Immobilie verkaufen in 95469 Speichersdorf Guttenthau
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Der Verkauf einer Immobilie in 95469 Speichersdorf Guttenthau erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Diese charmante Gemeinde in Bayern bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend ist stetig hoch, bedingt durch die idyllische Lage und die guten Verkehrsanbindungen, die sowohl Pendler als auch Familien anziehen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Faktoren beleuchtet, die den Immobilienmarkt in Speichersdorf Guttenthau prägen. Besonderes Augenmerk wird auf aktuelle Markttrends, Preisentwicklungen und die Zielgruppen gelegt, für die diese Region besonders interessant ist.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 95469 Speichersdorf Guttenthau
- Wohnung verkaufen in 95469 Speichersdorf Guttenthau
- Grundstück verkaufen in 95469 Speichersdorf Guttenthau
- Ihr Immobilienmakler in 95469 Speichersdorf Guttenthau
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 95469 Speichersdorf Guttenthau
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 95469 Speichersdorf Guttenthau
Haus verkaufen in 95469 Speichersdorf Guttenthau
In 95469 Speichersdorf Guttenthau, einer idyllischen und gut angebundenen Gemeinde, finden sich vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Der Baustil variiert dabei von traditionellen fränkischen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Neubauten mit energieeffizienten Technologien. Die Preise für Häuser in der Region sind stark abhängig von der Lage, dem Zustand und der Ausstattung der Immobilie. Im Allgemeinen kann gesagt werden, dass die Immobilienpreise hier niedriger sind als in den nahegelegenen Großstädten, was insbesondere für Familien und Pendler attraktiv ist. Speichersdorf Guttenthau bietet eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region stetig ansteigen lässt.
Hauspreise in 95469 Speichersdorf Guttenthau
Die Hauspreise in 95469 Speichersdorf Guttenthau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2215 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 221500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 332250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 443000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 664500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Speichersdorf Guttenthau verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 95469 Speichersdorf Guttenthau
Der Wohnungsmarkt in 95469 Speichersdorf Guttenthau zeigt sich dynamisch und zunehmend attraktiv, insbesondere für Familien und Pendler, die eine ruhige und naturnahe Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren wie Bayreuth oder Weiden bevorzugen. Besonders begehrt sind großzügig geschnittene Eigentumswohnungen mit modernen Ausstattungen und Balkonen oder Terrassen, die einen zusätzlichen Außenbereich bieten. Auch Altbauten, die sorgfältig renoviert wurden und den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden, finden großen Zuspruch. Wohnungen in ruhigen Lagen, die dennoch Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten bieten, stehen ebenfalls hoch im Kurs. Angesichts der hohen Nachfrage können Eigentümer von Wohnungen in Guttenthau von attraktiven Verkaufsbedingungen profitieren.
Wohnungspreise in 95469 Speichersdorf Guttenthau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 95469 Speichersdorf liegt bei 3020 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60400 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 135900 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 271800 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 453000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 95469 Speichersdorf Guttenthau
Beim Verkauf eines Grundstücks in 95469 Speichersdorf Guttenthau sieht die Nachfrage nach Immobilien in der Region aktuell vielversprechend aus, da immer mehr Menschen das ruhige und ländliche Umfeld für sich entdecken. Das Angebot an Grundstücken ist wegen der begrenzten Flächen jedoch knapp, was potentiell zu höheren Verkaufspreisen führt. In den vergangenen Jahren hat die Region einen moderaten Bauboom erlebt, was vor allem durch eine steigende Nachfrage nach Wohnraum befeuert wird. Die Bautätigkeit konzentriert sich dabei sowohl auf kleinere Einfamilienhäuser als auch auf größere Wohnprojekte, die neue Einwohner anziehen könnten.
Grundstückspreise in 95469 Speichersdorf Guttenthau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 95469 Speichersdorf liegt bei 108 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 54000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 97200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 216000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 95469 Speichersdorf Guttenthau
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 95469 Speichersdorf Guttenthau
Guttenthau, ein Ortsteil von Speichersdorf mit der Postleitzahl 95469, liegt malerisch im Nordosten von Bayern im Landkreis Bayreuth. Die unmittelbare Umgebung ist durch landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaften und kleine Wälder charakterisiert, was der Region einen ruhigen und naturnahen Charme verleiht. Trotz der ländlichen Idylle ist Guttenthau verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße B22 haben die Bewohner schnellen Zugang zu den umgebenden Städten und Autobahnen. Außerdem befindet sich Speichersdorf an der Bahnlinie von Bayreuth nach Weiden, was zusätzliche Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von Speichersdorf Guttenthau liegen mehrere kleine und mittelgroße Städte. Bayreuth, bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und renommierten Festspiele, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Weitere nahegelegene Städte sind Kemnath und Weidenberg, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und zusätzliche Infrastrukturen und Dienstleistungen bieten. Die Verkehrsanbindung der Region ist solide; neben der bereits erwähnten Bundesstraße B22 sorgt auch die Nähe zur Autobahn A9 für eine zügige Erreichbarkeit von überregionalen Zielen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Bus- und Zugverbindungen unterstützt, die die Mobilität innerhalb der Region erleichtern.
Aktuell leben in Guttenthau 5886 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 95469 Speichersdorf Guttenthau
Speichersdorf Guttenthau, im Landkreis Bayreuth gelegen, bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern zugutekommen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Schönheit der Natur genießen kann. Für sportlich Ambitionierte gibt es verschiedene Einrichtungen und Vereine, die zahlreiche Aktivitäten von Fußball bis Tennis ermöglichen. Erholungssuchende finden in den grünen Oasen und ruhig gelegenen Plätzen des Ortes ideale Bedingungen zum Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab, mit kleinen Geschäften und einem Supermarkt, der die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs führt.
In der Region gibt es zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die einen abwechslungsreichen Ausflug lohnenswert machen. Beispielsweise der Fichtelgebirgs-Naturpark, der sich für Wander- und Fahrradtouren hervorragend eignet. Wassersportler kommen am nahegelegenen Weißenstädter See auf ihre Kosten, während Kulturfreunde das historische Stadtbild von Bayreuth und das weltberühmte Richard-Wagner-Festspielhaus erkunden können. Auch das kulinarische Angebot ist breit gefächert, von traditionellen fränkischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants. Shoppingliebhaber werden in Bayreuth und den umliegenden Städten fündig, wo sowohl große Einkaufszentren als auch kleine, individuelle Boutiquen zum Bummeln einladen.
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