Immobilie verkaufen in 51109 Köln Merheim
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Der Immobilienmarkt in 51109 Köln Merheim zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und stetig steigende Preise aus. Diese beliebte Wohngegend im Osten Kölns bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie besonders für Familien und Berufspendler anziehend macht.
In dieser Einleitung werden die aktuellen Trends und wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in Köln Merheim kurz skizziert, um Verkäufern einen umfassenden Überblick über den lokalen Markt zu geben und sie bei der erfolgreichen Vermarktung ihrer Immobilie zu unterstützen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 51109 Köln Merheim
Der Verkauf eines Hauses in 51109 Köln Merheim bietet vielfältige Möglichkeiten, sich auf dem Immobilienmarkt zu positionieren. In dieser Region werden vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut, welche aufgrund ihrer familienfreundlichen Struktur besonders gefragt sind. Die Preise für Häuser in Merheim unterliegen einer moderaten bis gehobenen Preisspanne, die durch Faktoren wie Grundstücksgröße, Baujahr und Modernisierungsgrad bestimmt wird. Angesichts der guten Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt bleibt der Immobilienmarkt in Merheim attraktiv für verschiedenste Käufergruppen.
Hauspreise in 51109 Köln Merheim
Die Hauspreise in 51109 Köln Merheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4453 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 445300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 667950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 890600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1335900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 51109 Köln Merheim
Der Wohnungsmarkt in 51109 Köln Merheim zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und eine stabile Preisentwicklung aus. In dieser gut angebundenen und ruhigen Wohngegend am östlichen Stadtrand von Köln sind besonders Wohnungen mit modernem Standard und guter Ausstattung begehrt. Familien und junge Berufstätige schätzen die gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Nähe zu Erholungsgebieten und die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dadurch sind vor allem gut geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern und Neubauten besonders gefragt. Auch Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie modernen Küchen und Bädern finden schnell neue Eigentümer. Wer in Merheim eine Wohnung verkauft, kann daher meist auf ein reges Interesse und kurze Vermarktungszeiten zählen.
Wohnungspreise in 51109 Köln Merheim
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 51109 Köln liegt bei 3291 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 65820 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 148095 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 296190 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 493650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 51109 Köln Merheim
Grundstücke verkaufen in 51109 Köln Merheim zeigt sich derzeit als lukratives Unterfangen, da die Nachfrage in dieser Region deutlich über dem Angebot liegt. Merheim, als Teil des rechtsrheinischen Kölns, gewinnt zunehmend an Attraktivität aufgrund seiner angenehmen Wohnlage mit grüner Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken in Merheim ist beschränkt, was potenziellen Verkäufern einen Vorteil verschafft und Preissteigerungen begünstigt. Die Bautätigkeit in dieser Region ist spürbar; es entstehen regelmäßig neue Wohnbauprojekte und auch einzelne Bauvorhaben, die sowohl Einfamilienhäuser als auch Wohnanlagen umfassen. Bauträger und private Bauherren sind gleichermaßen engagiert, um den steigenden Bedarf zu decken, was zu einer dynamischen Entwicklung des Immobilienmarktes führt.
Grundstückspreise in 51109 Köln Merheim
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 51109 Köln liegt bei 962 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 481000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 865800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1924000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 51109 Köln Merheim
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 51109 Köln Merheim
Der Stadtteil Merheim im Postleitzahlengebiet 51109 liegt im Osten von Köln und gehört zum Bezirk Kalk. Merheim zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch den Individualverkehr umfasst. Die Nähe zur Bundesautobahn A4 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, während die Stadtbahnlinie 1 eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile bietet. Zusätzlich zu den gut ausgebauten Straßen und dem öffentlichen Verkehrsnetz profitiert Merheim von seiner grünen Umgebung und zahlreichen Naherholungsgebieten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Städte und Orte im unmittelbaren Umkreis von Merheim umfassen unter anderem Brück, Holweide und Dellbrück. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt ebenfalls nicht weit entfernt und kann schnell erreicht werden. Die Verkehrsanbindung ist für die Bewohner äußerst komfortabel: Neben der bereits erwähnten Stadtbahnlinie 1 gibt es mehrere Buslinien, die durch Merheim führen und die Anbindung an andere Stadtteile und umliegende Städte sichern. Die Nähe zur A4 erlaubt schnelle Fahrten ins Rheinland und Richtung Süden, was Pendlern und Vielfahrern zugutekommt. Auch Radwege sind gut ausgebaut, sodass sich viele Alltagswege bequem mit dem Fahrrad bewältigen lassen.
Aktuell leben in Merheim 11341 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 51109 Köln Merheim
Das Stadtviertel 51109 Köln Merheim bietet eine vielfältige Mischung aus Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den Bedürfnissen von Einzelpersonen als auch Familien gerecht werden. Der nahe gelegene Merheimer Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom stressigen Alltag erholen. Für sportliche Betätigungen steht zudem der MTV Köln 1850 e.V. zur Verfügung, der ein breites Spektrum an Sportarten und Fitnessprogrammen anbietet. Einkaufsfreudige kommen in den umliegenden Geschäften und Supermärkten wie REWE und ALDI auf ihre Kosten, sodass auch der alltägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Neben den herkömmlichen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Wochenmarkt in Merheim frische regionale Produkte und sorgt für ein zusätzliches Einkaufserlebnis.
Merheim und seine Umgebung sind dafür bekannt, eine hohe Lebensqualität durch gut strukturierte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Ein Besuch im Merheimer Park, einem der größten Grünflächen Kölns, verspricht Erholung und Naturerlebnisse pur. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Klubs, wie etwa den ESV Olympia Köln e.V., die vielfältige Angebote im Bereich Breitensport bieten. Wer abseits dessen gerne einkauft, wird sich über die breite Palette an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren in der Region erfreuen, darunter das City Center Chorweiler und das Einkaufszentrum Köln Arcaden im nahegelegenen Stadtteil Kalk. Hier finden Besucher alles von Boutiquen über Elektronikgeschäfte bis hin zu großen Supermärkten, was das Herz begehrt.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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