Immobilie verkaufen in 91245 Simmelsdorf Au
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienverkauf in 91245 Simmelsdorf Au ist eine spannende Möglichkeit, von einem dynamischen und wachsenden Markt zu profitieren. Diese attraktive Gemeinde in Bayern bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine solide Infrastruktur und gute Anbindung an Nürnberg. Dabei ist der Immobilienmarkt in Simmelsdorf Au geprägt von einer steigenden Nachfrage und stabilen Preisen, was für Verkäufer besonders lukrativ ist.
In dieser Einleitung werden Ihnen die wichtigsten Aspekte erläutert, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Simmelsdorf Au beachten sollten. Erfahren Sie, wie Sie den bestmöglichen Preis erzielen und was die aktuellen Trends und Entwicklungen in der Region sind.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 91245 Simmelsdorf Au
Ein Hausverkauf in 91245 Simmelsdorf Au bietet potenziellen Käufern eine Vielzahl von Haustypen, die in der Region gebaut werden. Traditionelle Einfamilienhäuser dominieren das Bild, wobei auch moderne Architektenhäuser, und gemütliche Reihenhäuser zunehmend an Beliebtheit gewinnen. Die malerische Lage und die Nähe zur Natur machen Simmelsdorf Au besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Preistechnisch variiert der Immobilienmarkt je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Häuser erheblich. In der Regel sind Neubauten höherpreisig als ältere Bestandsimmobilien, doch auch sanierte Altbauten in guter Lage können stattliche Preise erzielen. Faktoren wie Grundstücksgröße, Energieeffizienz und moderne Ausstattungen beeinflussen ebenfalls maßgeblich den Verkaufspreis.
Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Au
Die Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Au sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2901 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 290100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 435150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 580200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 870300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91245 Simmelsdorf Au
Der Verkauf einer Wohnung in 91245 Simmelsdorf Au erfordert ein gutes Verständnis des lokalen Wohnungsmarktes. Diese malerische Region in Bayern, geprägt von ihrer ruhigen und naturnahen Umgebung, zieht vor allem Familien und Paare an, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten. Insbesondere sind moderne und gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie einem attraktiven Ausblick sehr gefragt. Wohnungen, die zudem über eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, wie Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel, verfügen, erzielen in der Regel höhere Preise und finden schneller einen Käufer. Insgesamt zeigt sich der Wohnungsmarkt in Simmelsdorf Au stabil mit einer stetigen Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Objekten.
Wohnungspreise in 91245 Simmelsdorf Au
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91245 Simmelsdorf liegt bei 3445 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 68900 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 155025 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 310050 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 516750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Au
Der Verkauf von Grundstücken in der Region 91245 Simmelsdorf Au gestaltet sich gegenwärtig als attraktives Unterfangen. Die Nachfrage nach Baugrundstücken und Immobilien hat in den letzten Jahren zugenommen, da immer mehr Menschen die ländliche Idylle und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten suchten. Das Angebot an bebaubaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt besonders interessant für Verkäufer macht. Die Bautätigkeit in der Region hat ebenfalls zugenommen, obwohl sie im Vergleich zu urbaneren Gebieten nach wie vor moderat ist. Der Zuzug junger Familien und Ruhesuchender trägt zur Dynamik des Immobilienmarktes bei, was den Wert der Grundstücke in Simmelsdorf Au nachhaltig steigert.
Grundstückspreise in 91245 Simmelsdorf Au
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91245 Simmelsdorf liegt bei 296 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 148000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 266400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 592000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91245 Simmelsdorf Au
Simmelsdorf Au, eine kleine Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land in Bayern, liegt idyllisch eingebettet in einer waldreichen und hügeligen Landschaft. Der Ort bietet eine naturnahe Umgebung, die sowohl für Erholungssuchende als auch für Naturfreunde attraktiv ist. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, die ruhige und entspannte Atmosphäre des ländlichen Raumes zu genießen, während sie gleichzeitig von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg profitieren.
Im unmittelbaren Umkreis von Simmelsdorf Au befinden sich einige kleinere Orte wie Schnaittach, Neunkirchen am Sand und Hohenstadt. Diese Nachbargemeinden sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung von Simmelsdorf Au ist durch die Nähe zur Autobahn A9 gewährleistet, die eine rasche Verbindung nach Nürnberg und weiter in Richtung München bietet. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen vom nahegelegenen Bahnhof in Hohenstadt, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten. Die umliegenden Straßen und Wege sind gut ausgebaut und ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region.
Aktuell leben in Au 3387 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91245 Simmelsdorf Au
Simmelsdorf Au, mit der Postleitzahl 91245, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Lage im Naturpark Fränkische Schweiz ermöglicht ausgedehnte Wanderungen und Radtouren durch die malerische Landschaft. Naturfreunde finden in den umliegenden Wäldern und Wiesen zahlreiche Gelegenheiten zur Erholung und Entspannung. Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Angebote wie Tennisplätze und Schwimmbäder. Zudem sorgen familienfreundliche Attraktionen wie Spielplätze und ein Naherholungsgebiet für Abwechslung.
In der Region um Simmelsdorf Au gibt es ebenfalls viele interessante Einkaufsmöglichkeiten. Von beschaulichen Bauernmärkten, auf denen frische, lokale Produkte angeboten werden, bis hin zu kleinen, charmanten Läden, die handgefertigte Waren und regionale Spezialitäten verkaufen – für jeden Geschmack ist etwas dabei. In den nahegelegenen Städten wie Lauf an der Pegnitz oder Röthenbach an der Pegnitz findet man zudem größere Einkaufszentren und Supermärkte. Hier können Besucher nach Herzenslust shoppen, während sie die typisch fränkische Gastfreundschaft genießen. Auch Cafés und Restaurants laden zu einer kulinarischen Pause ein und bieten regionale und internationale Köstlichkeiten für jedermann an.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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