Die 5 besten Immobilienmakler in München 2026

München – die bayerische Landeshauptstadt und Heimstätte des alljährlichen Oktoberfests zieht Jahr für Jahr unzählige Menschen an. Mit mehr als 1,5 Millionen Einwohnern ist München die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns, und ihre reiche kulturelle Vielfalt spiegelt sich nicht nur im weltberühmten Oktoberfest wider, sondern auch in der faszinierenden Mischung aus Geschichte, Architektur und modernem Lebensstil, welchen die Stadt zu bieten hat.

Gleichzeitig ist München auch die Stadt mit den teuersten Mieten in ganz Deutschland – und auch im internationalen Vergleich ist das Preis-Miet-Verhältnis Münchens eines der höchsten überhaupt. Ähnlich sieht es auch mit den Immobilienpreisen in München aus.

Trotz der gestiegenen Preise wurden im dritten Quartal des Jahres 2024 immer noch ganze 8,9 Milliarden Euro am Immobilienmarkt umgesetzt. Die schönsten Stadtteile Münchens sowie die besten Immobilienmakler in München gibt’s in diesem Artikel!

Die Stadt München gehört zu den A-Städten.

Regionale Besonderheiten – die schönsten Orte in München

München verströmt seit jeher einen einzigartigen Charme. Angefangen bei der Architektur des Marienplatzes, welcher mit dem gotischen Rathaus und der majestätischen Frauenkirche Jahr für Jahr unzählige zieht Besucher in ihren Bann zieht. Oder das lebhafte Treiben der Fußgängerzone und die pulsierende Energie der Geschäfte, welche der Münchner Innenstadt einen urbanen Flair verleihen.

Und nicht zuletzt ist bayerische Landeshauptstadt natürlich auch für ihre Gastfreundschaft in den gemütlichen Biergärten und traditionellen Wirtshäusern bekannt.

Unter dem Strich hat München seinen Bewohnern eine ganze Menge anzubieten: erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, herausragende gastronomische Erlebnisse, reiche kulturelle Veranstaltungen, eine Vielzahl von Museen, den bezaubernden Englischen Garten, herzliche Einwohner und ein generell gut gepflegtes Stadtbild.

Das sind die 5 schönsten Wohnorte in München:

1. Altstadt – das Herz Münchens

Die Altstadt ist ideal für diejenigen, die im Herzen von München leben möchten – umgeben von historischen Sehenswürdigkeiten und jeder Menge Einkaufsmöglichkeiten. Die gepflasterten Straßen und Fußgängerzonen schaffen eine charmante Atmosphäre, während Wahrzeichen wie das Neue Rathaus und das Hofbräuhaus den Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte überhaupt machen. 

Das lebendige Zentrum bringt jedoch auch starke Touristenströme mit sich, was die Wohngegend für Familien und alle, die es gerne eher etwas ruhiger haben, unattraktiv machen kann.

2. Maxvorstadt – kreativer Stadtteil mit Kulturstätten

Die Maxvorstadt ist ein Magnet für Kunstliebhaber und Studierende, die das kulturelle Flair Münchens aus nächster Nähe erleben wollen. Mit einer Vielzahl an Museen, Kunstgalerien und Universitätsgebäuden bildet sie das kulturelle Zentrum der Stadt. 

Diese zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung zum Stadtzentrum und gleichzeitig ein ruhiges Vorstadtambiente. Das Viertel besticht durch renommierte Kulturstätten, eine lebhafte Café- und Restaurantszene und zieht besonders Studierende und Kunstliebhaber an. Direkt in der Umgebung befindet sich auch das berühmte Haus der Kunst.

3. Ludwigsvorstadt & Isarvorstadt – multikulturell & hip

Ludwigsvorstadt & Isarvorstadt befindet sich südwestlich des Münchner Stadtzentrums und zeichnen sich durch ihre Nähe zum Hauptbahnhof aus. Die Gegend ist bekannt für seine Multikulturalität, insbesondere als beliebter Ort für die türkische Gemeinschaft, weshalb es oft auch liebevoll als „Klein-Istanbul“ bezeichnet wird. 

Ein herausragendes Merkmal des Vierteils ist selbstverständlich die Theresienwiese, die im September und Oktober als Austragungsort des weltberühmten Oktoberfests dient.

