Immobilie verkaufen in 52525 Heinsberg Oberbruch
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Der Immobilienmarkt in 52525 Heinsberg Oberbruch ist geprägt von seiner attraktiven Lage und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen, gut angebundenen Regionen. Wer seine Immobilie in dieser idyllischen Gegend verkaufen möchte, profitiert nicht nur von der Nähe zu den Ballungszentren Nordrhein-Westfalens, sondern auch von der wachsenden Beliebtheit bei Familien und Pendlern.
In dieser Einleitung werden Ihnen die wichtigsten Aspekte des Hausverkaufs in Heinsberg Oberbruch vorgestellt und wertvolle Tipps gegeben, um den Verkaufsprozess so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Von der Marktanalyse bis zur Vertragsunterzeichnung – hier erfahren Sie alles Wissenswerte.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 52525 Heinsberg Oberbruch
- Wohnung verkaufen in 52525 Heinsberg Oberbruch
- Grundstück verkaufen in 52525 Heinsberg Oberbruch
- Ihr Immobilienmakler in 52525 Heinsberg Oberbruch
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52525 Heinsberg Oberbruch
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52525 Heinsberg Oberbruch
Haus verkaufen in 52525 Heinsberg Oberbruch
Der Verkauf eines Hauses in 52525 Heinsberg Oberbruch kann eine attraktive Option für potentielle Käufer sein, vor allem aufgrund der Vielfalt an Haustypen, die in dieser Region gebaut werden. Traditionell finden sich hier Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, aber auch Reihenhäuser und moderne Bungalows sind keine Seltenheit. In einigen Teilen von Oberbruch sind zudem größere Anwesen und Villen zu finden, die gehobene Wohnansprüche erfüllen. Die Preise für Häuser in der Region sind durch eine Reihe von Faktoren beeinflusst, darunter die Größe des Grundstücks, der Baujahr des Hauses, die Ausstattung und Lage innerhalb von Oberbruch. Grundsätzlich zeigt sich jedoch ein breit gefächertes Preisspektrum, das sowohl für Einsteiger ins Immobiliengeschäft als auch für anspruchsvolle Käufer passende Optionen bietet. Die Nachfrage nach Immobilien in Heinsberg Oberbruch ist stabil, was auf eine gute Infrastruktur und die attraktive Lage in der Nähe von Natur und urbanen Zentren zurückzuführen ist.
Hauspreise in 52525 Heinsberg Oberbruch
Die Hauspreise in 52525 Heinsberg Oberbruch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2108 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 210800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 316200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 421600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 632400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 52525 Heinsberg Oberbruch
Der Wohnungsmarkt in 52525 Heinsberg Oberbruch zeigt sich stabil, wobei eine moderate Nachfrage nach Immobilien sowohl von Einheimischen als auch von Zuzüglern besteht. Besonders gefragt sind gut erhaltene und modern ausgestattete Wohnungen, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen oder Paare geeignet sind. Erdgeschosswohnungen mit Garten oder Balkon erfreuen sich dabei hoher Beliebtheit, vor allem bei jungen Familien und älteren Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit und Freiflächen legen. Auch zentral gelegene Wohnungen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine solide Infrastruktur werden häufig nachgefragt. Bestandswohnungen ohne größere Renovierungsbedürfnisse haben dabei einen klaren Vorteil gegenüber sanierungsbedürftigen Objekten. Insgesamt profitiert der Wohnungsmarkt in Heinsberg Oberbruch von seiner ruhigen Lage sowie der Nähe zu städtischen Zentren wie Mönchengladbach und Aachen, was ihn attraktiv für Pendler macht.
Wohnungspreise in 52525 Heinsberg Oberbruch
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 52525 Heinsberg liegt bei 1598 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 31960 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 71910 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 143820 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 239700 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 52525 Heinsberg Oberbruch
Die Nachfrage nach Grundstücken in 52525 Heinsberg Oberbruch ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Dies liegt unter anderem an der attraktiven Lage und der guten Anbindung an größere Städte wie Aachen und Düsseldorf. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch vergleichsweise begrenzt, was zu einer steigenden Wettbewerbssituation unter den Interessenten führt. In der Region wird kontinuierlich gebaut, wobei sowohl Wohnbauprojekte als auch gewerbliche Bauvorhaben realisiert werden. Besonders gefragt sind Grundstücke für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, was die Preise in die Höhe treibt. Gleichzeitig ist ein wachsendes Interesse von Investoren und Bauträgern zu beobachten, die das Potenzial der Region erkannt haben und entsprechend investieren.
Grundstückspreise in 52525 Heinsberg Oberbruch
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 52525 Heinsberg liegt bei 184 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 92000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 165600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 368000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 52525 Heinsberg Oberbruch
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52525 Heinsberg Oberbruch
Heinsberg Oberbruch liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Die Lage des Ortsteils ist durch eine klare Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gekennzeichnet, wodurch sich Oberbruch als attraktiver Wohnort in der Region präsentiert. Wenige Kilometer entfernt befindet sich die Kernstadt Heinsberg, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen aufwartet. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und weitläufigen Naturreservaten, welche Erholung und Outdoor-Aktivitäten ermöglichen.
Im unmittelbaren Umkreis von Heinsberg Oberbruch befinden sich Städte und Orte wie Erkelenz, Geilenkirchen und Wegberg. Diese Städte bieten zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist sehr gut, da Oberbruch durch verschiedene Bundesstraßen wie die B57 und die B221 gut erreichbar ist, welche eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A46 und A52 ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und die nahegelegene Bahnstation in Heinsberg unterstützt, die eine Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz sicherstellt. Dies erleichtert Pendlern den Zugang zu größeren Städten wie Aachen und Mönchengladbach.
Aktuell leben in Oberbruch 43476 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52525 Heinsberg Oberbruch
Der Stadtteil Oberbruch in Heinsberg, mit der Postleitzahl 52525, bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Für Erholungssuchende gibt es grüne Parks und eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die zum Wandern und Radfahren einladen. Der nahegelegene Lago Laprello bietet Wassersportaktivitäten und entspannende Spaziergänge entlang der Ufer. Zudem lockt das Hallenbad mit sportlichen und erholsamen Angeboten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Oberbruch ebenfalls gegeben, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu größeren Supermärkten, die eine breite Palette an Produkten des täglichen Bedarfs abdecken. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen darüber hinaus für kulinarische Genüsse und gemütliche Stunden.
Die Region um 52525 Heinsberg bietet ebenfalls zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe liegt der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der mit seinen vielfältigen Wander- und Radwegen Naturliebhaber begeistert. Der Adolfosee und der Effelder Waldsee bieten neben Wassersport auch entspannte Stunden am Strand. Die historischen Stadtkerne von Heinsberg und Erkelenz laden mit engen Gassen, traditionellen Gebäuden und zahlreichen Boutiquen zu einem gemütlichen Stadtbummel ein. Für größere Einkäufe bieten Einkaufszentren wie das Fachmarktzentrum Heinsberg eine Vielzahl an Geschäften, die nahezu alle Bedürfnisse abdecken. Bebauungspläne für neue Einkaufszonen und Geschäfte sind zudem ein Zeichen dafür, dass die Region weiterhin wächst und sich entwickelt.
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