Immobilie verkaufen in 48249 Dülmen Merfeld
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Der Verkauf einer Immobilie in 48249 Dülmen Merfeld erfordert nicht nur eine gründliche Vorbereitung, sondern auch ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese charmante Region, bekannt für ihre idyllische Landschaft und die Nähe zum Münsterland, zieht zunehmend Käufer an, die ein ruhiges, naturnahes Leben suchen. Doch wie steht es derzeit um Angebot und Nachfrage in Merfeld? Welche Besonderheiten sollten Verkäufer beachten, um den bestmöglichen Preis zu erzielen?
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Dülmen Merfeld beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick und hilfreiche Tipps für eine erfolgreiche Transaktion zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 48249 Dülmen Merfeld
Ein Haus zu verkaufen in 48249 Dülmen Merfeld bietet sich geradezu an, da die Region eine Vielzahl an verschiedenen Haustypen beherbergt, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen. In Merfeld findet man traditionelle Einfamilienhäuser, charmante Bauernhäuser und moderne Stadthäuser, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen und Paare anziehen. Auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in dieser ländlichen Gegend zu finden und bieten eine attraktive Wohnumgebung mit viel Grün und Ruhe. Die Preise für Häuser in der Region Dülmen Merfeld variieren je nach Haustyp und Lage erheblich, sind jedoch insgesamt durch eine relativ stabile und moderate Preisspanne gekennzeichnet, die ein breites Käuferpublikum anspricht. Die idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte machen den Kauf eines Hauses hier besonders attraktiv für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Hauspreise in 48249 Dülmen Merfeld
Die Hauspreise in 48249 Dülmen Merfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2832 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 283200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 424800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 566400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 849600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 48249 Dülmen Merfeld
Der Wohnungsmarkt in 48249 Dülmen Merfeld zeigt eine stabile Entwicklung, wobei die Nachfrage in den letzten Jahren stetig ansteigt. Besonders begehrt sind modernisierte Altbauwohnungen sowie Neubauten mit energieeffizienten Merkmalen. Familien und Berufspendler schätzen die ruhige, ländliche Atmosphäre der Region, kombiniert mit der guten Verkehrsanbindung an größere Städte wie Münster und Dortmund. Auch barrierefreie Wohnungen für Senioren finden zunehmend Interesse. Insgesamt profitieren Verkäufer in Merfeld von einer attraktiven Marktlage, die sowohl Investoren als auch private Käuferschichten anspricht.
Wohnungspreise in 48249 Dülmen Merfeld
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 48249 Dülmen liegt bei 2674 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 53480 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 120330 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 240660 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 401100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 48249 Dülmen Merfeld
Die Nachfrage nach Grundstücken in 48249 Dülmen Merfeld ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was auf die attraktive Lage und die gute Infrastruktur der Region zurückzuführen ist. Trotz des zunehmenden Interesses bleibt das Angebot an verfügbaren Grundstücken überschaubar, da viele Flächen bereits bebaut oder als Grünflächen ausgewiesen sind. Mit der steigenden Nachfrage gehen auch vermehrte Bauaktivitäten einher. Sowohl private Bauherren als auch Investoren setzen auf den Standort Dülmen Merfeld, um Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser zu errichten. Aufgrund der Bauintensität hat die Region in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren, was sich ebenfalls in den Grundstückspreisen widerspiegelt.
Grundstückspreise in 48249 Dülmen Merfeld
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 48249 Dülmen liegt bei 352 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 176000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 316800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 316800 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 48249 Dülmen Merfeld
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 48249 Dülmen Merfeld
Dülmen Merfeld liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen und ist ein Stadtteil der Stadt Dülmen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Merfeld zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wälder und die bekannten Wildpferdebahnen im Merfelder Bruch aus. Die ländliche Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Naturerlebnissen. Trotz der ruhigen Lage ist Merfeld gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B474 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A43, die wichtige städtische Zentren wie Münster im Nordosten und das Ruhrgebiet im Südwesten erschließt.
Im unmittelbaren Umkreis von Dülmen Merfeld befinden sich Städte und Orte wie Coesfeld im Norden, Haltern am See im Südwesten und Lüdinghausen im Osten. Durch die gut ausgebauten Verkehrswegen ist Merfeld nicht nur mit dem Auto sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof in Dülmen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster und Essen. Darüber hinaus sorgen Buslinien für die Anbindung an benachbarte Städte und Gemeinden, sodass eine gute regionale Vernetzung gewährleistet ist.
Aktuell leben in Merfeld 2016 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 48249 Dülmen Merfeld
Im malerischen Ortsteil Merfeld der Stadt Dülmen, der durch seine idyllische Naturlandschaft geprägt ist, bietet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man nicht nur entspannende Spaziergänge durch die grünen Wälder und Wiesen unternehmen, sondern auch die berühmten Wildpferde im Merfelder Bruch besuchen, einem einzigartigen Naturschutzgebiet. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Region aktiv zu erkunden. Für sportliche Betätigung sorgen zudem Sportvereine und Tennisplätze, die sowohl für Einwohner als auch Besucher zugänglich sind. Auch kulinarisch kommen Genießer auf ihre Kosten, dank der gemütlichen Cafés und Restaurants, die regionale und internationale Spezialitäten servieren. Einkaufsmöglichkeiten in Merfeld selbst sind eher begrenzt, doch in der nahegelegenen Stadt Dülmen findet man eine breite Palette an Geschäften, von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Drogerien und Fachgeschäften.
Neben den lokal angebotenen Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die Region rund um Dülmen und Merfeld vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit. Ein Besuch im Dülmener Wildpark ermöglicht eine naturnahe Begegnung mit verschiedensten Tierarten und die wunderschönen Parkanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die charmante Innenstadt von Dülmen überzeugt mit einem Mix aus modernen Geschäften und traditionellen Handwerksläden, während regelmäßige Märkte und Veranstaltungen das kulturelle Leben bereichern. Für Erholungssuchende bietet das Freizeitbad düb vielseitige Bade- und Wellnessangebote. Ebenso beliebt ist das nahegelegene Münsterland, das mit seinen Schlössern und Burgen, wie dem Wasserschloss Nordkirchen, und seinen Rad- und Reitwegen ein Eldorado für Natur- und Kulturfreunde darstellt.
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