Immobilie verkaufen in 41469 Neuss Erfttal
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Immobilie verkaufen in 41469 Neuss Erfttal
Der Verkauf einer Immobilie in der attraktiven Region 41469 Neuss Erfttal erfordert fundiertes Wissen über den aktuellen Immobilienmarkt. Diese Gegend, bekannt für ihre familienfreundlichen Strukturen und die Nähe zu Großstädten wie Düsseldorf und Köln, erlebt eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Lokale Besonderheiten, eine nachhaltige Infrastruktur und positive demografische Entwicklungen tragen zur Stabilität und Attraktivität des Immobilienmarktes bei.
In dieser Einleitung werden die Marktdynamiken und wertsteigernden Faktoren beleuchtet, die den Verkaufsprozess in Neuss Erfttal beeinflussen können. Die folgenden Abschnitte bieten praktische Tipps und ausführliche Informationen, um den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 41469 Neuss Erfttal
Der Verkauf eines Hauses in 41469 Neuss Erfttal kann eine lohnende Entscheidung sein, da die Region durch eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen geprägt ist. In Neuss Erfttal finden sich freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie Doppelhaushälften, die sowohl moderne als auch traditionellere Architekturstile bedienen. Die Preisentwicklung für Immobilien in dieser Region ist in den letzten Jahren stabil geblieben, wobei Immobilien generell eine gute Wertsteigerungschance bieten. Faktoren wie die Nähe zu Düsseldorf und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen Neuss Erfttal zu einem attraktiven Standort für Eigenheimbesitzer und Investoren gleichermaßen.
Hauspreise in 41469 Neuss Erfttal
Die Hauspreise in 41469 Neuss Erfttal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3330 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 333000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 499500 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 666000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 999000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 41469 Neuss Erfttal
Der Wohnungsmarkt in 41469 Neuss Erfttal zeigt aktuell eine moderate bis hohe Nachfrage, vor allem aufgrund der günstigen Lage und der guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln. Besonders begehrt sind moderne Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen und zeitgemäßen Ausstattungen, wie Einbauküchen und modernen Bädern. Auch Altbauwohnungen mit charmanten Details und hochwertig renovierte Objekte erfreuen sich großer Beliebtheit. Darüber hinaus sind Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Stellplatz oder Tiefgarage stark nachgefragt. Käufer und Investoren schätzen die ruhige, aber dennoch zentrale Lage von Neuss Erfttal, die eine gute Lebensqualität mit allen notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.
Wohnungspreise in 41469 Neuss Erfttal
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 41469 Neuss liegt bei 2334 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 46680 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 105030 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 210060 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 350100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 41469 Neuss Erfttal
In 41469 Neuss Erfttal zeigt sich eine interessante Dynamik auf dem Immobilienmarkt, insbesondere in Bezug auf den Verkauf von Grundstücken. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Gegend ist recht stabil, da Neuss Erfttal eine attraktive Lage nahe Düsseldorf bietet und sowohl für Familien als auch für Investoren interessant ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken hingegen ist begrenzt, was die Preise tendenziell in die Höhe treibt. Aufgrund der bestehenden Flächenknappheit wird relativ wenig gebaut, wobei die Bautätigkeit dennoch spürbar ist, da die Region weiterhin wächst und sich entwickelt. Neue Bauprojekte konzentrieren sich vor allem auf hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser, um die Wohnbedürfnisse der wachsenden Bevölkerung zu erfüllen. Insgesamt bietet Neuss Erfttal gute Chancen für Verkäufer, ihre Grundstücke gewinnbringend zu veräußern, während Käufer weiterhin auf eine knappe Verfügbarkeit stoßen.
Grundstückspreise in 41469 Neuss Erfttal
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 41469 Neuss liegt bei 711 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 355500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 639900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 639900 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 41469 Neuss Erfttal
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 41469 Neuss Erfttal
Der Stadtteil Erfttal liegt im südlichen Teil von Neuss und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Eingebettet zwischen landschaftlich reizvollen Grünflächen und wichtigen Verkehrsrouten, bietet Erfttal eine attraktive Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die Nähe zum Fluss Erft und die Vielzahl an Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Im unmittelbaren Umkreis von Erfttal liegen unter anderem die Städte Dormagen und Grevenbroich sowie der Stadtteil Holzheim. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A46 und A57 sind rasch erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung sowohl nach Düsseldorf im Nordosten als auch nach Köln im Süden gewährleistet ist. Zudem sorgen mehrere Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Holzheim für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
Aktuell leben in Erfttal 5256 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 41469 Neuss Erfttal
Im Stadtteil Neuss Erfttal bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die idyllische Landschaft entlang der Erft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Rheinpark mit seinen Grünflächen einen idealen Ort zum Entspannen darstellt. Sportbegeisterte finden im örtlichen Sportverein eine breite Palette an Aktivitäten von Fußball bis Tennis. Für Kulturinteressierte bietet das UCI Kinocenter in Neuss ein abwechslungsreiches Filmprogramm und das Museum Insel Hombroich ist mit seinen außergewöhnlichen Kunstsammlungen und der einzigartigen Naturumgebung einen Besuch wert. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, vom Edeka Supermarkt für den täglichen Bedarf bis hin zu kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, die zum Bummeln einladen.
Die Region Neuss und Umgebung bietet ebenfalls eine Fülle an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. In der Innenstadt von Neuss lockt die Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Neusser Rosengarten ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und bildet eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Der nahegelegene Freizeitpark Kaarster See bietet ideale Bedingungen für Wassersportarten wie Segeln, Windsurfen und Schwimmen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Das Naturschutzgebiet an der Rheinaue bietet malerische Wanderwege und zahlreiche Beobachtungsmöglichkeiten für Vögel und andere Tiere. In Düsseldorf, nur eine kurze Fahrt entfernt, findet man zusätzlich eine lebendige Kultur- und Einkaufsszene, die mit ihren Museen, Theatern und großen Einkaufszentren kaum Wünsche offenlässt.
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