Immobilie verkaufen in 38471 Rühen Brechtorf
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 38471 Rühen Brechtorf, einer idyllischen Ortschaft in Niedersachsen, erfordert ein tiefes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie attraktive Verkaufspreise aus, was sie besonders für Familien und Investoren interessant macht. Die Nähe zu Wolfsburg und die gute infrastrukturelle Anbindung tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte beleuchtet, die Immobilienbesitzer bei einem Verkauf in Rühen Brechtorf berücksichtigen sollten, um erfolgreich und profitabel zu agieren. Von Markttrends über Preisgestaltung bis hin zu rechtlichen Rahmenbedingungen – es ist entscheidend, gut informiert zu sein.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 38471 Rühen Brechtorf
In der beschaulichen Ortschaft Brechtorf, einem Teil der Gemeinde Rühen mit der Postleitzahl 38471, bietet sich eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen an. Hier finden sich sowohl charmante Einfamilienhäuser als auch geräumige Doppelhaushälften und moderne Reihenhäuser. Die Architektur in Brechtorf ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Bauweisen mit roten Ziegeln und modernen Neubauten, die durch klare Linien und funktionales Design bestechen. Die Preise für Immobilien in dieser Region variieren stark je nach Lage, Zustand und Größe des Objekts. Es ist jedoch festzustellen, dass die Nachfrage in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen ist, was sich auch in einer tendenziell zulegenden Preisentwicklung widerspiegelt. Für Kaufinteressenten lohnt es sich daher, die Marktbedingungen genau zu beobachten, um den richtigen Zeitpunkt für den Erwerb eines Hauses zu finden.
Hauspreise in 38471 Rühen Brechtorf
Die Hauspreise in 38471 Rühen Brechtorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2434 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 243400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 365100 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 486800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 730200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 38471 Rühen Brechtorf
Der Wohnungsmarkt in 38471 Rühen Brechtorf zeigt sich als dynamisch und wachsend. Insbesondere Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie moderne Eigentumswohnungen stehen bei Interessenten hoch im Kurs. Die Nähe zur Volkswagen-Stadt Wolfsburg spielt dabei eine bedeutende Rolle, da viele Arbeitnehmer kurze Pendelzeiten bevorzugen. Auch das idyllische, ländliche Ambiente kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Gegend attraktiv. Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Grundrissen und eventuell zusätzlichem Garten oder Balkon sind besonders gefragt. Die Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot, wodurch sich tendenziell stabile bis leicht steigende Immobilienpreise abzeichnen.
Wohnungspreise in 38471 Rühen Brechtorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 38471 Rühen liegt bei 2134 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 42680 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 96030 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 192060 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 320100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 38471 Rühen Brechtorf
In der Region Rühen Brechtorf, mit der Postleitzahl 38471, zeigt sich eine moderate Nachfrage nach Grundstücken. Die ländliche Lage und die Nähe zur Stadt Wolfsburg machen diese Gegend attraktiv für Menschen, die nach einem ruhigen Wohnumfeld suchen, aber dennoch nicht weit von urbanen Annehmlichkeiten entfernt sein möchten. Das Angebot an Grundstücken ist vergleichsweise gut, wobei vor allem Bauland für Einfamilienhäuser und kleinere Bauprojekte zur Verfügung steht. In den letzten Jahren wurde in der Region vermehrt gebaut, um den Zuzug von Familien und Pendlern aufzufangen, was sich auch in einer gesteigerten Bautätigkeit bemerkbar macht. Dies beinhaltet sowohl Neubauten als auch Modernisierungsprojekte bestehender Immobilien.
Grundstückspreise in 38471 Rühen Brechtorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 38471 Rühen liegt bei 182 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 91000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 163800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 364000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 38471 Rühen Brechtorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 38471 Rühen Brechtorf
Brechtorf, ein Ortsteil der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen, liegt in einer malerischen und ruhigen Umgebung. Der Ort profitiert von seiner Nähe zu bedeutenden Städten und Verkehrsanbindungen. Die Landschaft ist geprägt von einem Mix aus Agrarflächen, Wäldern und kleinen Wasserläufen, die zusammen ein idyllisches Bild zeichnen. Zu den nächstgelegenen größeren Städten zählen Wolfsburg und Gifhorn, die etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt liegen. Beide Städte bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Zudem ist die Landeshauptstadt Hannover etwa eine Autostunde entfernt, was Brechtorf auch für Pendler attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung Brechtorfs ist gut ausgebaut. Die Bundesstraße B188 und die Autobahn A39 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Wolfsburg und andere angrenzende Städte. Der Ort selbst ist über gut asphaltierte Landstraßen zu erreichen, die auch den Zugang zu den benachbarten Gemeinden erleichtern. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die insbesondere für Schüler und Berufspendler eine nützliche Alternative zum Auto darstellen. In Wolfsburg befindet sich der nächste größere Bahnhof, der Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz bietet. Diese Verkehrsanbindungen machen Brechtorf zu einem gut erreichbaren Wohnort in der Region.
Aktuell leben in Brechtorf 6071 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 38471 Rühen Brechtorf
38471 Rühen Brechtorf bietet ein vielfältiges Spektrum an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher ansprechen. Die malerische Umgebung ermöglicht entspannende Spaziergänge und Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege, die durch die idyllische Natur führen. Für sportliche Aktivitäten stehen gut ausgestattete Sportplätze und Vereine zur Verfügung, die für jedes Alter passende Angebote bereithalten. Die grünen Parks und Erholungsflächen laden dazu ein, eine Auszeit vom hektischen Alltag zu nehmen und neue Energie zu tanken. Ein Wochenmarkt und diverse Einzelhandelsgeschäfte sorgen dafür, dass die Bewohner frische Produkte und alles, was sie im Alltag benötigen, direkt vor Ort finden können, während charmante Cafés und Restaurants kulinarische Genüsse bieten und zum Verweilen einladen.
Die Region rund um Rühen Brechtorf erweitert das Freizeitangebot mit weiteren Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Beispielsweise bietet das nahe gelegene Wolfsburg mit dem Allerpark einen weitläufigen Erholungsraum mit einem Badesee, Spielplätzen und Grünanlagen. Hier können Familien und Freunde entspannte Tage am Wasser verbringen oder im Hochseilgarten Abenteuer erleben. Kulturinteressierte finden im Kunstmuseum Wolfsburg eine Vielzahl von Ausstellungen moderner Kunst, während das phaeno Wissenschaftsmuseum interaktive Exponate für Groß und Klein bereithält. Shopping-Enthusiasten kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Designer Outlet Wolfsburg und die City-Galerie bieten zahlreiche Boutiquen und Geschäfte für einen ausgedehnten Einkaufsbummel. So vereint die Region um Rühen Brechtorf eine breite Palette an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und stellt sicher, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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