach München und Freising besteht. Zusätzlich ist die Gemeinde über die nahegelegene Bundesstraße B11 und die Autobahn A92 gut an den Straßenverkehr angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von Langenbach liegen mehrere relevante Städte und Orte, die sowohl das tägliche Leben als auch Freizeitgestaltung und Arbeit bereichern. Die Stadt Freising befindet sich nur etwa 10 Kilometer südwestlich und stellt das nächste größere Versorgungszentrum dar. Auch die Landeshauptstadt München liegt in etwa 40 Kilometern Entfernung und ist aufgrund der hervorragenden Zug- und Straßenanbindung zügig erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich zudem kleinere Orte wie Moosburg an der Isar, Marzling und Eching, die ebenfalls vielfältige Angebote und Infrastrukturen bieten.
Aktuell leben in Langenbach 4105 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85416 Langenbach Langenbach
Die Gemeinde 85416 Langenbach in Oberbayern bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einwohnern als auch Besuchern zahlreiche Aktivitäten und Gelegenheiten zur Entspannung bieten. Der Ort ist umgeben von idyllischer Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Besonders im Sommer locken die Naherholungsgebiete mit ihren grünen Wiesen und schattigen Wäldern, die für Erholung und Entspannung sorgen. Verschiedene Sportvereine bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Reiten an, die das sportliche Herz höher schlagen lassen. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Gaststätten und Cafés, wo man gemütlich verweilen und regionale Spezialitäten genießen kann. Auch in puncto Einkaufen hat Langenbach einiges zu bieten: kleinere Geschäfte und Supermärkte ermöglichen es, den täglichen Bedarf problemlos zu decken.
In der weiteren Region finden sich ebenfalls vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Ein Besuch der historischen Stadt Freising bietet kulturelle Events, Museen und eine malerische Altstadt, die zu einem Bummel einlädt. Erholungssuchende können in den umliegenden Bergen und an den nahegelegenen Seen Ruhe und Entspannung finden, während Abenteurer auf gut ausgeschilderten Wanderwegen oder bei Fahrradtouren die Natur erleben können. Größere Shoppingtouren lassen sich beispielsweise im nahegelegenen Erding oder in den größeren Einkaufzentren Münchens unternehmen, wo von Mode über Elektronik bis hin zu Delikatessen alles zu finden ist. So bietet die Region rund um Langenbach für jeden Geschmack und jede Vorliebe passende Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Einkaufserlebnisse.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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