Immobilie verkaufen in 52355 Düren Niederau
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Der Verkauf einer Immobilie in 52355 Düren Niederau kann sich als lukrative und zugleich komplexe Herausforderung darstellen. Diese idyllische Region, bekannt für ihre ruhigen Wohngebiete und nahegelegenen Naturschutzgebiete, zieht immer mehr Interessenten an. Der Immobilienmarkt in Düren Niederau ist in den letzten Jahren durch stabile Preise und eine wachsende Nachfrage gekennzeichnet, was eine günstige Gelegenheit für Verkäufer bietet, attraktive Angebote zu erzielen.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten und Trends des Immobilienmarktes in Düren Niederau beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu verschaffen und den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 52355 Düren Niederau
Der Verkauf eines Hauses in 52355 Düren Niederau kann ein lukratives Unterfangen sein, da die Region eine vielfältige Auswahl an Haustypen bietet, die für unterschiedliche Käufergruppen attraktiv sind. In dieser Gegend finden sich sowohl klassische Einfamilienhäuser als auch moderne Doppelhaushälften und geräumige Reihenhäuser. Einige Viertel zeichnen sich durch charmante Altbauten aus, während andere Neubaugebiete vorwiegend von zeitgenössischen Architekturstilen geprägt sind. Der Immobilienmarkt in Düren Niederau zeigt eine breite Preisspanne, die von verschiedenen Faktoren wie Lage, Zustand des Hauses und Grundstücksgröße abhängt. Die Nachfrage ist stabil, was den Markteinstieg für Verkäufer günstig gestaltet, während Käufer die Auswahl zwischen traditionellen und modernen Wohneinheiten zu schätzen wissen. Wer sein Haus in dieser Region verkaufen möchte, kann also von einer attraktiven und vielseitigen Marktlandschaft profitieren.
Hauspreise in 52355 Düren Niederau
Die Hauspreise in 52355 Düren Niederau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2625 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 262500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 393750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 525000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 787500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 52355 Düren Niederau
Der Verkauf einer Wohnung in 52355 Düren Niederau gestaltet sich grundsätzlich vielversprechend, da die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region stetig wächst. Der Wohnungsmarkt in Düren und insbesondere in Niederau, einem attraktiven Stadtteil mit guter Anbindung und naher Lage zur Natur, ist relativ dynamisch. Besonders begehrt sind gut geschnittene, modernisierte Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse, die in ruhigen und dennoch zentral gelegenen Lagen zu finden sind. Familien und Berufspendler schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Auch barrierefreie Wohnungen und solche mit energieeffizienter Ausstattung ziehen vermehrt Käufer an. Daher ist es ratsam, beim Verkauf auf die besonderen Vorzüge der Lage und den Zustand der Immobilie hinzuweisen, um potenzielle Interessenten gezielt anzusprechen.
Wohnungspreise in 52355 Düren Niederau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 52355 Düren liegt bei 3288 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 65760 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 147960 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 295920 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 493200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 52355 Düren Niederau
Die Nachfrage nach Grundstücken in 52355 Düren Niederau ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da die Region für ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung an größere Städte wie Aachen und Köln bekannt ist. Das Angebot kann mit dieser steigenden Nachfrage jedoch nicht immer vollständig mithalten, weshalb Baugrundstücke oft schnell vergriffen sind und Preise tendenziell steigen. Aktuell wird in der Region einiges gebaut, um den Wohnraumbedarf zu decken, darunter sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser. Dennoch bleibt der Markt kompetitiv, und Immobilienkäufer sollten schnell handeln, um ein passendes Grundstück zu erwerben.
Grundstückspreise in 52355 Düren Niederau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 52355 Düren liegt bei 258 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 129000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 232200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 516000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52355 Düren Niederau
Düren Niederau ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Düren und liegt im westlichen Rheinland. Die Region besticht durch eine gut entwickelte Infrastruktur und attraktive Verkehrsanbindungen. Die landschaftlich reizvolle Lage wird durch die Nähe zu mehreren Naturparks unterstrichen, was Niederau zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber macht. Gleichzeitig profitiert die Ortschaft von einer vorteilhaften Lage, die sowohl städtisches Leben als auch ländliche Ruhe bietet.
Im unmittelbaren Umkreis von Düren Niederau befinden sich Städte und Orte wie Düren, Langerwehe, Kreuzau, und Nideggen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesautobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf sicherstellt. Der Bahnhof Düren ist ein regionaler Knotenpunkt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Aachen. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Netz an Buslinien, das die einzelnen Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden miteinander verbindet. Diese Kombination aus naturnahem Leben und hervorragender Erreichbarkeit macht Düren Niederau zu einer attraktiven Wohngegend.
Aktuell leben in Niederau 93207 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52355 Düren Niederau
In der idyllischen Region von 52355 Düren Niederau bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkaufen. Einwohner und Besucher können sowohl die zauberhafte Natur als auch das vielfältige Freizeitangebot genießen. Wander- und Fahrradwege durchziehen die malerische Landschaft und laden zu entspannenden Ausflügen ein. Auch die lokalen Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien. Zudem gibt es in der Nähe gut ausgestattete Sportanlagen und Freizeitzentren, die für Sportliebhaber keine Wünsche offen lassen. Einkaufsbegeisterte finden in Düren Niederau eine gute Auswahl an Geschäften, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Einkaufszentren, wo man alles von alltäglichen Bedarfsgütern bis hin zu besonderen Geschenken erwerben kann.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind vielfältig und gut verteilt. In Düren und seiner Umgebung laden beispielsweise der Stadtpark Düren und der Grüngürtel zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Kulturinteressierte bietet das Leopold-Hoesch-Museum spannende Ausstellungen und Events. Sportler kommen in den verschiedenen Fitnessstudios oder auf den Tennisplätzen voll auf ihre Kosten. Auch der nahegelegene Badesee in Merzenich ist ein beliebtes Ziel für sommerliche Ausflüge. Wer gerne einkaufen geht, wird in den umliegenden Städten ebenfalls fündig; so bietet das Areal rund um die Kölnstraße ein breites Spektrum von Modegeschäften über Elektronikläden bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch größere Einkaufszentren wie das CityCenter Düren sind bequem erreichbar und laden zu einem ausgedehnten Shoppingtag ein.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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