Ludwigsvorstadt & Isarvorstadt eignet sich ideal als Wohnort für jene, die die Nähe zum Hauptbahnhof, multikulturelle Vielfalt und die pulsierende Atmosphäre des Oktoberfests zu schätzen wissen.

4. Schwabing – berühmtes Szeneviertel mit schicken Shops & Restaurants

Schwabing ist ideal für alle mit einem künstlerischen und unkonventionellen Lebensstil. Als Münchens Künstlerviertel und Bohème-Zentrum zieht der Stadtteil daher auch eine Vielzahl an Künstler und Liberale an. Und auch das Nachtleben hat in Schwabing einiges zu bieten.

Neben seinem kreativen Flair beherbergt Schwabing auch beliebte Sehenswürdigkeiten wie den Englischen Garten und die Leopoldstraße mit schicken Geschäften, Restaurants und Bars, was es zu einer der angesagtesten und begehrtesten Wohngegenden Münchens macht.

5. Berg am Laim – erschwingliches Viertel mit Grünflächen 

Berg am Laim liegt im äußersten Südosten Münchens und bietet vergleichsweise erschwingliche Wohnungen, eine grüne Umgebung und eine gute Nahverkehrsanbindung in die Großstadt. 

Als einstige Party-Hauptstadt hat sich der Stadtbezirk mittlerweile zu einem ruhigen Wohngebiet entwickelt, das besonders von jungen Familien und einer wachsenden Expat-Gemeinde genutzt wird. Die ideale Kombination aus Wohnhäusern und Grünflächen, sowie die Nähe zum Bahnhof München Ost, macht Berg am Laim zu einer attraktiven Wahl für preisbewusste Stadtbewohner.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in München? 

München – teuerste Stadt Deutschlands, und das hat Struktur

Mit einem Durchschnittspreis von 8.711 €/m² für Wohnungen und 8.240 €/m² für Häuser ist München die teuerste Großstadt Deutschlands – rund 68 % teurer als Berlin. Die Spitze erreicht die Maxvorstadt mit 12.090 €/m², bei Häusern führt Bogenhausen mit 13.129 €/m² – der höchste Einzelwert in unserem gesamten deutschen Datensatz von 488 PLZ-Kombinationen.

Die Preislinie läuft in München nicht entlang eines klaren Rings wie in Berlin, sondern radial – von der Innenstadt nach außen fällt der Preis, aber sehr ungleichmäßig. Innerhalb des Mittleren Rings liegen die Preise durchgängig über 9.000 €/m². Außerhalb des Rings streuen sie breit: von Bogenhausen (10.864 €) bis Feldmoching-Hasenbergl (7.507 €). Der Grund: München hat keine Plattenbau-Gürtel wie andere Großstädte – auch Randlagen sind baulich hochwertig. Das hebt das Preisniveau und macht die Stadt zu einem der homogensten Immobilienmärkte Europas.

Drei Besonderheiten, die München anders machen

Sozialgerechte Bodennutzung (SoBoN). Seit 1994 verpflichtet die Stadt Bauherren bei Neubauprojekten, einen Anteil der Wohnfläche als geförderten Wohnraum bereitzustellen – aktuell bis zu 40 %. Das Modell ist in Deutschland einzigartig und einer der Gründe, warum das Angebot an frei vermarktbaren Neubauwohnungen in München knapp bleibt – und die Preise am Bestandsmarkt entsprechend hoch.

Die Münchner Mischung. Anders als in Berlin oder Hamburg gibt es in München keine rein sozialen Brennpunkte. Selbst Viertel mit Plattenbauten wie Hasenbergl oder Neuperlach sind durchzogen von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Die bewusst über Jahrzehnte gewählte Durchmischung macht lokale Marktprognosen schwieriger – ein Stadtteil-Mittelwert verbirgt oft größere Spannweiten als in anderen deutschen Metropolen.

Höchster Expat- und Investoren-Anteil. Bei Premium-Objekten in Bogenhausen, Altstadt-Lehel, Schwabing und Grunwald-Umland liegt der Anteil ausländischer Käufer bei über 30 % – deutlich höher als in Berlin oder Hamburg. München ist für internationale Kapitalanleger die erste deutsche Adresse nach Frankfurt. Das erklärt, warum die Preise trotz schwacher Rendite (Mietmultiplikator oft über 30) stabil bleiben – Sicherheit schlägt Rendite.

