Immobilie verkaufen in 94577 Winzer Neßlbach
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Der Verkauf einer Immobilie in 94577 Winzer Neßlbach birgt sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Diese idyllische Region, geprägt von malerischen Landschaften und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, zieht zunehmend mehr Käufer an. Dank der steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Grünen und den aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, bietet dieser Standort lukrative Möglichkeiten für Verkäufer.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Immobilienverkauf in Winzer Neßlbach von Bedeutung sind. Dazu gehören die Bewertung der Immobilie, die Zielgruppenansprache sowie strategische Überlegungen zur optimalen Vermarktung.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94577 Winzer Neßlbach
Beim Hausverkauf in 94577 Winzer Neßlbach sind verschiedene Haustypen zu beachten, die in der Region häufig gebaut werden. Dazu gehören typisch ländliche Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten, moderne Doppelhäuser sowie charmante Bauernhäuser, die den traditionellen bayerischen Baustil widerspiegeln. Auch energieeffiziente Neubauten und Bungalows sind in dieser Gegend zunehmend anzutreffen. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark und hängen von Faktoren wie der Lage, dem Zustand des Gebäudes und der Grundstücksgröße ab. Generell lässt sich jedoch sagen, dass die Immobilienpreise in ländlicheren Gegenden wie Winzer Neßlbach oft günstiger sind als in städtischen Ballungsräumen, was diese Region für Käufer besonders attraktiv macht.
Hauspreise in 94577 Winzer Neßlbach
Die Hauspreise in 94577 Winzer Neßlbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2457 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 245700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 368550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 491400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 737100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94577 Winzer Neßlbach
Der Immobilienmarkt in der Region 94577 Winzer Neßlbach zeigt in den letzten Jahren eine stetige Nachfrage, besonders da diese bayerische Gemeinde ein attraktives Wohnumfeld mit guter Lebensqualität bietet. Die idyllische Lage, umgeben von Natur und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen, zieht sowohl Familien als auch ältere Paare an. Besonders begehrt sind geräumige Drei- bis Vierzimmerwohnungen mit Balkon oder Garten, da sie den Wunsch nach mehr Wohnraum und grüner Umgebung erfüllen. Moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise sind ebenfalls wichtige Kriterien für potenzielle Käufer. Insgesamt kann man sagen, dass sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten auf reges Interesse stoßen, was für Verkäufer interessante Möglichkeiten darstellen kann, ihre Immobilien zu attraktiven Preisen zu verkaufen.
Wohnungspreise in 94577 Winzer Neßlbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94577 Winzer liegt bei 2916 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 58320 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 131220 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 262440 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 437400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94577 Winzer Neßlbach
In 94577 Winzer Neßlbach zeichnet sich der Immobilienmarkt durch eine wachsende Nachfrage nach Grundstücken aus, die sowohl von Privatpersonen als auch von Investoren forciert wird. Die idyllische Lage in der Nähe der Donau und die gute Infrastruktur machen die Region besonders attraktiv. Gleichzeitig ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was zu einem intensiven Wettbewerb unter den Interessenten führt. In den letzten Jahren lässt sich zudem ein Anstieg der Bautätigkeit beobachten, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch mehrstöckige Wohngebäude errichtet werden. Trotz dieser gesteigerten Bauaktivität bleibt die Nachfrage tendenziell höher als das Angebot, was sich auch in steigenden Grundstückspreisen widerspiegelt.
Grundstückspreise in 94577 Winzer Neßlbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94577 Winzer liegt bei 147 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 73500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 132300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 294000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94577 Winzer Neßlbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94577 Winzer Neßlbach
Der Ortsteil Neßlbach gehört zur Gemeinde Winzer und liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, in der Postleitzahlregion 94577. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Der Ort liegt in der Nähe des Flusses Donau, was zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Neßlbach bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die gleichzeitig gute Anbindungen an größere Zentren und Städte in der Umgebung aufweist.
Im unmittelbaren Umkreis von Neßlbach liegen mehrere Städte und Orte. Dazu zählen beispielsweise Winzer selbst, sowie die benachbarten Ortschaften Forsthart und Otzing. Größere Städte wie Deggendorf, das etwa 20 Kilometer entfernt ist, und Plattling, das rund 15 Kilometer entfernt liegt, sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Neßlbach ist durch die Bundesstraße B8, die in der Nähe verläuft, sehr gut. Diese Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3, wodurch auch weiter entfernte Ziele wie Passau oder Regensburg bequem angefahren werden können. Des Weiteren profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch pendeln und Reisen ohne Auto ebenfalls gut möglich sind.
Aktuell leben in Neßlbach 3805 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94577 Winzer Neßlbach
In der idyllischen Region von Winzer Neßlbach mit der Postleitzahl 94577 bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Umgeben von malerischen Landschaften laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die Natur zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen. Die Donau, die in der Nähe fließt, bietet zudem Gelegenheiten für Wassersportarten und entspannte Bootsausflüge. Erholungssuchende finden in den umliegenden Wellnesshotels und Thermen ihre Ruhe, während kulturell Interessierte die historischen Sehenswürdigkeiten und charmanten Ortschaften mit ihren traditionellen Festen und Märkten besuchen können.
Für den täglichen Bedarf und ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis sorgen in der Region rund um Winzer Neßlbach verschiedene Geschäfte und Supermärkte. Ein Bespiel ist der gut sortierte Edeka-Markt, der frische regionale Produkte anbietet. Auch der Wochenmarkt in der Nähe liefert eine Vielzahl an frischem Obst, Gemüse und handwerklichen Erzeugnissen aus der Region. Ergänzend dazu laden kleine Boutiquen und lokale Handwerksbetriebe zum Stöbern und Entdecken ein. Hier findet man besondere Mitbringsel, traditionelle Handarbeiten und regionale Spezialitäten, die das Einkaufserlebnis abrunden und den Besuch in Winzer Neßlbach lohnenswert machen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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