Immobilie verkaufen in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Wer eine Immobilie in 38444 Wolfsburg Heiligendorf verkaufen möchte, betritt einen dynamischen und wachsenden Immobilienmarkt. Wolfsburg, bekannt als Standort des Volkswagen-Konzerns, verzeichnet eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Heiligendorf, ein malerischer Stadtteil, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Diese Attraktivität stärkt die Position von Immobilienverkäufern in der Region.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienverkaufs erläutert, darunter die Bewertung des Objekts, die Auswahl geeigneter Vermarktungskanäle und rechtliche Rahmenbedingungen. Expertenwissen kann den Verkaufsprozess erheblich erleichtern und den bestmöglichen Verkaufspreis sichern.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
- Wohnung verkaufen in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
- Grundstück verkaufen in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
- Ihr Immobilienmakler in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
Haus verkaufen in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
Der Immobilienmarkt in 38444 Wolfsburg Heiligendorf bietet eine attraktive Vielfalt an unterschiedlichen Haustypen, die den Bedürfnissen verschiedenster Käufer gerecht werden. In der Region finden sich vornehmlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die aufgrund ihrer Bauweise besonders für Familien und Paare geeignet sind. Zudem gibt es vereinzelt auch Bungalows und moderne Stadtvillen, die durch ihre architektonische Vielfalt punkten und ein gehobenes Wohnniveau bieten. Die Preise für Häuser in Heiligendorf variieren stark je nach Art des Hauses, Größe, Grundstück und Ausstattungsmerkmalen. Generell ist der Immobilienmarkt hier jedoch gefragt, was sich in vergleichsweise höheren Preisen niederschlägt. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage von Heiligendorf, die Nähe zur Stadt Wolfsburg und die gute Anbindung an die umliegenden Regionen tragen zu diesem attraktiven Preisniveau bei und machen den Hausverkauf in dieser Region zu einer lohnenden Investition.
Hauspreise in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
Die Hauspreise in 38444 Wolfsburg Heiligendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2461 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 246100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 369150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 492200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 738300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
Der Immobilienmarkt in 38444 Wolfsburg Heiligendorf erfreut sich einer stabilen Nachfrage, was insbesondere durch die Nähe zum Volkswagen-Werk begünstigt wird. Wohnungen in dieser Region sind besonders bei Angestellten des Automobilherstellers begehrt, die Wert auf kurze Arbeitswege und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Vor allem moderne, gut ausgestattete Eigentumswohnungen und Neubauten stehen hoch im Kurs. Familien schätzen zudem die vorhandene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die attraktive Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle ist Heiligendorf ein beliebtes Wohngebiet, das Investoren und Privatkäufer gleichermaßen anzieht.
Wohnungspreise in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 38444 Wolfsburg liegt bei 2212 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 44240 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 99540 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 199080 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 331800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
Der Verkauf eines Grundstücks in 38444 Wolfsburg Heiligendorf bietet derzeit gute Chancen, da die Nachfrage nach Baugrundstücken in dieser Region hoch ist. Wolfsburg, als wirtschaftsstarke Stadt mit vielen Beschäftigungsmöglichkeiten, zieht zahlreiche Menschen an, was die Nachfrage nach Wohnraum und damit nach Baugrundstücken weiter steigert. Das Angebot an Grundstücken in Heiligendorf ist jedoch relativ begrenzt, da es sich um einen Stadtteil mit begrenzter Fläche handelt und viele vorhandene Grundstücke bereits bebaut oder in fester Hand sind. Die Bautätigkeit in der Region ist dennoch beachtlich: Es werden fortlaufend neue Wohngebiete erschlossen und bestehende Immobilien modernisiert, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Bauprojekte in Heiligendorf und der näheren Umgebung zeigen eine dynamische Entwicklung, was die Attraktivität des Grundstücksmarktes zusätzlich erhöht.
Grundstückspreise in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 38444 Wolfsburg liegt bei 201 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 100500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 180900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 402000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
Wolfsburg Heiligendorf liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Wolfsburg und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und Stadtnähe. Das Dorf ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit einer Vielzahl von Grünflächen und kleinen Wäldern, die zu Erholungsaktivitäten und Spaziergängen einladen. Trotz der ruhigen Lage ist Heiligendorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur A39 gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl in das Wolfsburger Stadtzentrum, als auch in andere wichtige Städte der Region.
Im unmittelbaren Umkreis von Heiligendorf liegen Orte wie Mörse, Hattorf und Ehmen, die ebenfalls zu Wolfsburg gehören. Größere nahegelegene Städte sind Braunschweig und Gifhorn, die beide in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung von Heiligendorf ist hervorragend. Die Autobahn A39 sorgt für eine schnelle Ost-West-Verbindung, und die Bundesstraße B248 gewährleistet eine gute Nord-Süd-Achse. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden Heiligendorf regelmäßig mit dem Wolfsburger Stadtzentrum und den umliegenden Orten, was die Mobilität auch ohne Auto gewährleistet.
Aktuell leben in Heiligendorf 2405 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 38444 Wolfsburg Heiligendorf
Wolfsburg Heiligendorf bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die für Anwohner und Besucher gleichermaßen attraktiv sind. Der Ort besticht durch seine naturnahe Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Besonders beliebt sind die umliegenden Wiesen und Wälder, die Erholungssuchende zum Verweilen einladen. Für sportliche Aktivitäten stehen Fußballplätze und zahlreiche Wanderwege zur Verfügung. In puncto Einkaufsmöglichkeiten punktet Heiligendorf mit einem Mix aus kleineren Fachgeschäften und Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus sorgen Wochenmärkte und lokale Anbieter für frische regionale Produkte.
In der Region gibt es vielfältige Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten zu entdecken. Ein Highlight ist das BadeLand Wolfsburg, eines der größten Erlebnisbäder Deutschlands, das mit seinen verschiedenen Wasserattraktionen Spaß für die ganze Familie bietet. Naturliebhaber können sich im Allerpark entspannen, der neben weitläufigen Grünflächen auch Sport- und Freizeitaktivitäten wie Segeln oder Minigolf anbietet. Wer gern einkauft, sollte die Designer Outlets Wolfsburg besuchen – hier lässt sich Mode namhafter Marken zu günstigen Preisen ergattern. Auch der Ortsteil Fallersleben hat mit dem Hoffmann-von-Fallersleben-Museum und der historischen Altstadt kulturelle Schätze zu bieten. So findet sich für jeden Geschmack ein passendes Angebot.
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