Warum ein Münchner Makler nicht ersetzbar ist

Der Münchner Immobilienmarkt ist auf den ersten Blick einheitlicher als der Berliner – unter der Oberfläche aber ebenso fragmentiert. Ein Makler, der in der Altstadt-Lehel zuhause ist, hat selten Zugriff auf Schwabinger Altbauinvestoren, und umgekehrt. Die drei Fragen, die einen guten Münchner Makler ausmachen:

• Kennt er den Kiez – oder das Viertel? München hat 25 Stadtbezirke, aber die echte Preisdifferenz verläuft oft auf Viertelebene. Zwischen Haidhausen und Berg am Laim liegen 3.000 €/m² – Luftlinie 2 km. Ein Makler, der beide gleich behandelt, übersieht das Preis-Delta.
• Hat er Zugang zu internationalen Käufern? Für Objekte ab 1,5 Mio. € ist der entscheidende Käuferpool internationale Investoren. Netzwerk zu IT-Manager-Community (Google, Microsoft, SAP), zu österreichischen und schweizer Immobilien-Family-Offices – das geht über Standard-Portale nicht.
• Versteht er die Münchner Off-Market-Logik? Bei Premium-Objekten in Bogenhausen, Harlaching oder am Englischen Garten laufen bis zu 60 % der Transaktionen diskret – meist über langjährige Makler-Netzwerke. Wer ohne dieses Netzwerk verkauft, bietet sein Objekt automatisch an einen kleineren, preissensibleren Käuferpool an.

Die fünf Immobilienmakler, die wir für München ausgewählt haben, decken diese Anforderungen in unterschiedlichen Segmenten ab – vom jungen Tech-affinen Haus bis zum etablierten Premium-Makler mit internationalem Netzwerk.

Die 5 besten Immobilienmakler in München | Unsere Empfehlung

Der Münchner Immobilienmarkt ist anspruchsvoll – und nicht jeder Makler hält, was er verspricht. Unsere Auswahl zeigt Ihnen die besten Immobilienmakler in München, die durch messbare Leistung überzeugen. Die Frage „Wer ist der beste Immobilienmakler in München?” lässt sich nicht pauschal beantworten. Deshalb haben wir klare Kriterien entwickelt:

Verifizierte Kundenbewertungen: Wir prüfen Bewertungen auf ProvenExpert, Google, ImmoScout24, Immowelt und Jacasa. Entscheidend sind Anzahl, Aktualität und Konsistenz über mehrere Plattformen hinweg – nicht einzelne 5-Sterne-Gefälligkeiten.

Marktreichweite und Sichtbarkeit: Ein top Immobilienmakler in München muss dort präsent sein, wo Käufer suchen. Wir bewerten digitale Vermarktung, Exposé-Qualität und tatsächliche Aktivität in den relevanten Stadtteilen.

Branchenempfehlungen: Als Teil des Immobiliensektors arbeiten wir mit Notaren, Gutachtern und Investoren zusammen. Deren Feedback zu Professionalität und Abwicklungsqualität fließt direkt in unsere Bewertung ein.

Alle aufgeführten Makler erfüllen diese Kriterien und haben sich durch starke Bewertungsprofile und Marktpräsenz am Münchner Markt etabliert. Die Auswahl stellt eine redaktionelle Empfehlung dar, erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und stellt keine Rangfolge oder Wertung dar.

1. Immobilienmakler in München: Immosmart GmbH

Die Immosmart GmbH wurde im Jahr 2009 gegründet und setzt sich mittlerweile aus einem 14-köpfigen Team zusammen. Mit über 100 Jahren kombinierter Erfahrung bringt das Unternehmen jede Menge an Know-how mit, weswegen das Maklerbüro inzwischen bereits über 2.000 Kundenmandate bearbeitet und mehr als 10.000 Besichtigungen durchgeführt hat. 

Immosmart übernimmt dabei alle wichtigen Aufgaben beim Immobilienverkauf sowie bei der Immobilienvermietung – von der anfänglichen Beratung und Wertermittlung über Finanzierungsangelegenheiten bis hin zum schlussendlichen Verkauf.

