Immobilie verkaufen in 94089 Neureichenau Loiblau
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Der Verkauf einer Immobilie in 94089 Neureichenau Loiblau erfordert ein gutes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Diese idyllische, ländliche Region in Bayern bietet eine attraktive Mischung aus naturverbundener Lebensqualität und traditionellem Charme, was die Nachfrage nach Immobilien steigen lässt. Im Zuge der wachsenden Popularität von naturnahen Lebensräumen beobachten Experten einen beständigen Anstieg der Immobilienpreise in Neureichenau Loiblau.
In dieser Einleitung werden die entscheidenden Faktoren betrachtet, die den aktuellen Immobilienmarkt in dieser Region beeinflussen, und es wird ein Überblick über die wichtigsten Schritte gegeben, die beim Verkauf einer Immobilie zu beachten sind.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94089 Neureichenau Loiblau
- Wohnung verkaufen in 94089 Neureichenau Loiblau
- Grundstück verkaufen in 94089 Neureichenau Loiblau
- Ihr Immobilienmakler in 94089 Neureichenau Loiblau
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94089 Neureichenau Loiblau
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94089 Neureichenau Loiblau
Haus verkaufen in 94089 Neureichenau Loiblau
Der Verkauf eines Hauses in 94089 Neureichenau Loiblau erfordert ein gutes Verständnis der lokalen Immobilienlandschaft. In dieser Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und traditionelle Bauernhäuser gebaut. Einfamilienhäuser sind hierbei besonders beliebt aufgrund ihrer großzügigen Grundstücke und der ruhigen, naturnahen Lage. Die Preise für Häuser variieren stark und hängen von diversen Faktoren ab, wie der genauen Lage innerhalb von Neureichenau Loiblau, dem Alter des Hauses, dem Modernisierungsgrad und der Größe des Grundstücks. Eine allgemein steigende Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Regionen sorgt jedoch dafür, dass Immobilienpreise in dieser Gegend tendenziell anziehen.
Hauspreise in 94089 Neureichenau Loiblau
Die Hauspreise in 94089 Neureichenau Loiblau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2215 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 221500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 332250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 443000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 664500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94089 Neureichenau Loiblau
Der Wohnungsmarkt in Neureichenau Loiblau, Postleitzahl 94089, zeichnet sich durch eine stetige Nachfrage aus, wobei es eine gesunde Mischung aus Eigenheimen und Mietwohnungen gibt. Besonders begehrt sind hier Immobilien mit großzügigen Wohnflächen und modernen Ausstattungen, die entweder einen idyllischen Ausblick auf die umliegende Natur bieten oder sich in zentrumsnaher Lage befinden. Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung und Annehmlichkeiten wie Balkonen oder Gartenanteilen erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit. Aufgrund der malerischen Umgebung und der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten sind besonders auch Zweitwohnungen und Ferienobjekte sehr gefragt. Insgesamt wird der Markt von einer stabilen Preisentwicklung gekennzeichnet, was sowohl für Käufer als auch für Verkäufer attraktive Bedingungen schafft.
Wohnungspreise in 94089 Neureichenau Loiblau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94089 Neureichenau liegt bei 1149 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 22980 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 51705 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 103410 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 172350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94089 Neureichenau Loiblau
In der Region 94089 Neureichenau Loiblau zeigt sich eine moderate Nachfrage nach Grundstücken, die vor allem von Familien und Ruhesuchenden geprägt ist. Das Angebot an Grundstücken variiert und reicht von kleineren Parzellen bis hin zu großzügigeren Flächen, die oft mit schöner Aussicht auf die umliegende Natur punkten. Bauaktivitäten sind in der Region eher gering, was auf die traditionelle Struktur und die Bemühungen um den Erhalt des ländlichen Charakters zurückzuführen ist. Obwohl es einige Neubauten gibt, bleibt das Bauniveau insgesamt niedrig, da viele Immobilienbesitzer bestehende Gebäude renovieren oder erweitern, um den Bedarf an Wohnraum zu decken.
Grundstückspreise in 94089 Neureichenau Loiblau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94089 Neureichenau liegt bei 88 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 44000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 79200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 176000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94089 Neureichenau Loiblau
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94089 Neureichenau Loiblau
94089 Neureichenau Loiblau befindet sich in einer malerischen Lage im Bayerischen Wald, umgeben von dichten Wäldern und reichhaltiger Natur. Die idyllische Gemeinde bietet eine entspannende Atmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Umgebung ist Neureichenau Loiblau gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Grenze zu Tschechien und Österreich macht es zudem zu einem interessanten Knotenpunkt für Reisende, die die angrenzenden Länder erkunden möchten.
Im unmittelbaren Umkreis von Neureichenau Loiblau befinden sich mehrere kleinere Städte und Orte, darunter Waldkirchen, Hauzenberg und Grainet. Größere Städte wie Passau sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und urbanem Flair. Die Verkehrsanbindung in Neureichenau Loiblau ist vorwiegend auf das Straßennetz beschränkt, wobei eine gute Anbindung an die Bundesstraße B12 den Zugang zu größeren Verkehrswegen erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, aber eher eingeschränkt, weshalb ein eigenes Fahrzeug von Vorteil ist, um die Flexibilität und Mobilität im ländlichen Raum zu gewährleisten.
Aktuell leben in Loiblau 4436 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94089 Neureichenau Loiblau
In 94089 Neureichenau Loiblau finden Besucher und Einheimische eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes, bietet der Ort zahlreiche Wander- und Radwege, die durch dichte Wälder und malerische Wiesen führen. Die nahegelegenen Berge laden zu ausgedehnten Wanderungen und im Winter zu vielfältigen Wintersportaktivitäten wie Skifahren und Langlaufen ein. Für Erholungssuchende steht das örtliche Freibad bereit, das im Sommer für Abkühlung sorgt. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden; neben kleinen Boutiquen und Handwerksläden findet man auch einen gut sortierten Supermarkt, der den täglichen Bedarf abdeckt.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region umfassen ein breites Spektrum an Aktivitäten und Angeboten. Beispielsweise kann man im benachbarten Urlaubsort Neuschönau den Baumwipfelpfad besuchen, der beeindruckende Ausblicke auf die unberührte Natur ermöglicht. Der Nationalpark Bayerischer Wald bietet geführte Touren und Erlebnispfade für Naturfreunde und Tierliebhaber. Für kulturell Interessierte empfiehlt sich ein Besuch im Freilichtmuseum Finsterau, das Einblicke in das traditionelle Leben und Handwerk der Region gibt. Wer nach Shopping-Abwechslung sucht, wird in der Stadt Passau fündig, die mit ihren historischen Gassen, vielseitigen Geschäften und charmanten Märkten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. So finden sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte und Shoppingbegeisterte in der Region rund um Neureichenau-Loiblau vielfältige Angebote für jeden Geschmack.
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