Immobilie verkaufen in 94315 Straubing Gut Eglsee
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Der Verkauf einer Immobilie in Gut Eglsee, einem idyllischen Stadtteil von Straubing (94315), erfordert ein gutes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Straubing verzeichnet in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien, dank seiner attraktiven Lage an der Donau und der guten Anbindung an das Umland. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur macht Straubing besonders für Familien und Pendler interessant.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Gut Eglsee beleuchtet. Dabei wird auf die aktuellen Markttrends, die Bewertung der Immobilie sowie auf erfolgreiche Strategien für einen reibungslosen Verkaufsprozess eingegangen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94315 Straubing Gut Eglsee
- Wohnung verkaufen in 94315 Straubing Gut Eglsee
- Grundstück verkaufen in 94315 Straubing Gut Eglsee
- Ihr Immobilienmakler in 94315 Straubing Gut Eglsee
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94315 Straubing Gut Eglsee
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94315 Straubing Gut Eglsee
Haus verkaufen in 94315 Straubing Gut Eglsee
Wer ein Haus in 94315 Straubing Gut Eglsee verkaufen möchte, findet eine Vielfalt an Haustypen vor, die in dieser idyllischen Region errichtet werden. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern, charmanten Doppelhaushälften und modernen Reihenhäusern aus. Zusätzlich sind auch luxuriöse Villen mit großzügigen Grundstücken in Gut Eglsee vertreten, was eine breite Auswahl für potentielle Käufer bietet. Die Immobilienpreise in der Region variieren stark, abhängig von Lage, Größe und Zustand der Häuser. Grundsätzlich liegt das Preisniveau in Straubing Gut Eglsee im mittleren bis gehobenen Segment, was diese Gegend sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv macht. Wer plant, hier eine Immobilie zu verkaufen, sollte daher auf eine professionelle Bewertung und eine gezielte Vermarktungsstrategie setzen, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Hauspreise in 94315 Straubing Gut Eglsee
Die Hauspreise in 94315 Straubing Gut Eglsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3078 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 307800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 461700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 615600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 923400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94315 Straubing Gut Eglsee
Der Wohnungsmarkt in der Region 94315 Straubing Gut Eglsee zeigt sich dynamisch und vielversprechend, da die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich steigt. Besonders gefragt sind hier moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einem attraktiven Umfeld. Größere Wohnungen mit mehreren Zimmern und zusätzlichem Komfort wie Balkon oder Terrasse erfreuen sich großer Beliebtheit, ebenso wie Objekte mit hochwertigen Ausstattungen und modernen Energiekonzepten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten trägt zusätzlich zur Attraktivität bei und macht diese Wohngegend besonders reizvoll für Familien und Berufspendler.
Wohnungspreise in 94315 Straubing Gut Eglsee
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94315 Straubing liegt bei 3538 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 70760 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 159210 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 318420 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 530700 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94315 Straubing Gut Eglsee
Der Verkauf eines Grundstücks in 94315 Straubing Gut Eglsee erfordert ein tiefgehendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist stetig hoch, da Straubing als begehrter Wohnort gilt und eine attraktive Lage in Niederbayern bietet. Das Angebot ist hingegen relativ begrenzt, da viele bestehende Flächen bereits bebaut oder langfristig verpachtet sind. Dennoch finden sich immer wieder Grundstücke, die für den Verkauf bereitstehen, allerdings müssen Käufer oft schnell handeln, um eine Gelegenheit zu nutzen. In der Region wird zudem kontinuierlich und moderat gebaut, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden, wobei der Fokus häufig auf Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen liegt. Städtische Planungen und Bauvorhaben sorgen dafür, dass das Gebiet eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe beibehält, was zusätzlich die Attraktivität der Grundstücke in Gut Eglsee erhöht.
Grundstückspreise in 94315 Straubing Gut Eglsee
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94315 Straubing liegt bei 398 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 199000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 358200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 796000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94315 Straubing Gut Eglsee
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94315 Straubing Gut Eglsee
Gut Eglsee liegt in der Gemeinde 94315 Straubing, einer Stadt in Niederbayern, die etwa 120 Kilometer nordöstlich von München und 40 Kilometer südöstlich von Regensburg liegt. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet das Gut sowohl ländliche Idylle als auch die Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, da Straubing am Knotenpunkt von mehreren Bundesstraßen liegt. Zudem ist die Stadt durch die Bahnstrecke Regensburg–Passau an das überregionale Schienennetz angeschlossen. Durch den Donauhafen steht auch eine gute Anbindung an den Wasserweg zur Verfügung. Das nächste größere Straßennetz ist die Bundesautobahn A3, die über die Anschlussstellen Straubing-Ost und -West zugänglich ist.
Im unmittelbaren Umkreis von Gut Eglsee befinden sich mehrere Städte und Ortschaften, die gut erreichbar sind. Zu den nächstgelegenen Orten zählen die Städte Bogen und Geiselhöring, die beide etwa 15 Kilometer entfernt liegen. Ebenfalls in Reichweite sind der Markt Schwarzach und die Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B20 sowie die Autobahn A3 schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten ermöglichen. Es bestehen zudem regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die eine komfortable Mobilität gewährleisten. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele zusätzlich verbessert.
Aktuell leben in Gut Eglsee 49164 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94315 Straubing Gut Eglsee
94315 Straubing Gut Eglsee eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. In dieser idyllischen Umgebung können Besucher entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen, die Ruhe der Natur genießen oder in einem der malerischen Cafés eine Auszeit nehmen. Die Gegend bietet zudem eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, darunter charmante Boutiquen, gut sortierte Supermärkte und saisonale Wochenmärkte, die regionale Produkte und Spezialitäten anbieten. Ob für einen entspannten Tag im Grünen oder für die alltäglichen Besorgungen, Gut Eglsee bietet eine harmonische Kombination aus Naturerlebnis und komfortabler Nahversorgung.
In der Region rund um Straubing gibt es ebenfalls zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Der Tiergarten Straubing ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, während der Bavariapark mit seinen Grünflächen und Spielplätzen sportliche Aktivitäten und Erholung gleichermaßen ermöglicht. Kulturinteressierte können das Gäubodenmuseum besuchen, das spannende Einblicke in die Geschichte der Region bietet. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von großen Einkaufszentren wie dem Theresien Center bis zu charmanten Läden in der Altstadt, die zum Bummeln und Entdecken einladen.
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