Immosmart GmbH Erfahrungen (Stand 2026):

• Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (690 Bewertungen)
• ImmobilienScout24: 4,9 von 5 Sterne (52 Bewertungen)
• Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (614 Bewertungen)
• werkenntdenbesten.de: 4,93 von 5 Sterne (808 Bewertungen)

2. Immobilienmakler in München: Engel & Völkers

Engel & Völkers München ist seit 1998 in der bayerischen Landeshauptstadt aktiv und zählt zu den bekanntesten Namen im Premium-Immobiliensegment. Mit 10 Standorten in München und Umgebung – von Bogenhausen über Schwabing bis Trudering – deckt das Unternehmen alle relevanten Stadtteile ab.

Als Teil eines internationalen Netzwerks mit über 1.000 Standorten in mehr als 35 Ländern bietet Engel & Völkers einen entscheidenden Vorteil: Zugang zu kaufkräftigen Interessenten aus dem In- und Ausland. Besonders bei hochwertigen Immobilien in Bestlagen wie Altstadt-Lehel, Bogenhausen oder Grünwald macht sich diese Reichweite bezahlt.

Die Münchner Teams kombinieren lokale Marktkenntnis mit den Standards eines globalen Unternehmens – von der professionellen Immobilienbewertung über hochwertige Exposés bis hin zur diskreten Off-Market-Vermarktung.

Engel & Völkers München Erfahrungen (Stand 2026):

• Jacasa: 4,5 von 5 Sterne (144 Bewertungen)
• Google-Bewertungen: 4,9 von 5 Sterne (209 Bewertungen über alle Standorte)
• ImmobilienScout24: 4,2 von 5 Sterne (73 Bewertungen)

3. Immobilienmakler in München: Rogers Immobilien in München

Rogers Immobilien in München ist ein inhabergeführtes Unternehmen in München, das sich durch individuelle Betreuung und erstklassigen Service auszeichnet. Die Spezialisierung auf Wohn- und Anlageimmobilien sowie die Kombination aus Fachkompetenz und persönlicher Beratung machen das Unternehmen zu einer der besten Adressen in der bayerischen Landeshauptstadt.

Katerina Rogers bringt langjährige Erfahrung in der Immobilienvermittlung mit und legt besonderen Wert auf moderne Vermarktungsstrategien wie 360°-Besichtigungen und gezieltes Online-Marketing, um die besten Ergebnisse für ihre Kunden zu erzielen.

ROGERS IMMOBILIEN Erfahrungen (Stand 2025):

• ProvenExpert: 4,89 von 5 Sterne (264 Bewertungen)
• ImmobilienScout24: 4,3 von 5 Sterne (17 Bewertungen)
• Google-Bewertungen: 4,8 von 5 Sterne (280 Bewertungen)

4. Immobilienmakler in München: David & Jacques

Effizient, transparent, nah: David & Jacques verkauft Wohnungen und Häuser in München mit klarer Strategie. Wir starten mit einer fundierten Wertermittlung, liefern hochwertige Visuals und spielen Ihre Immobilie zielgruppengenau aus. Die Vertragslaufzeit halten wir bewusst kurz. Eine Flächenprüfung durch Partner-Vermesser erhöht Verlässlichkeit und steigert häufig den Verkaufserlös. Sie erhalten regelmäßige Updates, schnelle Antworten und auf Wunsch einen diskreten Verkauf über geprüfte Kontakte.

David & Jacques Immobilien Erfahrungen (Stand 2025):

• Google-Bewertungen: 4,9 von 5 Sterne (585 Bewertungen)
• ImmobilienScout24: 4,6 von 5 Sterne (45 Bewertungen)
• ImmoWelt: 4,9 von 5 Sterne (8 Bewertungen)

5. Immobilienmakler in München: Drescher Immobilien GmbH

DRESCHER Immobilien agiert als professioneller Makler, Berater und freier Sachverständiger mit umfassendem Fachwissen und lokalem Know-how für Immobiliengeschäfte in München. Von der Bewertung bis zum Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen bietet das erfahrene Team langjährige Expertise und fortlaufend aktualisiertes Know-how. Das Maklerbüro begleitet durch den gesamten Prozess, sorgt für Sichtbarkeit am Markt und kümmert sich um alle Formalitäten, die beim Immobilienverkauf bzw. bei der Vermietung mit dazugehören.

Drescher Immobilien GmbH Erfahrungen (Stand 2026):

• Jacasa: 4,9 von 5 Sterne (275 Bewertungen)
• werkenntdenbesten.de: 4,9 von 5 Sterne (381 Bewertungen)
• ImmobilienScout24: 4,8 von 5 Sterne (49 Bewertungen)
• Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (167 Bewertungen)