Immobilie verkaufen in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
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Der Verkauf einer Immobilie in der charmanten Region 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach kann eine lukrative Entscheidung sein, insbesondere in einem dynamischen Immobilienmarkt wie dem mittelfränkischen Raum. Die malerische Lage und die hohe Lebensqualität ziehen sowohl Familien als auch Investoren an, die auf der Suche nach attraktiven Wohnobjekten sind.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des regionalen Immobilienmarktes beleuchtet, um Sie bestmöglich auf den Verkaufsprozess vorzubereiten. Von der aktuellen Marktnachfrage über Preistrends bis hin zu spezifischen Besonderheiten von Wilhermsdorf Unterulsenbach – hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
- Wohnung verkaufen in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
- Grundstück verkaufen in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
- Ihr Immobilienmakler in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
Haus verkaufen in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
Der Verkauf eines Hauses in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach kann eine lohnende Entscheidung sein, nicht zuletzt aufgrund der vielfältigen Haustypen, die in dieser Region gebaut werden. In der malerischen Umgebung von Unterulsenbach finden sich vor allem Einfamilienhäuser, oft in traditionellem fränkischem Stil, sowie moderne Architektenhäuser, die durch ihre zeitgenössische Gestaltung bestechen. Auch Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind hier keine Seltenheit und bieten eine gute Alternative für Familien und Paare, die Wert auf eine familiäre Nachbarschaft legen. Die Preise für Häuser variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie, wobei die Preisentwicklung tendenziell von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser idyllischen Ortschaft geprägt ist. Käufer sollten sich daher auf eine investitionsfreudige Marktlandschaft einstellen, die mit attraktiven Wertsteigerungspotenzialen aufwarten kann.
Hauspreise in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
Die Hauspreise in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2944 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 294400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 441600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 588800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 883200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
Der Wohnungsmarkt in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach ist aktuell von einer hohen Nachfrage geprägt, die insbesondere durch die pittoreske Lage und die gute Anbindung an umliegende Städte wie Nürnberg und Fürth angefacht wird. Käuferinnen und Käufer zeigen besonderes Interesse an modernisierten und gut ausgestatteten Wohnungen, die zudem über einen Balkon oder Garten verfügen. In der Region Unterulsenbach sind vor allem Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen sehr begehrt, da sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die mehr Platz benötigen, ideal geeignet sind. Die Nähe zu Naturgebieten und die ruhige, ländliche Atmosphäre steigern zusätzlich die Attraktivität der Wohnobjekte, was den Immobilienmarkt dort insgesamt sehr dynamisch macht.
Wohnungspreise in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91452 Wilhermsdorf liegt bei 3448 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 68960 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 155160 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 310320 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 517200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
Der Verkauf von Grundstücken in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach unterliegt verschiedenen Marktdynamiken, die für potenzielle Käufer und Verkäufer von Interesse sind. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser ländlichen Region ist tendenziell moderat, jedoch gibt es immer wieder Interessenten, die hier die Ruhe und Natur abseits der großen Städte suchen. Das Angebot an Grundstücken ist relativ begrenzt, da es sich um eine kleinere Gemeinde handelt und nicht zahlreiche große Bauflächen verfügbar sind. Trotzdem gibt es hier und da Baugrundstücke, die den Erwerb von Eigenheimen oder kleineren Bauprojekten ermöglichen. Der Bauboom, wie er in städtischen Gebieten zu beobachten ist, findet sich hier nur in abgeschwächter Form wieder, wobei die Bautätigkeit in der Region zumeist von Einzelprojekten geprägt ist. Hausbauaktivitäten verlaufen in einem gemäßigten Tempo, was das behutsame Wachstum und die Erhaltung des ländlichen Charakters der Region unterstützt.
Grundstückspreise in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91452 Wilhermsdorf liegt bei 373 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 186500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 335700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 746000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
Der kleine Ort Unterulsenbach, der zur Postleitzahl 91452 Wilhermsdorf gehört, liegt idyllisch in der fränkischen Landschaft eingebettet. Geprägt von grünen Wiesen, Feldern und umliegenden Wäldern bietet die Umgebung eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Unterulsenbach ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch größere Städte wie Nürnberg, Fürth und Erlangen in einer Fahrzeit von etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar sind. Wilhermsdorf selbst, der namensgebende Hauptort, liegt nur wenige Kilometer entfernt und sorgt somit für eine nahegelegene Versorgung mit wichtigen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Im unmittelbaren Umkreis von Unterulsenbach befinden sich kleinere Ortschaften und Dörfer wie beispielsweise Neidhardswinden, Kirchfarrnbach und Dippoldsberg. Die Verkehrsanbindung ist hauptsächlich durch die Bundesstraße 8 gewährleistet, die Wilhermsdorf mit den umliegenden Städten verbindet. Darüber hinaus gibt es lokale Busverbindungen, die eine regelmäßige Anbindung an das Umland sicherstellen. Für Pendler ist der Bahnhof in Wilhermsdorf von besonderer Bedeutung, da dieser direkte Zugverbindungen nach Fürth und Nürnberg bietet.
Aktuell leben in Unterulsenbach 5538 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach
Die ländliche Idylle von 91452 Wilhermsdorf Unterulsenbach bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen ansprechen. Die natürlichen Landschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die umliegenden Wälder und Wiesen eine ruhige Umgebung für Erholungssuchende bieten. Verschiedene örtliche Vereine und Gemeinschaftszentren organisieren regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten, die das soziale Miteinander fördern und für Unterhaltung sorgen. Für den täglichen Bedarf und besondere Einkäufe stehen in unmittelbarer Nähe kleine, gut sortierte Läden sowie der wöchentliche Bauernmarkt zur Verfügung, wo frische regionale Produkte angeboten werden.
In der weiteren Region gibt es ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkauf. So kann man im nahegelegenen Naturpark Frankenhöhe ausgedehnte Wanderungen unternehmen oder bei einer Fahrradtour die malerische Landschaft genießen. Für Fans von Kultur und Geschichte bieten die Städte Neustadt an der Aisch und Bad Windsheim historische Sehenswürdigkeiten und Museen, die einen Besuch lohnen. Einkaufsmöglichkeiten findet man in größeren Städten wie Fürth und Nürnberg, die mit Einkaufszentren, Boutiquen und zahlreichen Gastronomieangeboten aufwarten. Für ein entspannendes Wellness-Erlebnis kann man die Thermen und Bäder in Bad Windsheim besuchen.
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