Immobilie verkaufen in 51109 Köln Neubrück
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Die Entscheidung, eine Immobilie in 51109 Köln Neubrück zu verkaufen, erfordert fundierte Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Dieser Stadtteil, bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Lage, zieht regelmäßig neue Interessenten an, was stabile bis steigende Immobilienpreise zur Folge hat. Durch die hohe Nachfrage und geringe Verfügbarkeit von Wohnraum bietet Neubrück attraktive Verkaufschancen für Eigentümer.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Überlegungen und strategischen Ansätze für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Köln Neubrück beleuchtet. Entdecken Sie wertvolle Tipps, um den Verkaufsprozess reibungslos und lukrativ zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 51109 Köln Neubrück
In 51109 Köln Neubrück werden vielfältige Haustypen angeboten, die von charmanten Einfamilienhäusern über geräumige Doppelhaushälften bis hin zu modernen Reihenhäusern reichen. Die Architektur der Häuser stellt eine Mischung aus traditionellem und modernem Baustil dar, wodurch viele Bedürfnisse und Geschmäcker abgedeckt werden. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren je nach Größe, Ausstattung und Lage. Im Allgemeinen können Verkäufer jedoch mit einem soliden Marktwert rechnen, da Neubrück durch seine gute Anbindung an die Innenstadt, seine ruhigen Wohnlagen und das umfassende Freizeit- und Bildungsangebot bei Käufern sehr beliebt ist.
Hauspreise in 51109 Köln Neubrück
Die Hauspreise in 51109 Köln Neubrück sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4083 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 408300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 612450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 816600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1224900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 51109 Köln Neubrück
Der Wohnungsmarkt in 51109 Köln Neubrück ist derzeit dynamisch und zeigt eine hohe Nachfrage aufgrund der attraktiven Lage und der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Köln. Besonders begehrt sind moderne Eigentumswohnungen mit einer guten Ausstattung sowie Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die einen Blick ins Grüne bieten. Familien und junge Berufstätige suchen vermehrt nach großzügigen Wohnflächen und einer harmonischen Nachbarschaft, was das Angebot für diese Zielgruppen besonders wertvoll macht. Auch Altbauwohnungen, die modernisiert wurden, erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie den Charme und die Historie des Stadtteils mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Wohnungspreise in 51109 Köln Neubrück
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 51109 Köln liegt bei 3063 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 61260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 137835 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 275670 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 459450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 51109 Köln Neubrück
Die Nachfrage nach Grundstücken in 51109 Köln Neubrück ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da der Stadtteil eine attraktive Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt von Köln bietet. Viele Familien und Investoren suchen hier nach Bauflächen, was den Markt sehr wettbewerbsfähig macht. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, da Neubrück bereits eine recht entwickelte Struktur hat und freie Flächen rar sind. Dennoch werden kontinuierlich neue Bauprojekte geplant und umgesetzt, um den Bedarf zu decken. Besonders im Bereich des privaten Wohnungsbaus ist eine rege Bautätigkeit zu beobachten, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser entstehen. Trotz der intensiven Bautätigkeit bleibt das Angebot hinter der hohen Nachfrage zurück, was zu einer Stabilisierung und teilweise auch zu einem Anstieg der Grundstückspreise geführt hat.
Grundstückspreise in 51109 Köln Neubrück
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 51109 Köln liegt bei 948 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 474000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 853200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1896000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 51109 Köln Neubrück
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 51109 Köln Neubrück
Der Stadtteil Neubrück im Postleitzahlengebiet 51109 Köln zeichnet sich durch eine günstige Lage im östlichen Teil der Stadt aus. Dieser Stadtteil bietet eine angenehme Wohnumgebung mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Köln. Aufgrund seiner Nähe zur Kölner Innenstadt profitieren die Bewohner von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen direkt vor Ort.
Im unmittelbaren Umkreis von Neubrück liegen mehrere Städte und Orte, darunter Köln-Merheim, Köln-Brück und Köln-Ostheim sowie die etwas weiter entfernten Orte Bergisch Gladbach und Rösrath. Die Verkehrsanbindung von Neubrück ist hervorragend: Über die Autobahn A4 ist man schnell auf den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Zudem gibt es gut ausgebaute Bus- und Bahnverbindungen, die eine einfache und bequeme Anreise ins Kölner Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Regionen ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Linienbusse sichergestellt, was die Mobilität der Bewohner weiter erleichtert.
Aktuell leben in Neubrück 9196 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 51109 Köln Neubrück
Im Kölner Stadtteil Neubrück, der die Postleitzahl 51109 trägt, gibt es zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für die Anwohner als auch für Besucher attraktiv sind. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen einladen. Besondere Highlights stellen dabei der Neubrücker Park und der angrenzende Höhenfelder See dar, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Für Kinder und Jugendliche bieten verschiedene Spielplätze und Sportanlagen Abwechslung und Bewegung. Auch kulturell hat Neubrück einiges zu bieten, darunter regelmäßige Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Wer gerne einkaufen geht, findet in Neubrück vielfältige Möglichkeiten. Von kleinen, charmanten Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten ist alles vorhanden, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Besonders die Neubrücker Straße zeichnet sich durch eine gute Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Dienstleistern aus. Ebenso sorgen gemütliche Cafés und Restaurants dafür, dass sich nach einer Shoppingtour gut rasten lässt. Das nahegelegene Einkaufszentrum in der Nachbarlage Merheim bietet zusätzlich eine breite Palette an Geschäften, die keine Wünsche offen lassen. So ist der Stadtteil Neubrück eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben, die für jeden Geschmack etwas zu bieten hat.
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