Stuttgart – ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und zählt mit etwa 610.000 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands. Als Kernstadt der Metropolregion spielt Stuttgart dabei eine bedeutende wirtschaftliche und politische Rolle in Deutschland.
Im Gegensatz zu anderen A-Städten verzeichnete das Transaktionsvolumen am Immobilieninvestmentmarkt in Stuttgart einen herben Rückschlag. So wurden im Jahr 2022 lediglich 1,1 Milliarden Euro am Stuttgarter Immobilienmarkt umgesetzt, was einem Rückgang in Höhe von 45 % zum Vorjahr gleichzusetzen ist. Die schönsten Stadtteile Münchens sowie die besten Immobilienmakler in Stuttgart in diesem Artikel!
Die Stadt Stuttgart gehört zu den A-Städten.
Inhaltsverzeichnis
Regionale Besonderheiten – die schönsten Orte in Stuttgart
Stuttgart ist eine lebendige und vielfältige Stadt, die für ihre industrielle Bedeutung, kulturelle Vielfalt und grüne Umgebung bekannt ist. Als Zentrum der deutschen Automobilindustrie beherbergt Stuttgart die Hauptquartiere von Unternehmen wie Mercedes-Benz und Porsche, was der Stadt einen internationalen wirtschaftlichen Einfluss verleiht.
Abgesehen von ihrer industriellen Seite ist Stuttgart aber auch reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das weltberühmte Staatstheater, das Kunstmuseum und das Porsche-Museum. Die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg ist von Weinbergen und Hügeln umgeben, was ihr eine malerische Landschaft verleiht. Der Schlossgarten und der Rosensteinpark bieten den Bewohnern und Besuchern grüne Oasen mitten in der Stadt.
Das sind die 5 schönsten Wohnorte in Stuttgart
1. Stuttgart Mitte – zentrales Großstadtleben mit einem Hauch von Kunst
Stuttgart Mitte ist ideal für Berufstätige, die das Stadtleben und den damit einhergehenden Trubel lieben. Daher zieht das zentrale Viertel in Stuttgart auch vorwiegend ein junges Publikum an. Der Wohnungsmarkt ist hart umkämpft und die Mieten daher im Verhältnis zu anderen Stadtteilen auch etwas teurer. Die höheren Lebenshaltungskosten in Stuttgart Mitte werden allerdings durch den Komfort und die zahlreichen Freizeitangebote ausgeglichen, welche die Gegend zu bieten hat.
Neben unzähligen Einkaufsstraßen bietet die Stadtmitte aber auch kulturelle Highlights wie das Friedrichsbau-Theater, die Staatsgalerie und historische Schlösser. Und natürlich gibt es im Herzen Stuttgarts auch eine ganze Menge an Bars, Restaurants und Cafés.
2. Bad Cannstatt – erschwingliche Unterkünfte und Wellness-Oase
Bad Cannstatt in Stuttgart ist nicht nur ein Touristenmagnet, sondern bietet auch bezahlbare Unterkünfte und einen gewissen historischen Flair. Der Stadtteil beheimatet zudem auch populäre Museen wie das Mercedes-Benz- und das Porsche-Museum, sowie das größte Bierfest der Stadt.
Abgesehen davon ist Bad Cannstatt auch für seine Wellness-Angebote bekannt. Denn in Stuttgart gibt es das zweitgrößte Mineralwasservorkommen in ganz Europa und die beliebtesten Wellnessbäder befinden sich in diesem Stadtteil. In Kombination mit der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zählt Bad Cannstatt daher für viele Bewohner zu einem der besten Viertel in Stuttgart überhaupt.
3. Vaihingen – ruhiger Stadtteil mit Kleinstadtcharakter
Vaihingen ist als Sitz der größten Universität Stuttgarts besonders attraktiv für Studenten, die sich auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum und einem ruhigen Lebensstil befinden. Dieser malerische Vorort im äußersten Südwesten Stuttgarts bewahrt trotz seiner Beliebtheit bei Studenten seinen kleinstädtischen Charakter.
Obwohl es hier nicht so lebhaft zugeht wie in den innerstädtischen Vororten, bieten lokale Bars, Restaurants und Geschäfte ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Versorgung. All das zusammen mit der schnellen Bahnverbindung zur Innenstadt in nur 10 Minuten macht Vaihingen zu einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts.
4. Stuttgart Süd – historischer Charme, Weinberge und Stadtnähe vereint
Stuttgart Süd ist ein historisch bedeutsames Viertel und gleichzeitig eines der fünf Innenstadtgebiete. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus historischen Hotspots, Weinbergen und Nähe zum Stadtzentrum. Die Hügellandschaft beherbergt zahlreiche Weingüter, darunter auch das renommierte Collegium Wirtemberg.
Außerdem ist das Viertel bekannt für den Dom St. Eberhard, den Haslacher Friedhof und die traditionsreiche Heslacher Hocketse. Mit dem Marienplatz in der Nähe bietet es zudem eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Geschäften und Bars. Stuttgart-Süd ist eine erstklassige Wahl für Bewohner, die das Beste aus Geschichte, Natur und urbanem Leben suchen.
5. Feuerbach – familienfreundlicher Stadtteil mit Natur
Stuttgart Feuerbach ist der ideale Wohnort für Familien, da der Stadtteil sowohl Schulen aller Stufen als auch renommierte Berufsschulen beherbergt. Die Anwesenheit weltweit bekannter und erfolgreicher Unternehmen schafft zudem potenzielle und attraktive Arbeitsmöglichkeiten, was den Stadtteil auch für Arbeitnehmer ansprechend macht. Die hervorragenden Nahverkehrsbedingungen und Anbindungen runden das Bild dieses Viertels ab, das jedem Bewohner eine hohe Lebensqualität bietet.
Zudem zeichnet sich Feuerbach durch eine reizvolle Umgebung aus, die von Wäldern und Weinbergen geprägt ist und seinen Bewohnern den allgemein hohe Lebensqualität bietet.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Stuttgart?
Die derzeitigen Quadratmeterpreise für Häuser in Stuttgart belaufen sich im Durchschnitt auf 5.840 €, was einem Anstieg von 2,44 % im Vergleich zum Vorjahr 2022 entspricht.
Die aktuellen Durchschnittspreise für Wohnungen in Stuttgart haben sich dagegen fast nicht verändert. Diese lagen 2022 bei 5.280 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 0,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die 5 bekanntesten Immobilienmakler in Stuttgart
1. Widmann Immobilien
Bei Widmann Immobilien handelt es sich um ein erfahrenes und zuverlässiges Maklerbüro, welches seine Dienstleistungen für den Immobilienverkauf und für die Immobilienvermietung in Stuttgart und der umliegenden Region anbietet. Der umfassende Beratungs- und Rundum-Service von Widmann Immobilien gewährleistet eine professionelle Betreuung in allen Phasen des Verkaufsprozesses.
Die Mitgliedschaft im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft unterstreicht die Seriosität und Kompetenz von Widmann Immobilien als zuverlässigem Partner für erfolgreiche Immobiliengeschäfte.
Widmann Immobilien Erfahrungen (Stand 2023):
- Jacasa: 4,9 von 5 Sterne (324 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,8 von 5 Sterne (96 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,8 von 5 Sterne (319 Bewertungen)
- ProvenExpert: 4,6 von 5 Sterne (2.391 Bewertungen)
2. Gäu Immobilien
Mit über 10 Jahren Erfahrung und Fachkompetenz auf dem lokalen Immobilienmarkt in Stuttgart bietet Gäu Immobilien eine professionelle Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken an. Ihr Tätigkeitsbereich erstreckt sich nicht nur auf die 23 Stadtbezirke und 152 Stadtteile Stuttgarts, sondern auch auf Außenstellen in den angrenzenden Landkreisen um Stuttgart. Die von der IHK mit der Abschlussnote „sehr gut“ geprüften Immobilienmakler vermarkten unterschiedliche Immobilientypen, darunter Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
Gäu Immobilien Erfahrungen (Stand 2023):
- ImmobilienScout24: 4,7 von 5 Sterne (86 Bewertungen)
- Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (45 Bewertungen)
- ProvenExpert: 5,0 von 5 Sterne (340 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,8 von 5 Sterne (23 Bewertungen)
3. SB Immobilien Stuttgart
Als renommierter TOP-Immobilienmakler wurde SB Immobilien bereits von FOCUS als Experte für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern in Stuttgart ausgezeichnet. Das Maklerbüro bietet eine kostenlose Marktwertschätzung und Beratung beim Verkaufsprozess an, um den optimalen Kaufpreis zu erzielen. Als Vermittler für Mietobjekte führt das Unternehmen außerdem auch Bonitätsprüfungen durch. Unterstützt wird SB Immobilien dabei durch ein breites Netzwerk an Architekten, Finanzierern, Notaren und anderen Fachleuten, um seinen Kunden eine optimale Lösung zu ermöglichen.
SB Immobilien Stuttgart Erfahrungen (Stand 2023):
- ImmobilienScout24: 4,9 von 5 Sterne (11 Bewertungen)
- Jacasa: 4,9 von 5 Sterne (173 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (20 Bewertungen)
- ProvenExpert: 4,5 von 5 Sterne (636 Bewertungen)
4. Schwäbische BauBoden Immobilien
Schwäbische BauBoden Immobilien zählt zu den führenden Maklern im Raum Stuttgart und bietet eine umfassende Palette an Dienstleistungen an. Mittlerweile hat das Maklerbüro nahezu 30 Jahre Immobilien-Expertise vorzuweisen.
Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Vermittlung von Immobilien und unterstützt bei Bedarf auch bei der Suche nach Mietern. Neben der Immobilienvermittlung bietet die Schwäbische Bauboden auch Dienstleistungen wie Immobilienbewertung und die Entwicklung neuer Immobilienprojekte in Zusammenarbeit mit Partnerunternehmen an.
Schwäbische BauBoden Immobilien Erfahrungen (Stand 2023):
- Jacasa: 4,9 von 5 Sterne (133 Bewertungen)
- ProvenExpert: 4,4 von 5 Sterne (531 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,9 von 5 Sterne (20 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,9 von 5 Sterne (113 Bewertungen)
5. Königskinder Immobilien
Königskinder Immobilien zählt zu den bedeutenden und angesehenen Maklern in der kompletten Region Stuttgart. Mit einem Gesamtvolumen von 220 Millionen Euro, einem Team von 59 Mitarbeitern und der Betreuung von 50 bis 70 Mandaten pro Monat, präsentiert sich das Maklerbüro als zuverlässiger Partner in der Immobilienvermittlung.
Neben den üblichen Maklertätigkeiten wie Bewertung und Ankauf von Immobilien bietet das Unternehmen auch den Service des Immobilientauschs an.
Königskinder Immobilien Erfahrungen (Stand 2023):
- ImmobilienScout24: 4,4 von 5 Sterne (189 Bewertungen)
- Jacasa: 4,6 von 5 Sterne (825 Bewertungen)
- Trustpilot.com: 3,6 von 5 Sterne (5 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,7 von 5 Sterne (593 Bewertungen)
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